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NotaPublicado: Mié, 02 Oct 2013 12:30 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Los precios de las casas seguirán bajando sin remedio

- La población con edades comprendidas entre 25 y 35 años, que son los principales compradores de primera vivienda, caerá a 5,1 millones en 2022 desde los 7,7 millones en 2012.


Instituciones y expertos están de acuerdo en que una elevada tasa de paro, el muy restringido acceso al crédito, la pérdida de riqueza de las familias, el gran ‘stock’ acumulado en el mercado inmobiliario español –entre dos y dos millones y medio de unidades- y las expectativas entre los potenciales compradores de que los precios seguirán bajando van a seguir forzando nuevos tijeretazos en la valoración de los inmuebles.

Los promotores firmarían sin dudar las previsiones de la Comisión Europea, que cree que los precios seguirán cayendo “al menos hasta 2014” ante la evidencia de que el sector aún no ha tocado fondo. No hay expectativas menos agoreras que las de Bruselas, cuya tibieza contrasta con las perspectivas mucho menos halagüeñas de otras fuentes.

Por ejemplo la agencia de calificación Moody’s, que cree que el ajuste del sector va para largo porque en una economía precarizada como la española el mercado inmobiliario no tiene posibilidades de levantar el vuelo. Moody’s recuerda como toda una generación ha perdido acceso al mercado. “La demanda de vivienda está disminuyendo en España debido, entre otras razones, a la reducción de la población de jóvenes compradores, quienes se ven afectados negativamente por las dificultades del actual entorno económico", señala en un informe sobre el sector inmobiliario español elaborado en junio.

Y cree que el problema puede ir a más por razones demográficas. La población con edades comprendidas entre 25 y 35 años, que son los principales compradores de primera vivienda, caerá a 5,1 millones en 2022 desde los 7,7 millones en 2012, mientras que la población mayor de 70 años subirá a 6,9 millones, desde los 5,8 millones actuales.

¿Otra caída del 30%?

Queda claro que, como asegura Fernando Encinar, en un mercado sin acceso al crédito y en el que sólo compran quienes pueden pagar a tocateja, “la única salida para los vendedores será bajar, aún más, los precios que piden pos sus casas”. Pero la pregunta es cuánto y por cuánto tiempo. Pocos son los que se atreven a poner cifras al descenso que viene, aunque algunos como la consultora inmobiliaria Acuña & Asociados no ponen paños calientes.

“El escenario que se presenta a futuro para los próximos tres años es de un descenso de precios del orden del 30% y una tendencia cero o negativa de los mismos al menos durante un periodo de entre ocho y diez años” según el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario español 2013 que elabora esta firma, que cree que “parece imposible que el sector inmobiliario mejore, está bloqueado”.

Según la consultora Knight Frank, el precio de la vivienda en España ha caído un 27,9% desde la quiebra de Lehman Brothers en septiembre de 2008. El porcentaje es sensiblemente inferior al de otros mercados que sufrieron el impacto del pinchazo de la gran burbuja inmobiliaria, como Irlanda, donde el desplome alcanza el 45,4%, sólo superado por Letonia. Grecia, Bulgaria y Lituania también están por encima de los registros españoles.

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NotaPublicado: Lun, 07 Oct 2013 11:27 pm 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
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Ubicación: vizcaya
Tormenta, acabo de ver a tu admirado Borjamari Mateo en un programa sobre la vivienda en etb, y me reafirmo en lo que dije en su día, es un parraplas. Aparte de que no parece estar muy equilibrado, por decirlo finamente.

Pero bueno, lo tuyo qué? Ya has pasado alguna oferta? O ya has ido a ver algún piso?


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NotaPublicado: Mar, 08 Oct 2013 8:58 am 
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Aparte de que no parece estar muy equilibrado, por decirlo finamente.


:D


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NotaPublicado: Mié, 09 Oct 2013 11:54 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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rojiblanco escribió:
Tormenta, acabo de ver a tu admirado Borjamari Mateo en un programa sobre la vivienda en etb, y me reafirmo en lo que dije en su día, es un parraplas. Aparte de que no parece estar muy equilibrado, por decirlo finamente.

Pero bueno, lo tuyo qué? Ya has pasado alguna oferta? O ya has ido a ver algún piso?



Admirado ??? Yo no trago al charlatán ese, aunque reconozco, que tiene un par de eggs, porque vivir del cuento diciendo que los pisos van aseguir bajando (que lo sabes hasta tu), la verdad es que tiene mérito...

Respecto a lo mío:

No he pasado ninguna oferta, ni he visitado pisos en los últimos meses, ahora estoy en una época relajada. Estoy en la gloria de alquiler, eso si, sigo mirando pisos, lo que pasa es que tras llevar en esta casa 1 año y 7 meses (100 metros, 3d y 2b) me he dado cuenta que mis expectativas han cambiado: Me viene justa la casa, así que ahora busco 4 dormitorios, 2 baños e imprescindible trastero, y por el barrio que vivo ahora (que por cierto, me esta gustando, yo por mi ya no volvía a mi antiguo barrio de Hortaleza), ese tipo de viviendas todavía andan burbujeadas, aunque he de reconocer que las de 3 dormitorios han bajado a lo bestia (de 300.000 en plena locura a los 150.000/170.000 de media que cuestan ahora).


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NotaPublicado: Jue, 03 Jul 2014 1:21 am 
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
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Este fin de semana estuve hablando con una amiga que alquila su vivienda a estudiantes . LLevaba dos años alquilándolo sin problemas a estudiantes. Este año con el mismo precio del año pasado dice que nadie llama ni pregunta por la vivienda.


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NotaPublicado: Jue, 03 Jul 2014 8:37 am 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
juanjoro escribió:
Este fin de semana estuve hablando con una amiga que alquila su vivienda a estudiantes . LLevaba dos años alquilándolo sin problemas a estudiantes. Este año con el mismo precio del año pasado dice que nadie llama ni pregunta por la vivienda.

Fijaté, ...¡¡¡
que la baje.
...o es que han dejado de estudiar o es que está cara para los tiempos actuales...
:roll:

_________________
SALUDOS.
"Si soportas el calor, pasa a la cocina (Adapracion mia de la de Truman)".


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NotaPublicado: Jue, 03 Jul 2014 12:48 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Han decidido comprar un piso entre todos ya que es una epoca buenisima para comprar :D .


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NotaPublicado: Jue, 03 Jul 2014 12:51 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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juanjoro escribió:
Este fin de semana estuve hablando con una amiga que alquila su vivienda a estudiantes . LLevaba dos años alquilándolo sin problemas a estudiantes. Este año con el mismo precio del año pasado dice que nadie llama ni pregunta por la vivienda.


Hay propietarios de pisos para estudiantes que quieren alquilar el piso antes de que se vayan los inquilinos y se suelen poner nerviosos sobre todo cuando las cosas no van como ellos quisierán.

Un poquito de paciencia, seguramente que lo alquilaran.

Y si no lo alquilan, pues que vamos hacer, les servira para darse cuenta que la crisis nos afecta a todos, eso si, unos mas que a otros.


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NotaPublicado: Jue, 03 Jul 2014 11:02 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Si no lo alquila no pasa nada. Con el dinero que ha ganado sigue paga el IBI, las basuras, la comunidad y las derramas... Los negocios y las inversiones son así, unas veces se gana y otras toca poner dinero fresco como un campeón o campeona.


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NotaPublicado: Jue, 03 Jul 2014 11:42 pm 
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
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Su problema es similar al que le pasa a otros españoles. Se ha trasladado por motivos laborales a otro lugar donde vive de alquiler con su familia, y esa era su vivienda habitual en la que está pagando hipoteca. Alquiló a estudiantes porque pensaba que era más fácil por su situación que el alquilar a una familia todo el año


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NotaPublicado: Vie, 04 Jul 2014 1:12 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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juanjoro escribió:
Su problema es similar al que le pasa a otros españoles. Se ha trasladado por motivos laborales a otro lugar donde vive de alquiler con su familia, y esa era su vivienda habitual en la que está pagando hipoteca. Alquiló a estudiantes porque pensaba que era más fácil por su situación que el alquilar a una familia todo el año


Lo alquilara a estudiantes, si el piso esta en ZONA UNIVERSITARIA, si no es asi, se lo come con patatas.


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NotaPublicado: Vie, 04 Jul 2014 2:52 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Y sobre todo si el precio esta en consonancia a los tiempos que corren


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NotaPublicado: Vie, 04 Jul 2014 5:16 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 3487
Ubicación: Barcelona
Arnau escribió:
Han decidido comprar un piso entre todos ya que es una epoca buenisima para comprar :D .


:lol: :lol: :lol: :lol:

_________________
sísí


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