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¿DEBERÍA COMPRARME UNA CASA ANTES DE FIN DE AÑO?
La desaparición de la deducción por compra de vivienda a partir del 1 de enero de 2013 no se aplicará con carácter
retroactivo, por lo que seguirá suponiendo un coste para las arcas públicas, aunque irá descendiendo paulatinamente
desde los más de 2.500 millones de euros del coste estimado en los Presupuestos de este ejercicio. Además de la futura
desaparición de la desgravación fiscal por compra de vivienda, la subida del IVA también afecta a las casas de nueva
construcción. Resta por ver si será de forma inmediata o también el próximo enero.
Es decir, el próximo año no solo desaparecerá la deducción en el IRPF por compra, sino que el IVA que se aplica a las
viviendas nuevas pasará del 4% al 10%. Fuentes de Hacienda aseguraron ayer que todavía no está claro si se mantendrá
la situación especial de las viviendas nuevas, cuyo IVA estaba previsto que fuera del 4% hasta diciembre próximo.
Los promotores reclaman que así sea porque el perjuicio que se puede causar al sector es muy serio si de repente se cambian
las reglas del juego. Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros la diferencia entre tributar por IVA al 4% o al 10% es
de 12.000 euros más. Por tanto, dado que las viviendas nuevas subirán a partir de enero solo por el efecto del nuevo IVA y
la deducción en el IRPF desaparecerá por completo para los nuevos compradores, quizás los próximos meses sean una
buena oportunidad para adquirir casa.
“Hasta final de año los propietarios tienen una oportunidad única para ajustar sus precios e intentar vender sus casas”,afirma el director de estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, quien añade que los compradores “deberían pensar seriamente en presentar ofertas por los pisos que les interesen, aún con descuento”. Si se dieran estos dos casos,
“podemos asistir a un pequeño rally alcista de ventas, como ocurrió a finales de 2010”, apunta.
El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, pone el acento en la necesidad de que
el crédito se reactive: “No solo basta con querer comprar una vivienda, sino que una inversión de este tipo requiere crédito,
algo muy complicado en estos momentos”.
También se refiere a la necesidad que desde el Ejecutivo se ponga en marcha una campaña informativa hacia los extranjeros interesados en adquirir una vivienda. “Convendría hacerles conocedores del
aumento del IVA que gravará las viviendas nuevas a partir del 1 de enero para que compren este año antes de que suban
los precios”.
El presidente del lobby inmobiliario G-14 y de la promotora Testa, Fernando Rodríguez-Avial, prefiere quitarle
hierro al asunto y asegura que “las medidas no son buenas, pero tampoco son dramáticas”.
Se comenta que solo aquellas familias con garantías de obtener financiación, y que ya tengan claro que necesitan adquirir
una casa para residir en ella serán las que probablemente decidan adelantar su decisión de compra, ya que con la
deducción fiscal pueden reducir su factura fiscal en algo más de 1.300 euros cada año durante toda la vida de la hipoteca.
Para quienes no tengan certeza de lograr un crédito, siempre queda el recurso de esperar y recoger una mayor rebaja de precios o alquilar, donde si se mantendrán, de momento, las deducciones fiscales.
El suplemento Su Vivienda de El Mundo publica también un amplio trabajo sobre el ahorro fiscal que puede suponer
comprar una casa antes de final de este año.
(Cinco Días. Página 28 )