Algunas opiniones interesantes:
Moisés Ruiz, Economista y Formador inmobiliario:
El Banco malo es un mal necesario que llega con 4 años de retraso. El objetivo principal es limpiar Balance para que no hayan dudas y los Bancos puedan financiarse. El segundo objetivo es la venta ordenada de los activos inmobiliarios y el tercero la gestión de activos complicados. La valoración es importante pero más importante cómo-quién-durante cuanto tiempo se va a gestionar. Los agentes inmobiliarios van a rascar poco si no se organizan de forma contundente y efectiva...YA! Salvo algunos que están bien posicionados.
Los Bancos que utilicen el Banco Malo deberán poner todos sus activos inmobiliarios incluidos pisos.
La valoración les va a representar consolidar pérdidas por eso han habido una venta urgente con precios de derribo en los últimos meses por parte de varias entidades
Hay algún agente inmobiliario que si le ofrecieran formar parte de la red que gestionará la venta de activos del Banco Malo diga a priori que no?
Fernando Garcia Erviti, Arquitecto, responsable de ventas durante muchos años de un Banco, Formador y Director de la revista Inmobiliarios:
El Banco Malo no se va a quedar con pisos. Sospecho que con quedarse con "activos complicados" que necesitan una gestión compleja ya van a estar hasta las trancas. Lo que se pueda comercializar ordenadamente, descuida que se lo quedarán los bancos o se venderá directamente a fondos. ¿A qué precio?
http://economia.elpais.com/economia/201 ... 44395.html
Esto no indica para nada que "los bancos utilizan el banco malo" sino que se crea una sociedad anónima que decidirá qué inmuebles se queda y a qué precio, o sociedades o lo que sea. Y no parece que sea algo que los bancos puedan utilizar para descargar la totalidad de los activos. Seguramente está todo por decidir, pero esa idea conspiratoria de que son los bancos españoles los que campan por sus respetos, hacen y deshacen, imponen sus condiciones... eso yo creo que ya no está muy justificado. Más bien parece que sea La Unión Merkelaria la que diga lo quY lo de que las entidades empiecen a vender si o si al Valor de Marcado (ojo, Valor de Mercado que es el precio al que se puede vender, no "precio de derribo") es el resultado lógico del tiempo y de aceptar lo inevitable, y lástima no haberlo hacho antes y no tener que hacerlo después y más tarde. Que aprendan todos nuestros clientes.
La inmensa mayoría de los activos de los bancos no tienen el menor interés para nosotros, ni hay nada que podamos hacer con ellos.
No veo a un inmobiliario vendiendo "La Ciudad de Don Quijote" o el aeropuerto de Castellón. Recuerdo en mis tiempos del Zaragozano que tenía solo los restos, y tenía una cosa que se llamaba "Ferrocarril Zaragoza Haro", que no había existido nunca, y eran todas por el estilo, y no podía quitarlas del balance, y venían inmobiliarias a pedirme que les dejara vender, y les decía que si me lo vendían les daba el 10% de honorarios, y alguno se fue tan ufano y dispuesto a venderlo.
Quien se centre en esas cosas dejará de hacer otras más productivas... Pero efectivamente, es hablar por hablar, como dice Sergi, porque de momento no sabemos suficiente. Si hay alguna propiedad vendible, en zona y del tipo en el que puedes añadir valor por tus contactos o experiencia, tonto serás si no lo aceptas. En otro caso no habrá ni opción ni beneficio.
