33 PROVINCIAS REGISTRAN YA AUMENTO DE LAS VENTAS DE CASAS

En 52 provincias (incluyendo las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla), en 33 las ventas de casas crecieron en términos
anuales en mayo y en cuatro de ellas los precios se recuperan y marcan los primeros repuntes significativos. Hace ya unos
meses, en octubre de 2013, comenzó a vislumbrarse que en algunas zonas de España las ventas de viviendas retornaban
a tasas positivas aupadas por la mejora de la confianza y el freno del deterioro del mercado laboral. Faltaba todavía, eso sí,
la recuperación de la financiación para que la ecuación fuese perfecta. En ese momento, Cinco Días publicó la primera
comparativa en la que se podía ver cómo en los territorios donde más se habían depreciado los inmuebles, las ventas
comenzaban a despertar.

La demanda reaccionaba, las casas volvían a costar lo que en 2004. Ahora, un nuevo análisis
permite ver cómo ha evolucionado la situación.

Dado el grado de detalle y el desfase temporal con el que se publican las
estadísticas de precios y transacciones, se han puesto en común los datos de precios que elabora el Ministerio de Fomento
hasta marzo pasado con las transacciones publicadas por el INE correspondientes a mayo, ambos a nivel provincial.
La situación se repite, aunque en esta ocasión al analizar los datos por provincias y no por comunidades se detectan más
matices. Vuelve a ser casi sistemática la relación entre aquellos lugares donde más aumentan las ventas con los que
protagonizan ya las primeras subidas de precios en términos anuales o aquellos donde las casas apenas se deprecian, ya
que las rebajas se sitúan por debajo del 3,8% que publicó Fomento de media para todo el país. De hecho, si hace siete
meses la costa mediterránea y los dos archipiélagos protagonizaron las primeras mejoras de las ventas después de que
sus inmuebles hubieran perdido durante la crisis casi la mitad de su valor, ahora Baleares, Las Palmas de Gran Canaria,
Alicante y Ceuta lideran el ranking de los lugares donde más se incrementó el volumen de transacciones en mayo respecto
al mismo mes de 2013.

En Baleares, la venta de viviendas se disparó un 33,10% ese mes respecto a lo que ocurría un año antes, territorio donde
los precios crecen a un ritmo del 2,4% anual. En Las Palmas, las transacciones mejoraron un 18,48% ese mismo mes y allí
los precios se elevan un 1,8%. En Alicante, el aumento de las compraventas fue mucho más modesto, del 1,57%, pero de
nuevo se cumple la máxima de que allí los precios tampoco caen, prácticamente empatan con un avance del 0,1% anual. Y
lo más importante, la tendencia apunta a que esto no ha hecho más que empezar. “Allí donde se habían abaratado mucho
las casas, la demanda comenzó a comprar y en el momento en que las operaciones volvieron a crecer, los precios frenaron
su ajuste y ahora empiezan a darse la vuelta”, explica una de las principales patronales del sector. Es decir, como los
precios se hundieron, la demanda reaccionó y ahora, al revés, son los precios quienes evolucionan después de la
demanda. Otro factor determinante son las compras de extranjeros.
En Cataluña, las transacciones se han disparado en Gerona y Barcelona, donde más compran los no residentes; mientras continúan en negativo en Tarragona y Lérida.

¿Qué ocurrirá a corto plazo? La evolución lógica ahora es que allí donde más se vende, comience a construirse de nuevo
(en Mallorca los visados ya crecen al 10%), pero esa será otra historia. En Madrid, el peso que tiene la capital, donde las
transacciones ya suben, no logra compensar lo que ocurre en el resto de la provincia (débil demanda y suaves rebajas), lo
que explica que la región arroje un descenso del 5,5% en las ventas, teniendo los precios en positivo (0,6%).

Jooooo, que bien !!! Vamos saliendo de la crisis poco a poco .

A ver si cambio de curro pronto y de paso me compro un piso, ¡¡coño!! que a mi edad ya va siendo hora.