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NotaPublicado: Sab, 28 Jun 2014 11:51 pm 
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Registrado: Sab, 28 Jun 2014 11:47 pm
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Asi se gestiona el patrimonio publico del Sareb que vamos a pagar todos con nuestros impuestos, vaya " trapicheos "

http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/336/default.aspx


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NotaPublicado: Dom, 29 Jun 2014 9:39 am 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Estoy TOTALMENTE de acuerdo con este articulo con todo lo que comenta esta agencia.
Y lo mas fuerte es que esta gestion pesima cuesta mucho dinero en sueldos y alquiler de oficinas astronomicos!
Sin duda hubiera sido de los que se han levantado e ido.


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NotaPublicado: Dom, 29 Jun 2014 12:33 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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Ubicación: Barcelona
No me extraña nada todo lo que comentas, yo estoy en Barcelona y trabajamos con 2 entidades catalanas. Las condiciones en general son mejores pero no distan mucho de lo que estás exponiendo.

_________________
sísí


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NotaPublicado: Lun, 30 Jun 2014 1:04 am 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
Mensajes: 2927
Lo que escribe este señor va a misa. Yo le conozco desde hace años bajo su nombre de guerra "Zuloman", y para mi tienen total credibilidad. Es profesional inmobiliario de toda la vida, y lleva años hablando de la burbuja y se ha pasado años diciendo que NO era el mejor momento para comprar (ole sus eggs), argumentando el por qué (que ya todos sabemos).

Ahora el hombre anda enfermo con un tumor, espero que se recupere pronto.


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NotaPublicado: Lun, 30 Jun 2014 12:50 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 8537
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Nosotros trabajamos una entidad ... aunque no es tan caótico como dice este señor de Bankia, y las condiciones son mejores, si que podría mejorar en muchos aspectos y coinciden en algunas cosas con lo expuesto.

_________________
SALUDOS.
"Si soportas el calor, pasa a la cocina (Adapracion mia de la de Truman)".


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NotaPublicado: Lun, 30 Jun 2014 1:27 pm 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
Mensajes: 3987
Estoy totalmente de acuerdo con el artículo, a mi que me esperen, lo siento pero se diferencian todos muy poco, otra entidad, también para ser simplemente prescriptor pedían muchos requisitos y si el cliente por un casual ya había entrado y dado sus datos en la web de la entidad financiera en cuestión, ya sólo por eso ya no podía ser cliente, perdiendo tiempo y dinero, además las restricciones sobre publicidad eran parecidas y respecto a las llaves también.
Otras entidades incluso obligaban a abrir cuenta en la entidad para el cobro de comisiones que solían ser exiguas.
A mi hace tiempo me dejó de interesar colaborar y decidí que se sacaran ellos las castañas del fuego.

_________________
Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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NotaPublicado: Lun, 30 Jun 2014 8:57 pm 
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Registrado: Mié, 02 Ago 2006 9:32 pm
Mensajes: 4041
Tormenta escribió:
Lo que escribe este señor va a misa. Yo le conozco desde hace años bajo su nombre de guerra "Zuloman", y para mi tienen total credibilidad. Es profesional inmobiliario de toda la vida, y lleva años hablando de la burbuja y se ha pasado años diciendo que NO era el mejor momento para comprar (ole sus eggs), argumentando el por qué (que ya todos sabemos).

Ahora el hombre anda enfermo con un tumor, espero que se recupere pronto.


Yo también he coincidido con él en foros de posicionamiento y me consta que sus opiniones son fundamentadas, siempre lo han sido.

Yo también espero que se recupere, hacen falta muchos más como él y en plena forma, para ir poniendo las cosas en el lugar que corresponde. :D


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NotaPublicado: Mié, 02 Jul 2014 8:09 am 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
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Ubicación: vizcaya
Muy interesante este artículo y otros más que tienen en su web.


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NotaPublicado: Sab, 05 Jul 2014 2:04 am 
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Registrado: Sab, 25 Ene 2014 9:49 pm
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Barreras escribió:
Asi se gestiona el patrimonio publico del Sareb que vamos a pagar todos con nuestros impuestos, vaya " trapicheos "

http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/336/default.aspx


«Los agentes con llaves cobran un 1 % de lo que venden los agentes sin llaves,»

Primero decir que yo no trabajo con Bankia, pero esto no es así exactamente, aunque estoy de acuerdo en general con el contenido del escrito. Para empezar, los «agentes con llaves" son a la vez «agentes sin llaves" para el resto de inmuebles que no se les asigna llaves, que suele ser por proximidad a las inmobiliarias como se reparten estas y no por otras razones. Y dependiendo de que consiga -este agente con llaves- colocarle el inmueble al cliente, con una oferta de menos del 15%, del 10%, del 5% o una rebaja del 50% o del precio que sea. En el peor de los casos, este agente -que no COBRAN EL 1% de lo que VENDEN??? los agentes sin llaves?? ¿qué tontería es esta?-, sino de lo que venden ELLOS con la colaboración del agente que capta al cliente y que es el que más cobra por hacer lo más sencillo del trabajo.
Si yo capto a un cliente, y además tengo yo las llaves de ese inmueble por ser mi zona, soy yo también quien lo enseña y tramita las ofertas y negocia con el banco. En este caso se suman las dos comisiones, que en mi caso es del 2% solo por la captación, más la comisión por colocarle el inmueble -que depende de la rebaja que se le haya hecho-. En el mejor de los caso sería el 2%(captación)+2,5%(si consigo venderlo con una rebaja inferior al 5%)=4,5%, y en el peor de los caso el 2%(captación)+1%(descuento superior al 15%)=3% o el 2% si solo capto al cliente. Pero decir que se llevan el 1% de lo que «venden los agentes sin llave» es una parida, ya que coger el teléfono y tomar los datos del cliente que ha visto tu anuncio, es mucho más sencillo que vertelas con el cliente, pelear el precio y hacer todos los tramites necesarios para llevar a termino la venta.
Esto te permite anunciar inmuebles que están a cientos de kilómetros de distancia sabiendo que existen otros agentes que van a atender a tu cliente, y si termina comprando, cobras. Y al menos el banco, por lo general, no te busca la espalda o te puentea como hacen los particulares. Y en estos momento son casi que los únicos que venden. La mayoría de colegas que conozco reconocen que malviven solo de los alquileres, pero si no se hace alguna venta de vez en cuando es casi imposible aguantar mucho tiempo.

«si no le enseñas o intentas vender otro inmueble de SU cartera, con independencia de que le ofrezcas viviendas de Tu propia cartera o de otras entidades financieras».

A los clientes que el banco envía a los «agentes con llaves», no se les puede colocar inmuebles de propia cartera, simplemente no lo permiten y lo dejan muy claro en los contratos que te vinculan a ellos . Si a los clientes no les gusta el que han visitado, se les da información del resto de propiedades del banco, pero ni hablar de cartera propia. Al menos eso era así en 3 bancos con los que he trabajado. Dudo que en Bankia sea distinto.
Otra cosa es que a un cliente tuyo, al no tener nada que le guste de tu propia cartera, le ofrezcas algo del banco. Entonces lo primero que tienes que hacer es introducir al cliente en la base de datos del banco para que figure como tuyo y tener derecho a ese 2%, y a partir de ahí se le enviará el contacto a quien tenga las llaves. Es por esto mismo que el agente que recibe a ese tu cliente, tiene la obligación de mostrarle solo inmuebles del banco y no de su propia cartera, ya que en ese supuesto te estaría chuelando a tu cliente al quedarte al margen de esa operación.


Última edición por Cagontoo el Mié, 18 Feb 2015 7:09 pm, editado 1 vez en total

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NotaPublicado: Sab, 05 Jul 2014 1:11 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 8537
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Cagontoo escribió:
Barreras escribió:
Asi se gestiona el patrimonio publico del Sareb que vamos a pagar todos con nuestros impuestos, vaya " trapicheos "

http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/336/default.aspx


«Los agentes con llaves cobran un 1 % de lo que venden los agentes sin llaves,»

Primero decir que yo no trabajo con Bankia, pero esto no es así exactamente, aunque estoy de acuerdo en general con el contenido del escrito. Para empezar, los «agentes con llaves" son a la vez «agentes sin llaves" para el resto de inmuebles que no se les asigna llaves, que suele ser por proximidad a las inmobiliarias como se reparten estas y no por otras razones. Y dependiendo de que consiga -este agente con llaves- colocarle el inmueble al cliente, con una oferta de menos del 15%, del 10%, del 5% o una rebaja del 50% o del precio que sea. En el peor de los casos, este agente -que no COBRAN EL 1% de lo que VENDEN??? los agentes sin llaves?? ¿qué tontería es esta?-, sino de lo que venden ELLOS con la colaboración del agente que capta al cliente y que es el que más cobra por hacer lo más sencillo del trabajo.
Si yo capto a un cliente, y además tengo yo las llaves de ese inmueble por ser mi zona, soy yo también quien lo enseña y tramita las ofertas y negocia con el banco. En este caso se suman las dos comisiones, que en mi caso es del 2% solo por la captación, más la comisión por colocarle el inmueble -que depende de la rebaja que se le haya hecho-. En el mejor de los caso sería el 2%(captación)+2,5%(si consigo venderlo con una rebaja inferior al 5%)=4,5%, y en el peor de los caso el 2%(captación)+1%(descuento superior al 15%)=3% o el 2% si solo capto al cliente. Pero decir que se llevan el 1% de lo que «venden los agentes sin llave» es una parida, ya que coger el teléfono y tomar los datos del cliente que ha visto tu anuncio, es mucho más sencillo que vertelas con el cliente, pelear el precio y hacer todos los tramites necesarios para llevar a termino la venta.
Esto te permite anunciar inmuebles que están a cientos de quilómetros de distancia sabiendo que existen otros agentes que le van a atender a tu cliente, y si termina comprando, cobras. Y al menos el banco, por lo general, no te busca la espalda o te puentea como hacen los particulares. Y en estos momento son casi que los únicos que venden. La mayoría de colegas que conozco reconocen que malviven solo de los alquileres, pero si no se hace alguna venta de vez en cuando es casi imposible aguantar mucho tiempo.

«si no le enseñas o intentas vender otro inmueble de SU cartera, con independencia de que le ofrezcas viviendas de Tu propia cartera o de otras entidades financieras».

A los clientes que el banco envía a los «agentes con llaves», no se les puede colocar inmuebles de propia cartera, simplemente no lo permiten y lo dejan muy claro en los contratos que te vinculan a ellos . Si a los clientes no les gusta el que han visitado, se les da información del resto de propiedades del banco, pero ni hablar de cartera propia. Al menos eso era así en 3 bancos con los que he trabajado. Dudo que en Bankia sea distinto.
Otra cosa es que a un cliente tuyo, al no tener nada que le guste de tu propia cartera, le ofrezcas algo del banco. Entonces lo primero que tienes que hacer es introducir al cliente en la base de datos del banco para que figure como tuyo y tener derecho a ese 2%, y a partir de ahí se le enviará el contacto a quien tenga las llaves. Es por esto mismo que el agente que recibe a ese tu cliente, tiene la obligación de mostrarle solo inmuebles del banco y no de su propia cartera, ya que en ese supuesto te estaría chuelando a tu cliente al quedarte al margen de esa operación.

También estoy de acuerdo contigo, es muy cómodo lo de prescribir, nosotros estamos empezando a meter inmuebles de muy lejos de nuestras zonas que consideramos vendibles y fráncamante para 3 meses que llevamos ya hemos hecho reservas, y en nuestra zona también, lo cual nos anima a subir todos los que podamos a publicidad y en cuanto cobremos la primera comisión de este asunto lo voy a invertir en subir a 300 inmuebles (o más) la publicidad en fotocasa y en más sitios porque se palpa que hay negocio, las comisiones que has mencionado son parecidas sino iguales a las nuestras, y tienes la certeza de que cobrar cobras, tardan un poco pero eso me da igual, ahí están.
Eso si , para homologarnos nos pidieron hasta las calificaciones de cuando estaba en párvulos, te hacen un estudio que por extenso me parecía hasta que se pasaban un poquito y luego otros tres meses más hasta que los "jurídicos" redactaban el contrato de colaboración, pero estoy seguro (lo estoy viendo ya) que mereció la pena.
Es cierto que la publicidad de su portal es penosa, no se extienden nada, pocas fotos en algún inmueble, poca descripción y pocos datos, te las tienes que ir apañando y deduciendo sobre la marcha para que la publicidad sea un poco atractiva (que al fin y al cabo es tu imagen), una vez prescribes un cliente, por lo general, la respuesta de los colaboradores "con llaves " es rápida y desde el panel web transparente.

_________________
SALUDOS.
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NotaPublicado: Sab, 05 Jul 2014 4:36 pm 
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Cagontoo escribió:

La mayoría de colegas que conozco reconocen que malviven solo de los alquileres, pero si no se hace alguna venta de vez en cuando es casi imposible aguantar mucho.

Uno que dice la verdad sobre el sector.


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NotaPublicado: Sab, 05 Jul 2014 5:07 pm 
Asiduo
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
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Cagontoo escribió:
Y al menos el banco, por lo general, no te busca la espalda o te puentea como hacen los particulares. Y en estos momento son casi que los únicos que venden.

¿Si os puentean, no os habéis preguntado por qué? A lo mejor los clientes piensan que vuestros servicios y al precio que exigís no merecen la pena pagarlos, porque no son necesarios.


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NotaPublicado: Sab, 05 Jul 2014 6:32 pm 
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juanjoro escribió:
Cagontoo escribió:
Y al menos el banco, por lo general, no te busca la espalda o te puentea como hacen los particulares. Y en estos momento son casi que los únicos que venden.

¿Si os puentean, no os habéis preguntado por qué? A lo mejor los clientes piensan que vuestros servicios y al precio que exigís no merecen la pena pagarlos, porque no son necesarios.


Es bien fácil la solución; se buscan ellos la vida por su cuenta con particulares, con otras inmobiliarias más güais, o se den con los cuernos contra la pared si quieren, pero no a cuenta de mi trabajo. El precio por nuestros servicios es de lo primero que se informa y queda reflejado en el contrato, a nadie se le engaña.
El hecho de poder trabajar -y sobrevivir- con inmuebles del banco, me permite ser intransigente con los potenciales clientes que vienen (yo no voy por la calle captando inmuebles particulares, ni en alquiler, ni en venta, ya que estoy solo y no tengo tiempo para abarcar tanto) a mi oficina a ofrecerme su producto. Eso me permite poder exigir la firma de un contrato muy, pero que muy estricto o draconiano (como se le quiera llamar) donde no se me escapa nada, ya sea con o sin exclusiva. Y solo enseño inmuebles previa firma de hojas de visita tan puñeteras e intimidatorias como las notas de encargo, donde tienen que firmar TODOS los visitadores mayores de edad ANTES de salir de mi oficina (y sin informarles de la ubicación exacta del inmueble, para joder todavía más), y si no quieren, pues a cascarla a otra parte, que inmobiliarias y particulares que venden por su cuenta hay muchos.
Por mi barrio tengo ganado a pulso el apodo de "SOSOMAN". Y yo encantado de la vida, porque gracias a esa fama de cabrón, me quito de encima a todos los sinvergüenzas y malintencionados.
:evil:


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NotaPublicado: Sab, 05 Jul 2014 6:51 pm 
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Cagontoo escribió:
juanjoro escribió:
Cagontoo escribió:
Y al menos el banco, por lo general, no te busca la espalda o te puentea como hacen los particulares. Y en estos momento son casi que los únicos que venden.

¿Si os puentean, no os habéis preguntado por qué? A lo mejor los clientes piensan que vuestros servicios y al precio que exigís no merecen la pena pagarlos, porque no son necesarios.


Es bien fácil la solución; se buscan ellos la vida por su cuenta con particulares, con otras inmobiliarias más güais, o se den con los cuernos contra la pared si quieren, pero no a cuenta de mi trabajo. El precio por nuestros servicios es de lo primero que se informa y queda reflejado en el contrato, a nadie se le engaña.
El hecho de poder trabajar -y sobrevivir- con inmuebles del banco, me permite ser intransigente con los potenciales clientes que vienen (yo no voy por la calle captando inmuebles particulares, ni en alquiler, ni en venta, ya que estoy solo y no tengo tiempo para abarcar tanto) a mi oficina a ofrecerme su producto. Eso me permite poder exigir la firma de un contrato muy, pero que muy estricto o draconiano (como se le quiera llamar) donde no se me escapa nada, ya sea con o sin exclusiva. Y solo enseño inmuebles previa firma de hojas de visita tan puñeteras e intimidatorias como las notas de encargo, donde tienen que firmar TODOS los visitadores mayores de edad ANTES de salir de mi oficina (y sin informarles de la ubicación exacta del inmueble, para joder todavía más), y si no quieren, pues a cascarla a otra parte, que inmobiliarias y particulares que venden por su cuenta hay muchos.
Por mi barrio tengo ganado a pulso el apodo de "SOSOMAN". Y yo encantado de la vida, porque gracias a esa fama de cabrón, me quito de encima a todos los sinvergüenzas y malintencionados.
:evil:

=D> =D>
Idem.

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NotaPublicado: Sab, 05 Jul 2014 6:53 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
juanjoro escribió:
Cagontoo escribió:
Y al menos el banco, por lo general, no te busca la espalda o te puentea como hacen los particulares. Y en estos momento son casi que los únicos que venden.

¿Si os puentean, no os habéis preguntado por qué? A lo mejor los clientes piensan que vuestros servicios y al precio que exigís no merecen la pena pagarlos, porque no son necesarios.


Este comentario no hace mas que reafirmarme lo soplapollas que son algunos.
Conque nos dejéis en paz los que piensan como tu , tenemos bastante, buscaros la vivienda por vuestra cuenta, con lo listo y periodista que tu eres, que además sabes de leyes y de tó, para que nos quieres, para tocarnos las narices?...que pena de personajillo.

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