¿Quién teme pisos baratos?La caída del 25% que acumulan los precios deja a miles de familias y empresas con una deudas superiores al valor de sus inmuebles, que ya sólo pueden vender asumiendo fuertes pérdidas
Economía | 28/10/2012 - 00:00h
Busca piso? Felicidades. Seguramente podrá encontrar una vivienda que le interese por cerca de la mitad de lo que hubiera pagado hace cinco años. Pero para el 79% de los españoles que son propietarios de una vivienda la caída del precio de los pisos no es una buena noticia y aún peor la previsión, casi unánime, de que seguirán bajando durante meses.
Según el Ministerio de Fomento, la caída de precios se ha acelerado en los últimos trimestres: en el último han bajado el 9,5%, lo que eleva la rebaja hasta el 25% desde que se inició la crisis. Esta rebaja -que otros estudios como Tinsa elevan al 32%- sigue acelerándose impulsada por las rebajas de precios, de hasta el 60% en las peores viviendas, que aplica la banca nacionalizada, y que se acelerará con el banco malo. El mismo fenómeno se da en los pisos de segunda mano donde, según un estudio de Tecnocasa y la UPF, el descuento ya es del 53%.
"Sólo se venden viviendas en las que los propietarios han bajado el precio de salida, de media, un 27%", señala un portavoz de la inmobiliaria Fotocasa. Sin embargo, no todos los propietarios pueden asumir ese recorte y ven con desesperación como no pueden vender su piso. El factor principal es la hipoteca: el 44% de los propietarios de vivienda están pagando aún al banco y la mayoría de los casos son pisos adquiridos en los años del boom, cuando la banca financiaba hasta el 110% del valor de compra, por lo que la deuda pendiente es mucho mayor que el precio actual. Para venderla, habrían de llegar a un acuerdo con el banco y seguir pagándole aunque ya se hubiera vendido la vivienda.
"Se compraron pisos sobrevalorados y cuando hay problemas económicos, alguien de la familia pierde el empleo o cuando la pareja se separa se encuentran que es imposible vender el piso", destaca Ada Colau, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. "La refinanciación de la hipoteca que ofrece la banca logra aplazar el problema pero a costa de acabar pagando mucho más dinero", asegura.
La imposibilidad de vender el piso afecta especialmente a algunos colectivos como los inmigrantes, que compraron masivamente a partir del 2004, pero hoy el 65% de las familias en proceso de desahucio asociadas a la Plataforma de Afectados ya son nacionales. Y es especialmente sangrante en caso de divorcio. "Muchas parejas separadas se ven obligadas a seguir viviendo juntas, compartiendo el piso, incluso si ha habido malos tratos: no pueden venderlo, ni dejar de pagar la hipoteca, porque el banco se les echaría encima", dice Colau.
Cuando no es posible vender, antes de llegar a impagar al banco muchas familias recurren a la vieja fórmula del realquilado. Entre el colectivo inmigrante ya era frecuente "encontrar varias familias viviendo en un mismo piso, cada una de ellas en una habitación", explica Colau, pero ahora el fenómeno se da también entre las familias locales: según un estudio del portal Idealista, en Barcelona el 5,2% de los pisos que alquilan una habitación corresponde a familias que buscan ayuda para pagar la hipoteca.
La caída del precio de los pisos, y aún más la imposibilidad de adivinar cuándo tocarán suelo, está hundiendo también la posibilidad de reunificar deudas, a la que habían recurrido muchas familias sobreendeudadas con créditos al consumo que convertían en una hipoteca con un plazo de devolución más largo y menor tipo de interés. "Hoy el banco sólo acepta que la deuda llegue al 50% del valor actual del piso", reconoce Pedro Javaloyes, director de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. Los bancos exigen este amplio margen de seguridad ante posibles caídas futuras de precios, por lo que de hecho estas operaciones se están limitando a personas que compraron en los años 90 y tienen su piso ya en gran parte pagado.
Las rebajas y la incertidumbre han acabado también con un producto financiero como la hipoteca inversa, que permitía a la gente mayor obtener una renta vitalicia a cuenta del valor del piso, de forma que a su muerte la vivienda -que con el paso del tiempo solía revalorizarse- pasaba a manos del banco o era rescatada por los herederos pagando la hipoteca. La banca se encuentra hoy atrapada con varios miles de esas viviendas, ahora depreciadas, y desde el 2008 ha dejado de conceder nuevas hipotecas inversas.
Para los 13 millones de hogares que tienen un piso en propiedad, la caída de precios significa que hoy son mucho más pobres, y que han perdido una buena parte del colchón financiero con el que preveían complementar su jubilación o afrontar posibles imprevistos como una enfermedad o el paro. Tras el efecto riqueza que provocó el boom, este efecto pobreza causado por la caída de precios y por la incertidumbre sobre cuándo tocarán suelo obliga a las familias a ahorrar más, reduciendo el consumo, y refuerza el círculo vicioso de austeridad y caída del PIB que atenaza a toda la economía española.
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