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NotaPublicado: Mar, 08 Jul 2014 6:41 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Un contribuyente adquirió un piso en 1976 por dos millones de pesetas (12.020 euros) y ahora decide venderlo y le ofrecen 220.000 euros. Con la ley vigente, el vendedor pagará 10.869 euros en el IRPFpor la ganancia patrimonial. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2015, el coste fiscal para el ejemplo supuesto se eleva a 43.995 euros. Es decir, la diferencia entre vender un piso el 31 de diciembre de este año o hacerlo 24 horas más tarde asciende a 33.126 euros.

Es el efecto de la supresión de la corrección por inflación y de los coeficientes de abatimiento que el Gobierno de Mariano Rajoy ha incluido en la reforma fiscal que entrará en vigor el próximo año y que modifica notablemente la tributación de las ganancias patrimoniales. En el caso de los inmuebles, la plusvalía que obtiene un contribuyente se corrige por los coeficientes de depreciación monetaria que se incluyen cada año en los Presupuestos Generales del Estado. Además, aquellos que compraron antes del 31 de diciembre de 1994 tienen derecho a una reducción por la plusvalía generada entre la fecha de compra y el 19 de enero de 2006. La ganancia imputada durante este período se reduce por los coeficientes de abatimiento y puede llegar a quedar exenta para casas compradas antes del 31 de diciembre de 1986.


La rebaja de los tipos impositivos en el tramo del ahorro no compensa el incremento que sufrirán muchos contribuyentes

Así, los coeficientes de abatimiento y la corrección monetaria permiten rebajar notablemente la plusvalía a efectos fiscales. Por ejemplo, si se compró una vivienda –incluidos los gastos de gestión como la notaría y los impuestos– por 10.000 euros en 1980 y se vende ahora por 200.000 euros, la ganancia patrimonial asciende a 190.000 euros. Sin embargo, con las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento, la plusvalía a efectos tributarios se reduce a 47.730 euros. A partir de 2015, y siguiendo con este ejemplo, toda la ganancia patrimonial (190.000 euros) tributará.

Como apuntan desde el despacho Solchaga Recio & asociados, el cambio normativo influirá decisivamente en el mercado inmobiliario de aquí a final de año. Así, quienes tuvieran un piso comprado muchos años atrás y estuvieran pensando en venderlo, deberían acelerar el proceso para evitar el castigo fiscal que incluye la reforma del Gobierno. El comprador, por su parte, tendrá en la reforma fiscal un arma de presión adicional para rebajar el precio.

Por otra parte, en términos fiscales, la donación de una vivienda tributa como una venta. Es decir, si un padre dona a su hijo una casa, obtiene una plusvalía en función del precio al que compró la vivienda y el precio de mercado vigente en el momento en que se produce la donación. Así, todo apunta que lareforma fiscal acelerará las donaciones de vivienda para evitar el castigo fiscal en el IRPF que se producirá a partir de enero de 2015.

Es cierto, como recuerda Rubén Gimeno, director del Servicio de Estudios del Registro de Economistas y Asesores Fiscales, que se mantiene la exención para las plusvalías derivadas de la venta de lavivienda habitual en el caso de contribuyentes mayores de 65 años. Tampoco se elimina la exención por reinversión de la vivienda habitual.

Por otra parte, el Gobierno también prevé rebajar los tipos impositivos que se aplican sobre lasganancias patrimoniales. Sin embargo, ello no compensa el hachazo fiscal que sufrirán muchos contribuyentes. Actualmente, las plusvalías tributan al 21% para los primeros 6.000 euros de beneficio. Entre 6.000 y 24.000 euros pagan el 25% y a partir de ese nivel se aplica un 27%. En 2015, los primeros 6.000 euros tributarán al 20%, entre 6.000 y 50.000 euros aplicarán un 22% y por encima de ese umbral pagarán un 24%.

Los contribuyentes que compraron recientemente una vivienda –y por lo tanto no aplican el coeficiente de abatimiento– son los potenciales beneficiarios de esta rebaja de tipos. Sin embargo, es muy probable que el precio de sus casas se haya depreciado y, por lo tanto, la venta no genere ninguna plusvalía. Y en caso de ganancias reducidas, la corrección por inflación permite actualmente reducir hasta cero la cuota a pagar. Por ejemplo, si un contribuyente compró una vivienda por 275.000 euros en 2002 y la vende ahora por 300.000 euros no tributará porque la plusvalía actualizada a la inflación resulta negativa. En 2015, en cambio, esta misma operación generará una ganancia a efectos fiscales de 25.000 euros.

Aquellos que compraron acciones antes de 1994 también sufrirán una fuerte subida fiscal si venden a partir de 2015

Los cambios normativos también afectan a la venta de acciones o el rescate de fondos de inversión. En estos casos, no se aplica la corrección monetaria, aunque las compras realizadas con anterioridad al 31 de diciembre de 1994 también tienen derecho a aplicar los coeficientes de abatimiento. La fórmula de cálculo es compleja y los coeficientes reductores rigen sobre la plusvalía generada entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006. En el caso de las acciones bursátiles, la ganancia con derecho a reducción se calcula en función del precio medio de la acción en el último trimestre de 2005. Más allá de las operaciones rocambolescas, el cambio normativo perjudica a los contribuyentes que invirtieron en acciones hace muchos años.

Por ejemplo, una persona que compró 6.000 euros en acciones de Repsol cuando la compañía salió a Bolsa el 11 de mayo de 1989 y hoy vende sus participaciones, habrá logrado una plusvalía de 66.228 euros. Al aplicar los coeficientes de abatimiento, la ganancia a efectos fiscales se reduce hasta 9.668 euros y la cuota a pagar asciende a 2.177 euros. A partir de enero, se tributará por toda la plusvalía y la factura fiscal para este ejemplo aumentará a 14.774 euros.

La rebaja de tipos sí que beneficiará a los inversores que compraron acciones con posterioridad a diciembre de 1994. En cualquier caso, el beneficio que obtendrán es inferior al perjuicio generado a los contribuyentes que adquirieron títulos hace más de 20 años. Hacienda argumenta que eliminar los coeficientes de abatimiento dota al IRPF de una mayor “simplicidad”.


CINCODIAS.COM
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CÁLCULO COSTE FISCAL ANTES Y DESPUÉS DE LA APLICACIÓN:
http://www.inmoocio.com/2014/07/haciend ... r-de-2015/

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SALUDOS.
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NotaPublicado: Mar, 08 Jul 2014 7:24 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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Esta noticia la leí en El Periódico del domingo. Con el siguiente titular en primera página "Impuestazo".

El Gobierno del PP cada vez toma mejores medidas para fomentar la venta de viviendas y evitar el fraude fiscal.
Lo que está claro es que vender se va a seguir vendiendo, pero esto fomenta que haya dinero B.

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sísí


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NotaPublicado: Mar, 08 Jul 2014 7:50 pm 
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Elisabcn escribió:
Esta noticia la leí en El Periódico del domingo. Con el siguiente titular en primera página "Impuestazo".

El Gobierno del PP cada vez toma mejores medidas para fomentar la venta de viviendas y evitar el fraude fiscal.
Lo que está claro es que vender se va a seguir vendiendo, pero esto fomenta que haya dinero B`.

Y tanto...

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NotaPublicado: Mié, 09 Jul 2014 12:19 am 
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
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Monoro también ha creado medidas para evitar el B. Si haces movimientos superiores a 3000€ el banco ha de comunicarlo a la AEAT. Por lo tanto, yo no lo recomiendo.


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NotaPublicado: Mié, 09 Jul 2014 2:15 pm 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
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Mala noticia, por mucho que quizá influya a que la gente intente vender más este año, los siguientes nos puede esperar un desierto de ventas pues la tributación por ganancia patrimonial es muy alta al perder la reducción por los coeficientes.
Los impuestos hoy día se cargan varias ventas y con esta nueva medida más.
Como bien comentan algunos compañeros, ya veo a algunos vendedores exigiendo escriturar por menos o nada.

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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NotaPublicado: Mié, 09 Jul 2014 5:14 pm 
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JRODRSAN escribió:
Mala noticia, por mucho que quizá influya a que la gente intente vender más este año, los siguientes nos puede esperar un desierto de ventas pues la tributación por ganancia patrimonial es muy alta al perder la reducción por los coeficientes.
Los impuestos hoy día se cargan varias ventas y con esta nueva medida más.
Como bien comentan algunos compañeros, ya veo a algunos vendedores exigiendo escriturar por menos o nada.

Lo mismo es una estrategia para que aumenten las ventas este año y después reculan.
:roll:

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NotaPublicado: Mié, 09 Jul 2014 8:53 pm 
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juanjoro escribió:
Monoro también ha creado medidas para evitar el B. Si haces movimientos superiores a 3000€ el banco ha de comunicarlo a la AEAT. Por lo tanto, yo no lo recomiendo.


:lol: :lol: tú crees que la gente que paga en B tiene el dinero en el banco???

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sísí


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NotaPublicado: Mié, 09 Jul 2014 9:28 pm 
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Elisabcn escribió:
juanjoro escribió:
Monoro también ha creado medidas para evitar el B. Si haces movimientos superiores a 3000€ el banco ha de comunicarlo a la AEAT. Por lo tanto, yo no lo recomiendo.


:lol: :lol: tú crees que la gente que paga en B tiene el dinero en el banco???

A este ni caso, sabe de todo, pero no tiene ni idea de nada.

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NotaPublicado: Mié, 09 Jul 2014 10:17 pm 
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:D


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NotaPublicado: Mié, 09 Jul 2014 11:40 pm 
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El comprador no sé donde lo tendrá, pero dudo que la mayoría lo tengan debajo de un colchón. Además si el vendedor destina a pagar deudas, o mete en un banco, más de lo que ha escriturado que ha recibido,puede tener problemas. Si vosotros asesoráis a ambas partes como estáis diciendo en este foro escriturar por debajo, de lo realmente pagado, aparte de cometer un fraude a todos los españoles podéis hacer cometer un error tan grande sobre todo al vendedor, al cual tendría el riesgo no sólo de pagar Ganancias patrimoniales por la parte no declarada sino una sanción por parte de la AEAT.
Por eso repito una vez más que para llevar una buena agencia inmobiliaria, no sólo consiste en publicitar y redactar un contrato de alquiler o de arras que se puede sacar de Internet, sino que es necesario tener conocimientos jurídicos y de fiscalidad.


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NotaPublicado: Jue, 10 Jul 2014 10:04 am 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
juanjoro escribió:
El comprador no sé donde lo tendrá, pero dudo que la mayoría lo tengan debajo de un colchón. Además si el vendedor destina a pagar deudas, o mete en un banco, más de lo que ha escriturado que ha recibido,puede tener problemas. Si vosotros asesoráis a ambas partes como estáis diciendo en este foro escriturar por debajo, de lo realmente pagado, aparte de cometer un fraude a todos los españoles podéis hacer cometer un error tan grande sobre todo al vendedor, al cual tendría el riesgo no sólo de pagar Ganancias patrimoniales por la parte no declarada sino una sanción por parte de la AEAT.
Por eso repito una vez más que para llevar una buena agencia inmobiliaria, no sólo consiste en publicitar y redactar un contrato de alquiler o de arras que se puede sacar de Internet, sino que es necesario tener conocimientos jurídicos y de fiscalidad.

Tu chaval de verdad es que NO TE ENTERAS DE NADA, nosotros JAMÁS hemos recomendado ni recomendaremos a NADIE escriturar por otro precio que no sea el de compraventa (TE RETO a que encuentras un solo mensaje a este respecto), somos PROFESIONALES , lo cual no nos impide opinar lo que INTENTARÁN hacer VOSOTROS los que escrituráis y compráis entre PARTICULARES.
Me tienes hasta las narices.
SIEMPRE HABLAS sin CONOCIMIENTO, vas sueltas una perlita y te quedas tan pancho, de verdad que si fuera por mi te expulsaba del foro pero sin dudarlo.

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NotaPublicado: Jue, 10 Jul 2014 3:00 pm 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
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Juanjoro, pecas de ser un imprudente en tus comentarios, lanzas la piedra y generalizas.
Opinas, sentencias, crees saber pero la realidad que se desprende de muchos comentarios es de que no sabes.
Y cuando no se sabe hay que ser prudente antes de comentar algo.

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NotaPublicado: Jue, 10 Jul 2014 9:01 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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DESERT escribió:
juanjoro escribió:
El comprador no sé donde lo tendrá, pero dudo que la mayoría lo tengan debajo de un colchón. Además si el vendedor destina a pagar deudas, o mete en un banco, más de lo que ha escriturado que ha recibido,puede tener problemas. Si vosotros asesoráis a ambas partes como estáis diciendo en este foro escriturar por debajo, de lo realmente pagado, aparte de cometer un fraude a todos los españoles podéis hacer cometer un error tan grande sobre todo al vendedor, al cual tendría el riesgo no sólo de pagar Ganancias patrimoniales por la parte no declarada sino una sanción por parte de la AEAT.
Por eso repito una vez más que para llevar una buena agencia inmobiliaria, no sólo consiste en publicitar y redactar un contrato de alquiler o de arras que se puede sacar de Internet, sino que es necesario tener conocimientos jurídicos y de fiscalidad.

Tu chaval de verdad es que NO TE ENTERAS DE NADA, nosotros JAMÁS hemos recomendado ni recomendaremos a NADIE escriturar por otro precio que no sea el de compraventa (TE RETO a que encuentras un solo mensaje a este respecto), somos PROFESIONALES , lo cual no nos impide opinar lo que INTENTARÁN hacer VOSOTROS los que escrituráis y compráis entre PARTICULARES.
Me tienes hasta las narices.
SIEMPRE HABLAS sin CONOCIMIENTO, vas sueltas una perlita y te quedas tan pancho, de verdad que si fuera por mi te expulsaba del foro pero sin dudarlo.


:smt023 :smt023 yo no lo hubiera expresado mejor.

NOSOTROS SIEMPRE RECOMENDAMOS ESCRITURAR POR EL PRECIO REAL DE COMPRA, de hecho desde 2007 existe la Ley de prevención del blanqueo de capitales y estamos obligados a denunciar cualquier indicio que tengamos sobre este tema. Lo que hagan las partes en privado, eso ya no lo podemos controlar.

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sísí


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NotaPublicado: Jue, 10 Jul 2014 10:48 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Sin animo de ofender creo que este señor es tonto de verdad, por eso dice estas tonterias y no se entera de nada. Hay muchos de estos, no son malas personas pero suelen ser unos pesados que piensan saberlo todo cuando no tienen en muchos casos ni puta idea :D .


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NotaPublicado: Vie, 11 Jul 2014 12:35 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Arnau escribió:
Sin animo de ofender creo que este señor es tonto de verdad, por eso dice estas tonterias y no se entera de nada. Hay muchos de estos, no son malas personas pero suelen ser unos pesados que piensan saberlo todo cuando no tienen en muchos casos ni puta idea :D .

Se les llaman: marisabidillos, sabelotodos, periodistillas, . ..Nadie les soporta más de 15 minutos seguidos, suelen ser los que hacen el ridículo en un grupo, ese que todo lo sabe y no hace mas que meter la pata, los demás se miran y le dan la razón con a los lelos, total ¿para que le van adiscutir? si todo lo sabe, pues que siga...hasta que no le aguanten más y le echen del grupo.
:roll:

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