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NotaPublicado: Vie, 21 Sep 2012 8:30 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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ni canciones, ni rifas… la clave para vender un piso es el precio (ejemplo real)

publicado por estefania fonseca@idealista



¿recuerda al gaditano que vendía su casa cantando? tres meses después de su hazaña, la serenata compuesta por abraham sevilla no ha logrado seducir a ningún comprador. el problema: el precio. tal y como explica sevilla a idealista news vende su casa en benalup (cádiz) por 120.000 euros, un importe con el que quiere saldar la hipoteca. sin embargo, las ofertas que recibe se mueven entre los 80.000 y los 90.000 euros que son los precios actuales de la zona. “lo que no voy a hacer es malvenderla”, asegura sevilla con una excusa esgrimida clásicamente por el vendedor que no consigue vender su vivienda

abraham sevilla decidió el pasado mes de junio publicitar su casa escribiendo una canción y grabando un vídeo en el que mostraba la vivienda. su gesta tuvo una enorme repercusión mediática: su video en youtube cuenta con más de 165.000 visitas, salió en decenas de noticias e incluso concedió entrevistas por internet. la acción tuvo incluso una respuesta positiva de la demanda, ya que la vivienda fue visitada en numerosas ocasiones por compradores interesados en la casa, sin embargo, abraham sevilla no ha conseguido su propósito: vender su casa. “está complicado vender una vivienda hoy en día. si yo no lo he conseguido con todo el alboroto que he montado…” , subraya

un problema de precio

sevilla ha sufrido un clásico ejemplo de cómo el marketing es una excepcional arma, pero en ocasiones de fogueo si no va acompañada de un producto atractivo en calidad y precio. es decir, ha conseguido la primera pata imprescindible para vender (captar la atención y congregar demanda), pero le ha fallado la segunda (un producto adecuado en calidad y precio)

el propio compositor y músico reconoce que ha recibido muchas ofertas por su chalet desde que saltó a la fama pero ninguna que iguale el importe que él pide. sevilla explica que los interesados visitan la casa pero luego le reprochan que el precio está por encima del mercado. “sé que hay otras viviendas más baratas en benalup pero lo que no voy a hacer es malvender mi casa” ( BIPPPPPPP ERROR N.D.DESERT)

el productor musical asegura que incluso varias agencias de publicidad han intentado comprar su casa, conscientes de que quién la adquiera volverá a ocupar un lugar destacado en los medios comunicación, como ya le ocurriera al propio sevilla. sin embargo, las expectativas publicitarias tampoco han sido un argumento de peso para que las agencias paguen lo que sevilla pide por el chalet porque su sobreprecio es tan elevado que no compensa

el propietario tiene anunciado su inmueble en idealista.com por 130.000 euros. no obstante, asegura a idealista news que el precio de la casa ronda ahora los 125.000-120.000 euros. “nosotros no queremos ganar dinero con la venta, sé que compré en un mal momento, solo queremos pagar lo que nos queda de hipoteca”,( BIPPPPPPP: [b]ERROR[/b]: N.D.DESERT)subraya. por este motivo a medida que los dueños amortizan el préstamo hipotecario, van rebajado el precio de venta del chalet. de momento, la casa está alquilada

la situación de sevilla podría definirse también según los cinco estados de la pérdida (negación, ira, negociación, depresión y aceptación), es decir, los momentos por los que suele atravesar cualquiera ante una pérdida o acontecimiento duro inesperado. actualmente, este vendedor estaría entre la negociación (quiere vender su vivienda) y la depresión (lo ha intentado todo pero no funciona). sin embargo, aún no ha aceptado la situación, (YA LLEGARÁ ACEPTARLA: N.D.DESEERT)algo necesario para conseguir la venta de su vivienda

la experiencia de sevilla también nos deja como lectura que en el mercado ya no hay compradores desinformados o desconocedores de la situación que paguen un sobreprecio por sus viviendas. ahora cualquiera puede consultar los precios de las viviendas y contar con la ayuda de un experto que le asesore sobre el precio adecuado de una vivienda. por lo tanto, vender una vivienda con un sobreprecio del 30 o 40% parece una misión tremendamente difícil

así pues, de poco le ha servido a sevilla “vender su casa con arte”. de acuerdo con el manual de xxxxx, lo que este gaditano está haciendo es fortalecer y favorecer la venta de viviendas de sus vecinos (completamente de acuerdo N.D.DESERT)porque que los compradores ven en las otras una oportunidad frente a la suya, y es que el mayor aval para garantizar una venta satisfactoria en un periodo de tiempo razonable es sacar a la vivienda a un precio correcto de mercado, ya que las “propiedades que salen a la venta con un precio adecuado reciben más visitas y ofertas y consiguen un 95% de posibilidades de venta”

asimismo, el último barómetro de XXXXXXX pone de manifiesto que los españoles atienden principalmente al bolsillo cuando se trata de comprar un piso. por detrás, se sitúan otros criterios como la ubicación o los materiales del inmueble

a la hora de saber el precio adecuado de una vivienda, la ayuda de un profesional inmobiliario es fundamental y rápida. no sólo ofrecerá un asesoramiento en el precio, sino que también ayudará al vendedor a adecuar su vivienda para hacerla más atractiva. por otro lado, la bolsa de interesados que tiene la inmobiliaria buscando viviendas en nuestra zona puede acelerar el proceso de venta (COMPLETAMENTE DE ACUERDO , N.D.DESERT)


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SALUDOS.
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NotaPublicado: Dom, 23 Sep 2012 9:49 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
Mensajes: 2977
La normalización* de los precios de los inmuebles es simplemente una cuestión de tiempo. Dependiendo de lo inteligentes o lo zoquetes que sean los vendedores podemos estar habalndo de más tiempo o menos tiempos (6 meses, 1 año, 2 años, 10 años, 20 años...)

* Normalización: Precio que se peude pagar en la España actual en la que los salarios no dejan de bajar y en que la que el mercado laboral es precario y la estabilidad muy baja.


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