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NotaPublicado: Sab, 14 Jul 2012 12:56 pm 
Asiduo
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Registrado: Jue, 17 May 2007 6:56 pm
Mensajes: 227
El precio de los pisos debe caer un 20% para compensar el fin de la desgravación y la subida del IVA

http://www.eleconomista.es/interstitial/volver/hp_10julio12_800000/vivienda/noticias/4115833/07/12/El-precio-de-los-pisos-debe-caer-un-20-para-compensar-el-fin-de-la-desgravacion-y-la-subida-del-IVA.html


El precio de la vivienda debería caer entre un 10% y un 20% para compensar a los potenciales compradores por la desaparición de la desgravación en el IRPF por la compra de un piso y el previsto aumento del IVA que grava la compraventa de vivienda nueva, desde el 4% hasta el 10%, a partir de enero de 2013.

Este es el cálculo de idealista.com fruto del análisis realizado para determinar la conveniencia de adquirir una vivienda antes de que enero se supriman estas ventajas fiscales.


El portal de intermediación inmobiliaria concluye que el precio de una casa nueva tendría que caer entre un 10% y un 20% para compensar la pérdida de ingresos que supondrá adquirirla con un mayor IVA y sin desgravación, en caso de que el piso se compre en solitario.

Para compras en pareja, el abaratamiento de la vivienda a partir de enero debería situarse entre el 15% y el 20% para amortiguar el fin de las rebajas fiscales.

¿Conviene comprar ahora?
En este sentido, idealista apunta que si bien la mayoría de los expertos confía en que el precio de los pisos siga bajando a corto plazo, no está claro que esta nueva caída compense los ahorros fiscales que se suprimen.

Según recuerda el portal, comprar ahora un vivienda nueva puede arrojar un ahorro del 6% en el pago del IVA. En el caso de la deducción en el IRPF, garantiza el cobro del 15% de las cantidades abonadas (hasta un máximo de 9.040 euros).

Así, para una casa nueva de unos 250.000 euros de precio, la subida del IVA supondrá pagar un total de 25.000 euros, 15.000 euros más que hasta ahora. Además, con la desgravación, teniendo en cuenta que se financia con una hipoteca al 80%, a 25 años y a un interés medio del 4%, arrojaría un ahorro de 33.900 euros.

Por todo ello, el análisis de idealista concluye que sería preciso que la vivienda se abaratara hasta un 20% a partir de enero para compensar el impacto del fin de las rebajas fiscales.


Pues ya sabe el que quiera vender y no lo logre antes del 31 de diciembre, que o baja ese 20% o no lo vendera. No tiene sentido que pueda vender en el 2013 a un precio mas caro lo que no fue capaz de vender los dos años atras a un precio mas barato.


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NotaPublicado: Sab, 14 Jul 2012 4:59 pm 
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Registrado: Sab, 16 Jun 2012 11:00 pm
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Muy buen artículo, reflexiones que tienen toda la pinta de cumplirse..aunque que habra que rebajar aun mas los precios con la subida del IVA....
no lo veo claro


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NotaPublicado: Dom, 15 Jul 2012 10:49 pm 
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Registrado: Jue, 09 Oct 2008 1:59 pm
Mensajes: 62
segun eso los vendedores son los que tienen que perder la diferencia del IVA?


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NotaPublicado: Lun, 16 Jul 2012 9:25 am 
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Registrado: Mié, 15 Jun 2011 4:38 pm
Mensajes: 11
No creo que el precio de la vivienda baje por el hecho de que suba el iva y desaparezca la deducción por vivienda.


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NotaPublicado: Lun, 16 Jul 2012 10:09 am 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Venga Desert, pasa el rodillo con esta gente ¡¡ por favor !!


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NotaPublicado: Lun, 16 Jul 2012 10:39 am 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 10915
Para una persona que dudada comprar una vivienda de obra nueva estos dias, si que puede influir para dar el paso y comprar antes de fin de año.
Para los demás, no cambiará mucho.
Por ejemplo tengo unos clientes que quieren comprar una chalet nuevo, ya querian hacerlo este año porque hasta diciembre 31, se paga un 4% y no un 8 pues ahora estarán aún más "contentos" sabiendo que pagarán un 4 y no un 10.


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NotaPublicado: Lun, 16 Jul 2012 11:24 am 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
Mensajes: 2977
Todo depende Arnau,

Puede que para los tocatejistas sea mucho mejor esperar. Van a pasar a pagar de un 4% a un 10% de IVA, pero, ¿Cuanto se van a ahorrar de aquí al año que viene debido a la posible bajada de los precios que genera el estado lastimoso en que nos encontramos?

Eso para vivienda nueva, pero es que para vivienda de 2ª mano lo veo muchisiiimo más claro: ¿Qué debe hacer un tocatejista que necesita 0 de financiación para comprar su inmueble? Desde mi punto de vista y sin temor a equivocarme: ESPERAR a 2013 (a no ser claro esta que encuentre el inmuble de su vida y a un precio acorde a lo que puede gastar).

Y ojo que ya hemos comenzado el 2º semestre de 2012, momento en el cual os he dicho ya varias veces que comenzará el "maricón el último"


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NotaPublicado: Lun, 16 Jul 2012 11:54 am 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 14604
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Tormenta escribió:
Venga Desert, pasa el rodillo con esta gente ¡¡ por favor !!

De momento solo les quitamos su spam, el siguiente paso lo que diga jefatura.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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NotaPublicado: Lun, 16 Jul 2012 4:44 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 10915
Hombre Tormenta más claro no puedo ser, te lo he puesto, para los demás no cambiará mucho.
Te he hablado de un caso concreto, el que ya quiere comprar ahora algo nuevo.


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