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NotaPublicado: Vie, 19 Sep 2014 7:57 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Al maestro DESERT que los últimos meses se ha especializado en ponernos los datos mensuales de ventas se le ha pasado esta semana ponernos esta que paso yo a continuación:

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Julio negro para la vivienda: bajan un 9,8% las ventas y un 10% el precio, según los notarios

La vivienda vuelve a tropezarse. el último dato más fresco de que dispone el sector es el que ofrecen los notarios y arroja en julio una caída del 9,8% interanual de las compraventas y un descenso del 10% interanual del precio. estas cifras contrastan con las publicadas por los registradores de la propiedad y por el instituto nacional de estadística (ine) para el segundo trimestre del año, ya que reflejaban subidas

El consejo general del notariado ha hecho público el último dato más reciente correspondiente al mes de julio. según los notarios, se vendieron 31.973 casas, un 9,8% menos que hace un año. pese a esta caída, el número de operaciones registradas en julio constituye el mejor dato en lo que llevamos de año

Según el organismo, la caída en tasa interanual podría tratarse de un dato aislado en la tendencia general de estabilización del mercado inmobiliario, ya que el promedio de los tres últimos meses indica aún un incremento de las operaciones del 2,5% frente al mismo período del año anterior

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una caída del 11,6%, similar a la contracción experimentada por los pisos de precio libre (-11,4%). el menor número de transacciones se debe a la fuerte caída de las ventas de pisos nuevos ( 38,4%). por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se contrajo un 4,1% interanual. por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un retroceso interanual del 1,9%

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en julio fue de 1.171 euros, reflejando así una contracción del 10,0% interanual. en el caso de los pisos, esta rebaja se situó en el 9,9%, ligeramente superior al abaratamiento de los pisos de precio libre hasta los 1.285 euros (-9,6% interanual). de entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.264 euros (-10,7% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.538 euros (-2,2% interanual). por su parte, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se situó en los 964 euros, experimentando así una caída del 7,6% interanual

Ssegún los notarios, las caídas de precios y de las compraventas de viviendas en tasa interanual “era esperable a medida que se va desvaneciendo el efecto base por el fin de la desgravación fiscal por vivienda habitual”

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda crecieron un 17,4% en julio. pese a ello, su cuantía media se redujo un 7,8% en términos interanuales hasta los 108.328 euros

FUENTE: IDEALISTA NEWS


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NotaPublicado: Sab, 20 Sep 2014 2:30 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Como siempre tu ves el nivel del vaso a tu antojo, yo lo veo medio lleno.
Maestro Tormenta.

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SALUDOS.
"Si soportas el calor, pasa a la cocina (Adapracion mia de la de Truman)".


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NotaPublicado: Sab, 20 Sep 2014 3:51 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Maestro DESERT, a mi las estadísticas de ventas me dan más igual, lo que me interesa y me gusta muchísimo son las estadísticas que hablan de bajadas de precios.

Uno de los factores para salir de verdad de la crisis es que haya vivienda barata, y todavía queda para eso...


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NotaPublicado: Sab, 20 Sep 2014 6:24 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Yo pego las noticias positivas que interesan al sector, lo de poner la negativas te lo dejo a ti.
:)

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NotaPublicado: Sab, 20 Sep 2014 10:44 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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A ti, Maestro, te interesa mucho más que a mi que los precios bajes, pero que bajen a saco y rapidamente (eso si que sería una noticia positiva), nada de bajadas leeeeeeentas que posponen la intención de comprar de las familias.


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NotaPublicado: Dom, 21 Sep 2014 3:12 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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Tormenta escribió:
A ti, Maestro, te interesa mucho más que a mi que los precios bajes, pero que bajen a saco y rapidamente (eso si que sería una noticia positiva), nada de bajadas leeeeeeentas que posponen la intención de comprar de las familias.



A ver Tormenta, el problema que tú tienes es que ves la compra de una vivienda como una inversión, tu forma de pensar es: cuando dinero voy a ganar en X tiempo con la compra de este producto.
Por suerte, la mayoría de los compradores de vivienda son familias que simplemente piensan: la casa me gusta?, está en la zona que yo quiero? tiene las características que necesito? el precio es razonable y lo puedo pagar? Si la respuesta a estas preguntas es SI, COMPRAN Y PUNTO, no marean la perdiz.
Que el precio de la vivienda no suba un 15% anual e incluso a riesgo de que pueda seguir bajando, a ellos les trae al pairo, ya que necesitan una vivienda en ese momento, no de aquí a 10 años.

Tu perfil es más de "inversor" que busca el chollo, sólo miras el posible beneficio que vas a obtener.

Por tanto, yo te recomiendo que con el dinerito que tienes ahorrado, compres un piso y lo alquiles, obteniendo un rendimiento del 4-5% bruto anual (que es lo que están buscando los inversores hoy en día).

Tú sigues viviendo cómodamente de alquiler en un piso con las características que tú y tu familia necesitáis y que, por desgracia para ti, no puedes comprar y punto.

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sísí


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NotaPublicado: Dom, 21 Sep 2014 3:58 pm 
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
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Elisabcn escribió:
Por suerte, la mayoría de los compradores de vivienda son familias que simplemente piensan: la casa me gusta?, está en la zona que yo quiero? tiene las características que necesito? el precio es razonable y lo puedo pagar? Si la respuesta a estas preguntas es SI, COMPRAN Y PUNTO, no marean la perdiz.

El problema es que hoy en día ni hay familias nuevas que necesiten una vivienda, ni están a precios que las familias la pueden pagar. No todo el mundo está dispuesto ni puede meterse en un préstamo para comprar una vivienda, como sí se hacía en la década pasada.


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NotaPublicado: Dom, 21 Sep 2014 4:08 pm 
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juanjoro escribió:
El problema es que hoy en día ni hay familias nuevas que necesiten una vivienda, ni están a precios que las familias la pueden pagar


Lo de que no hay familias que necesiten una vivienda, será en Sevilla. En Barcelona, por suerte, hay muchas.

juanjoro escribió:
No todo el mundo está dispuesto ni puede meterse en un préstamo para comprar una vivienda, como sí se hacía en la década pasada.


De acuerdo, en ese caso, es recomendable alquilar.

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sísí


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NotaPublicado: Dom, 21 Sep 2014 8:25 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Elisabcn escribió:
A ver Tormenta, el problema que tú tienes es que ves la compra de una vivienda como una inversión, tu forma de pensar es: cuando dinero voy a ganar en X tiempo con la compra de este producto.


Yo de momento no tengo ningún problema, al menos con el tema de la vivienda. Me ves perfil de inversor de viviendas??? Quiero entender que estás de coña, porque no me puedo creer que a estas alturas del partido creas eso.

Mi perfil es: Comprador con cash que no necesita al banco para nada y que la casa que compre será la DEFINITIVA y en la cual voy a vivir (con 45 tacos y conociendome no creo que compre otra), lo cual quiere decir que tienen que ser una casa que cumpla todas mis expectativas y que pueda pagar a tocateja.

Elisabcn escribió:
Por suerte, la mayoría de los compradores de vivienda son familias que simplemente piensan: la casa me gusta?, está en la zona que yo quiero? tiene las características que necesito? el precio es razonable y lo puedo pagar? Si la respuesta a estas preguntas es SI, COMPRAN Y PUNTO, no marean la perdiz.


Yo el perfil que conozco de algunas personas (entre las que me incluyo es): ¿Para que voy a comprar ahora si esto no deja de bajar y bajar? Y por cierto, creo que hay poca gente que diga que el precio es razonable, al menos entre los compradores.

Elisabcn escribió:
Tu perfil es más de "inversor" que busca el chollo, sólo miras el posible beneficio que vas a obtener.

Por tanto, yo te recomiendo que con el dinerito que tienes ahorrado, compres un piso y lo alquiles, obteniendo un rendimiento del 4-5% bruto anual (que es lo que están buscando los inversores hoy en día).


Comprar para alquilar Yo ??? Madre de Dios, menudo disparate.

Elisabcn escribió:
Tú sigues viviendo cómodamente de alquiler en un piso con las características que tú y tu familia necesitáis y que, por desgracia para ti, no puedes comprar y punto.


De verdad crees que el piso en el que vivo no podría comprarlo (uno igual que este me refiero)??? Pues precisamente, ya lo he comentado otras veces, estos pisos en burbuja se pagaban a 330.000 (mi casero compro por 300.000) y ahora se intentan vender por 150/170.000, este tipo de pisos si SI que ha ajustado su precio. No quiero ser prerpotente, pero podría comprarlo de hoy para mañana, pero no es el piso que necesito, necesito un inmueble más grande y con otras caracteristicas debido a los niños pequeños que tengo.


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NotaPublicado: Dom, 21 Sep 2014 8:40 pm 
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Citar:
Mi perfil es: Comprador con cash que no necesita al banco para nada y que la casa que compre será la DEFINITIVA y en la cual voy a vivir (con 45 tacos y conociendome no creo que compre otra), lo cual quiere decir que tienen que ser una casa que cumpla todas mis expectativas y que pueda pagar a tocateja.


No estoy tan seguro que sea la definitiva....ahora la buscas grande por el tema de tus niños pero cuando ya no esten....quizas os parezca a ti y tu mujer demasiado grande :D . Bueno tendras cuarto para los nietos :wink: .


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NotaPublicado: Lun, 22 Sep 2014 10:49 am 
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Pues yo estoy más con lo que opina Elisa, de lo contrario ya tendrías casa propia. sino ¿Que más te da que baje si a la larga recuperarás la inversión? si me dijeras que la vas a vender al año siguiente lo mismo me callaría, pero según tu mismo has dicho sería cuasi la definitiva, y en estos momentos tanto tus niños como tú (por supuesto tu mujer) disfrutaríais ya de vuestra propia casa sin tener que estar a expensas de ningún casero, para cuando compres lo miso tus chavales se han independizado y ya no te interesa esa casa tan grande...eso si compras, que pienso que sí, que al final comprarás....
...pero vete tu a saber de que tamaño y en que zona.
:roll:

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NotaPublicado: Lun, 22 Sep 2014 3:07 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Maestro, el momento en que se compra es vital en la compra del inmueble. Aún siendo para vivir, no es lo mismo comprar en 500.000 que en 300.000 (por poner un ejemplo), ¿no crees?

Jeje, ahora piensas que compraré, ehh? Yo si que creo que compraré (algún día)...

Ahora estoy macerando la idea de una posible vida en la zona de Rivas Vaciamadrid. No es una zona especialmente bonita, ni la localidad tiene un nombre bonito, pero tiene cosas que me gustan:

Esta a 12 kms de la plaza de Conde Casal (Madrid) por la A3, tiene Metro (L9), tiene buses, tengo al lado la M45, la M50 y relativamente cerca la M40, hay mucha gente joven con niños y la llaman la Ciudad del Deporte. Me pillaría a 15 min en coche del cole y guardería al que actualmente llevo a los peques.

Y luego tiene otra cosa buena: Por lo que me cuesta un piso de 4 dormitorios en mi barrio actual (Moratalaz, que es un barrio de lo más normalito), o un piso de 3 dormitiros en mi antiguo barrio de Hortaleza, en Rivas me llevo un adosado/pareado grande. Si la idea se madura y nos vamos para allá no sería para ir a un piso.

De momento es algo que estoy madurando dentro del coco y tanteando a la jefa, que en el fondo es la que manda :smt007 ...


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NotaPublicado: Lun, 22 Sep 2014 4:44 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Tormenta escribió:
Ahora estoy macerando la idea de una posible vida en la zona de Rivas Vaciamadrid. No es una zona especialmente bonita, ni la localidad tiene un nombre bonito, pero tiene cosas que me gustan:

...

:shock:
No jorobes...¡¡ personalmente esa zona no me gusta nada, pero nada de nada, de Algete para acá osea Arganda y de Arganda para Valencia a mi personalmente no me gusta, ahora que para gusto los colores, a mi ya sabes que me gusta la zona NorOeste y con tu presupuesto tienes cositas. Lo del nombre (que es feo de narices) es lo de menos.

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NotaPublicado: Jue, 25 Sep 2014 5:05 pm 
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No es una zona especialmente bonita Rivas, no hay montañas ni hay bosques, en eso estoy de acuerdo, pero esta muy cerca de Madrid, y eso para mi (y sobre todo para la jefa) es muy importante.

A mi también me gusta la zona noroeste, pero esta lejisismos de Madrid y de la zona en la que me muevo actualmente. Tengo un amigo que vive en un adosado en Moralzarzal, y no hace más que decirnos que nos vayamos a vivir allí, pero, desde mi punto de vista esta muuuuy lejos.

Me hubiera ido a vivir a Majadahonda o a Las Rozas de mil amores, que me gustan mucho y más Majadahonda, pero hace 1 año trasladaron de destino a la jefa (que curraba en majadahonda) y ya nos pilla lejos aquella zona.

Actualmente vivo en Moratalaz desde hace 2 años y medio, que supuestamente es mucho peor barrio que Hortaleza (donde, digámoslo todo, se creen muchos que están en La Moraleja), pues bien, después de 2 años y medio puedo decir que la gran ventaja de Hortaleza sobre Moratalaz es que el primero esta más al norte y por tanto hay muchos menos atascos por la mañana para ir hacia la zona noroeste (pero como ya no voy en dicha dirección me da igual), pero poco más.

No se, es toy en fase de pensar y evaluar pros y contras, ya veremos....

Por cierto Maestro, tu que controlas esa zona, cual es el precio medio AL QUE SE VENDEN adosados en Moralzarzal de calidad media/alta ???? (es simple curiosidad)


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NotaPublicado: Jue, 25 Sep 2014 6:45 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Tormenta escribió:
Por cierto Maestro, tu que controlas esa zona, cual es el precio medio AL QUE SE VENDEN adosados en Moralzarzal de calidad media/alta ???? (es simple curiosidad)

Respecto a lo que dices de las zonas, la lejanía o cercanía al puesto de trabajo es muy importante ya que te aporta calidad de vida, pero más importante para una compra a largo plazo es el vecindario...da que pensar...

Veamos pequeño saltamontes (por lo de Maestro) en Moralzarzal encuentras cosas por 240 , 250.000 € que negociando se pueden quedar en 220.000 (adosados muy majos, pareados...)incluso menos, hace poco vendimos un pareado (pequeño de 150m² +-) con piscina propia en parcela de +-300m² en 190.000 (siguiendo por supuesto el propietario mis instrucciones), la calidad de los adosados diríamos que de media es media.
Los de media-alta están del orden de los 260- 280.000 pero se podrían (negociando bien) conseguir por 250.000 +-

La otra zona que comentaste por Soto no se como andarán pero supongo que habrán bajado notablemente y por ese precio conseguirías algo, esa zona también mola.
A mi me gusta zona Noroeste - Norte (de Madrid y de España, que casualidad...)

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