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NotaPublicado: Mar, 02 Jun 2015 7:38 pm 
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
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DESERT escribió:
juanjoro escribió:
Cobrar una comisión a un arrendatario, lo equiparo a ir a una tienda y que me cobren un extra por atención del personal, y desagregado en factura.

Si estás avisado no te puedes quejar, con no ir ya está.

Eso está claro. Y tú no tienes su dinero. Habiendo otro que sí lo tendrá.


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NotaPublicado: Mar, 02 Jun 2015 10:34 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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La mayoria de los pisos que se alquilan por aqui es a traves de agencias. Sera por algo,


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 1:09 am 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
Mensajes: 7116
Yo comprendo lo que dice Juanjoro, lo lógico sería cobrarle la mensualidad al propietario, el problema lo tenemos con que a los propietarios muchísimas agencias para captar el piso le ofrecen la gestión gratuita, claro, el propietario encantado de no tener que pagar nada, para ellos es un chollo, en esos casos no queda otra que cobrarle al arrendatario, yo normalmente ofrezco rebaja de honorarios y la gente se anima a alquilar, lo malo que me queda menos a mi, pero es eso o no alquilar, si vas a un propietario nuevo como cliente puedes decirle que le cobras x por la gestión, pero lo malo es que te puede decir que otras no cobran y que prefiere dejárselo a ellos y te quedas sin captar el piso.
En cualquier caso estoy convencido que habrá que ir cobrando al propietario que es al que se le hace la mayor parte del trabajo.
Otra opción es cobrar media mensualidad a ambos.
También le doy la razón a Juanjoro en que cobrar honorarios excesivos puede ser pan para hoy y hambre para mañana.

_________________
Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 6:59 am 
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Registrado: Lun, 25 May 2015 4:24 pm
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juanjoro escribió:
Rafae R. Tovar escribió:
Nosotros cobramos un 5% o un 6% al vendedor, al comprador no le cobramos nada y el equivalente a una mensualidad a cada parte en los alquileres

Esta es la razón por la que cierran los negocios.
Se hace cada operación intentando sacar lo máximo, y arriesgándote a perderla, por sacar más de lo normal. Y aquí en Sevilla, como bien sabes, hay poquito dinero.
Lo lógico es cobrar 3% al vendedor, y una mensualidad al arrendador. Cuando se intenta sacar más de lo normal. Lo normal es que la gente no acuda a vosotros, sino a otros más baratos. Y los hay.

No se que es lo normal para ti, nosotros llevamos 18 años cobrando una mensualidad a cada uno. La gente que elige algo por ser mas barato no nos interesa, nos interesa los que eligen por el buen servicio, en el mercado hay clientes para Dacia y para BMW. Por cierto yo aun no he cerrado, si los servicios no están a la altura de tus honorarios profesionales (para mi comisión cobran los corredores), entonces si puedes tener problemas.

Juanjo cual es tu inmobiliaria?


Última edición por Rafae R. Tovar el Mié, 03 Jun 2015 7:47 am, editado 1 vez en total

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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 7:09 am 
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Registrado: Lun, 25 May 2015 4:24 pm
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Rafae R. Tovar escribió:
juanjoro escribió:
Rafae R. Tovar escribió:
Nosotros cobramos un 5% o un 6% al vendedor, al comprador no le cobramos nada y el equivalente a una mensualidad a cada parte en los alquileres

Esta es la razón por la que cierran los negocios.
Se hace cada operación intentando sacar lo máximo, y arriesgándote a perderla, por sacar más de lo normal. Y aquí en Sevilla, como bien sabes, hay poquito dinero.
Lo lógico es cobrar 3% al vendedor, y una mensualidad al arrendador. Cuando se intenta sacar más de lo normal. Lo normal es que la gente no acuda a vosotros, sino a otros más baratos. Y los hay.

No se que es lo normal para ti, nosotros llevamos 18 años cobrando una mensualidad a cada uno. La gente que elige algo por ser mas barato no nos interesa, nos interesa los que eligen por el buen servicio, en el mercado hay clientes para Dacia y para BMW.

Nuestro objetivo es la mejora constante de nuestros servicios, esto es lo que hace diferenciarte de los demás y si sabes comunicarlo bien a los clientes, el client está dispuesta a pagar un poco mas si los servicios son mejores, si entramos en guerra de precios, los único que pierden somos nosotros. Aunque no en todos, como es el caso de las ventas, nosotros los alquileres rambien los tenemos en exclusiva.

Recuerdo que en alguna ocasión un cliente decía que no quería pagar.
Y le dige. Muy educadamente que si Lugo hay algún problema,
Entenderá que yo ayude a mi cliente, que evidentemente ha sido quien me ha pagado.


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 7:18 am 
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Registrado: Lun, 25 May 2015 4:24 pm
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juanjoro escribió:
DESERT escribió:
juanjoro escribió:
Cobrar una comisión a un arrendatario, lo equiparo a ir a una tienda y que me cobren un extra por atención del personal, y desagregado en factura.

Si estás avisado no te puedes quejar, con no ir ya está.

Eso está claro. Y tú no tienes su dinero. Habiendo otro que sí lo tendrá.

Cuando una persona quiere un buen servicio a la hora de comprar ropa, pero bueno de verdad y que se le asesore en profundidad y no solo ir probarse algo y comprarlo o no, entonces contrata a un personal Shopper y este le cobra. Pues esto es lo mismo, si uno se dedica a enseñarle una vivienda y hacer el contrato pues es logico que no se l cobre nada, pero sinpersonaliAs los servicios pagan encantados


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 8:17 am 
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
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No tengo ninguna . Simplemente acabo de comprar un piso. El segundo que compro en mi vida. Acabo de trasladarme a Sevilla. He vivido por motivos profesionales alguna vez de alquiler, y gestiono un piso en alquiler que hemos heredado mi familia.
Hoy existe internet, siendo esta la mayor base de datos inmobiliaria que existe.
Mi opinión personal en este proceso de compra, es que las inmobiliarias te quieren exprimir tanto, que al final no salen las operaciones. Y se negocia más rápido hablando cara a cara con el vendedor final, aunque haya un intermediario presente en la negociación
Hoy en día nadie necesita a personal home shopper. Si necesitas más a personal home seller. o a personal home lessor (alguien que te venda o te alquile la casa), y más en Sevilla o Huelva, que es donde tengo yo mis propiedades.
Tu forma de gestionar tu negocio es, en mi opinión, propia de hace 10 años, no de la situación actual.


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 9:11 am 
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Registrado: Lun, 25 May 2015 4:24 pm
Mensajes: 102
juanjoro escribió:
No tengo ninguna . Simplemente acabo de comprar un piso. El segundo que compro en mi vida. Acabo de trasladarme a Sevilla. He vivido por motivos profesionales alguna vez de alquiler, y gestiono un piso en alquiler que hemos heredado mi familia.
Hoy existe internet, siendo esta la mayor base de datos inmobiliaria que existe.
Mi opinión personal en este proceso de compra, es que las inmobiliarias te quieren exprimir tanto, que al final no salen las operaciones. Y se negocia más rápido hablando cara a cara con el vendedor final, aunque haya un intermediario presente en la negociación
Hoy en día nadie necesita a personal home shopper. Si necesitas más a personal home seller. o a personal home lessor (alguien que te venda o te alquile la casa), y más en Sevilla o Huelva, que es donde tengo yo mis propiedades.
Tu forma de gestionar tu negocio es, en mi opinión, propia de hace 10 años, no de la situación actual.


es cuestión de opiniones, solo que yo trabajo en ello y con éxito y tu solo tienes tu experiencia personal.
Mi opinión es todo lo contrario, cada vez mas, es mi experiencia, son los clientes los que vienen a buscarnos, en realidad es nuestra forma de crecimiento, mediante recomendaciones o referidos que le llamamos nosotros. El cliente, piensa que no le hace falta un profesional y en un tiempo se da cuenta de todo lo contrario.
Estoy totalmente de acuerdo contigo respecto a internet, antes el poder del inmobiliario estaba en el poder de tener la información, esto ya está en internet al alcance de todos, pero este ya no es el poder del inmobiliario, sino el servicio personalizado. Por cierto el personal shopper inmobiliario o especialista en compradores en Exclusiva, está en alza, tanto que ya tienen su propia asociación en España. en la NAR (asociación de inmobiliarios de Estados Unidos), al tener ya muy consolidados los MLS,s, prácticamente el 100% de los inmobiliarios trabajan la exclusiva compartida, ahora hace unos años están aumentando los inmobiliarios especialistas en compradores en exclusiva, mediante la designación ABR (yo la tengo), y es lógico, tienen muy bien controlado la otra parte de la operación, insisto mediante muchos y muy buenos servicios para los clientes.
Respeto tu opinión, pero en absoluto la comparto, tampoco respecto a lo de exprimir a los clientes, el profesional inmobiliario es un servicio voluntario, no es como un abogado que si lo necesitas es obligatorio (incluso hay abogados muy muy baratos, tanto que es gratis si lo coges de oficio y otros con unos honorarios profesionales muy muy altos, casualmente estos suelen ser los mejores), si el cliente decide trabajar con un inmobiliario y evidentemente sabe cuanto pagará, y elige a uno con unos honorarios mas altos que otro, sin duda será por algo. La palabra exprimir, la aplicaría a aquellos pagos que son obligados, agua, gas,...

por cierto hace 10 años, prácticamente las inmobiliarias no dábamos servicios, despachábamos pisos, el sector daba para no tener que hacer un esfuerzo muy grande para tener éxito con el negocio, esto han sido unos tiempos que nos hicieron mucho daño, respecto a la profesionalidad,... espero que no vuelvan.


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 9:20 am 
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
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Rafae R. Tovar escribió:
juanjoro escribió:
No tengo ninguna . Simplemente acabo de comprar un piso. El segundo que compro en mi vida. Acabo de trasladarme a Sevilla. He vivido por motivos profesionales alguna vez de alquiler, y gestiono un piso en alquiler que hemos heredado mi familia.
Hoy existe internet, siendo esta la mayor base de datos inmobiliaria que existe.
Mi opinión personal en este proceso de compra, es que las inmobiliarias te quieren exprimir tanto, que al final no salen las operaciones. Y se negocia más rápido hablando cara a cara con el vendedor final, aunque haya un intermediario presente en la negociación
Hoy en día nadie necesita a personal home shopper. Si necesitas más a personal home seller. o a personal home lessor (alguien que te venda o te alquile la casa), y más en Sevilla o Huelva, que es donde tengo yo mis propiedades.
Tu forma de gestionar tu negocio es, en mi opinión, propia de hace 10 años, no de la situación actual.


es cuestión de opiniones, solo que yo trabajo en ello y con éxito y tu solo tienes tu experiencia personal.
Mi opinión es todo lo contrario, cada vez mas, es mi experiencia, son los clientes los que vienen a buscarnos, en realidad es nuestra forma de crecimiento, mediante recomendaciones o referidos que le llamamos nosotros. El cliente, piensa que no le hace falta un profesional y en un tiempo se da cuenta de todo lo contrario.
Estoy totalmente de acuerdo contigo respecto a internet, antes el poder del inmobiliario estaba en el poder de tener la información, esto ya está en internet al alcance de todos, pero este ya no es el poder del inmobiliario, sino el servicio personalizado. Por cierto el personal shopper inmobiliario o especialista en compradores en Exclusiva, está en alza, tanto que ya tienen su propia asociación en España. en la NAR (asociación de inmobiliarios de Estados Unidos), al tener ya muy consolidados los MLS,s, prácticamente el 100% de los inmobiliarios trabajan la exclusiva compartida, ahora hace unos años están aumentando los inmobiliarios especialistas en compradores en exclusiva, mediante la designación ABR (yo la tengo), y es lógico, tienen muy bien controlado la otra parte de la operación, insisto mediante muchos y muy buenos servicios para los clientes.
Respeto tu opinión, pero en absoluto la comparto, tampoco respecto a lo de exprimir a los clientes, el profesional inmobiliario es un servicio voluntario, no es como un abogado que si lo necesitas es obligatorio (incluso hay abogados muy muy baratos, tanto que es gratis si lo coges de oficio y otros con unos honorarios profesionales muy muy altos, casualmente estos suelen ser los mejores), si el cliente decide trabajar con un inmobiliario y evidentemente sabe cuanto pagará, y elige a uno con unos honorarios mas altos que otro, sin duda será por algo. La palabra exprimir, la aplicaría a aquellos pagos que son obligados, agua, gas,...

por cierto hace 10 años, prácticamente las inmobiliarias no dábamos servicios, despachábamos pisos, el sector daba para no tener que hacer un esfuerzo muy grande para tener éxito con el negocio, esto han sido unos tiempos que nos hicieron mucho daño, respecto a la profesionalidad,... espero que no vuelvan.

¿Ya que la base de datos es pública, qué ofrecéis que os distinga de los demás?


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 9:29 am 
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Registrado: Lun, 25 May 2015 4:24 pm
Mensajes: 102
juanjoro escribió:
Rafae R. Tovar escribió:
juanjoro escribió:
No tengo ninguna . Simplemente acabo de comprar un piso. El segundo que compro en mi vida. Acabo de trasladarme a Sevilla. He vivido por motivos profesionales alguna vez de alquiler, y gestiono un piso en alquiler que hemos heredado mi familia.
Hoy existe internet, siendo esta la mayor base de datos inmobiliaria que existe.
Mi opinión personal en este proceso de compra, es que las inmobiliarias te quieren exprimir tanto, que al final no salen las operaciones. Y se negocia más rápido hablando cara a cara con el vendedor final, aunque haya un intermediario presente en la negociación
Hoy en día nadie necesita a personal home shopper. Si necesitas más a personal home seller. o a personal home lessor (alguien que te venda o te alquile la casa), y más en Sevilla o Huelva, que es donde tengo yo mis propiedades.
Tu forma de gestionar tu negocio es, en mi opinión, propia de hace 10 años, no de la situación actual.


es cuestión de opiniones, solo que yo trabajo en ello y con éxito y tu solo tienes tu experiencia personal.
Mi opinión es todo lo contrario, cada vez mas, es mi experiencia, son los clientes los que vienen a buscarnos, en realidad es nuestra forma de crecimiento, mediante recomendaciones o referidos que le llamamos nosotros. El cliente, piensa que no le hace falta un profesional y en un tiempo se da cuenta de todo lo contrario.
Estoy totalmente de acuerdo contigo respecto a internet, antes el poder del inmobiliario estaba en el poder de tener la información, esto ya está en internet al alcance de todos, pero este ya no es el poder del inmobiliario, sino el servicio personalizado. Por cierto el personal shopper inmobiliario o especialista en compradores en Exclusiva, está en alza, tanto que ya tienen su propia asociación en España. en la NAR (asociación de inmobiliarios de Estados Unidos), al tener ya muy consolidados los MLS,s, prácticamente el 100% de los inmobiliarios trabajan la exclusiva compartida, ahora hace unos años están aumentando los inmobiliarios especialistas en compradores en exclusiva, mediante la designación ABR (yo la tengo), y es lógico, tienen muy bien controlado la otra parte de la operación, insisto mediante muchos y muy buenos servicios para los clientes.
Respeto tu opinión, pero en absoluto la comparto, tampoco respecto a lo de exprimir a los clientes, el profesional inmobiliario es un servicio voluntario, no es como un abogado que si lo necesitas es obligatorio (incluso hay abogados muy muy baratos, tanto que es gratis si lo coges de oficio y otros con unos honorarios profesionales muy muy altos, casualmente estos suelen ser los mejores), si el cliente decide trabajar con un inmobiliario y evidentemente sabe cuanto pagará, y elige a uno con unos honorarios mas altos que otro, sin duda será por algo. La palabra exprimir, la aplicaría a aquellos pagos que son obligados, agua, gas,...

por cierto hace 10 años, prácticamente las inmobiliarias no dábamos servicios, despachábamos pisos, el sector daba para no tener que hacer un esfuerzo muy grande para tener éxito con el negocio, esto han sido unos tiempos que nos hicieron mucho daño, respecto a la profesionalidad,... espero que no vuelvan.

¿Ya que la base de datos es pública, qué ofrecéis que os distinga de los demás?


Este no es un foro de publicidad y mucho menos para ver quien la tiene mas grande. Ya que estas en Sevilla, cuando necesites de mis servicios, si quieres nos reunimos, lo hablamos y te doy la lista de mis servicios con un compromiso por escrito de cumplimiento o anulación de contrato.

Por cierto ¿Qué servicios te dieron las inmobiliarias que tu has "contratado?


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 9:43 am 
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
Mensajes: 474
Es decir, no ofrecéis nada más que una redacción de un contrato. Lo de todas.
Para dar ese servicio, y al precio que cobráis, es mejor contratar a tu propio abogado. O incluso en caso de dar una señal de una compra hacerlo ante un Notario, y que lo redacte él.
Hablo siempre desde el punto de vista del comprador o arrendatario.


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 9:52 am 
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Registrado: Lun, 25 May 2015 4:24 pm
Mensajes: 102
juanjoro escribió:
Es decir, no ofrecéis nada más que una redacción de un contrato. Lo de todas.
Para dar ese servicio, y al precio que cobráis, es mejor contratar a tu propio abogado. O incluso en caso de dar una señal de una compra hacerlo ante un Notario, y que lo redacte él.
Hablo siempre desde el punto de vista del comprador o arrendatario.


¿tu primera frase me puedes decir donde lo he dicho yo?
uno de nuestros servicios es el abogado, está incluido en los honorarios, además de .... claro.
No hablas desde el punto de vista del comprador, hablas desde tu punto de vista personal. si todo el mundo pensara igual que tu, las operaciones inmobiliarias tendrían muchos mas problemas.

si quieres hacemos una analogía, tu en que trabajas?


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 9:57 am 
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
Mensajes: 474
Rafae R. Tovar escribió:
juanjoro escribió:
Es decir, no ofrecéis nada más que una redacción de un contrato. Lo de todas.
Para dar ese servicio, y al precio que cobráis, es mejor contratar a tu propio abogado. O incluso en caso de dar una señal de una compra hacerlo ante un Notario, y que lo redacte él.
Hablo siempre desde el punto de vista del comprador o arrendatario.


¿tu primera frase me puedes decir donde lo he dicho yo?
uno de nuestros servicios es el abogado, está incluido en los honorarios, además de .... claro.
No hablas desde el punto de vista del comprador, hablas desde tu punto de vista personal. si todo el mundo pensara igual que tu, las operaciones inmobiliarias tendrían muchos mas problemas.

si quieres hacemos una analogía, tu en que trabajas?

Auditor, y fiscalidad.
Soy exigente, y desconfiado de alguien que quiere mi dinero, por un servicio que creo que no me ofrece. Y que además piendo que protege los intereses de la otra parte antes que la mía, porque es el que le ha ofrecido el producto.
Vuelvo a repetir hablo desde el punto de vista del arrendatario o comprador.


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 10:30 am 
Asiduo
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Registrado: Lun, 25 May 2015 4:24 pm
Mensajes: 102
juanjoro escribió:
Rafae R. Tovar escribió:
juanjoro escribió:
Es decir, no ofrecéis nada más que una redacción de un contrato. Lo de todas.
Para dar ese servicio, y al precio que cobráis, es mejor contratar a tu propio abogado. O incluso en caso de dar una señal de una compra hacerlo ante un Notario, y que lo redacte él.
Hablo siempre desde el punto de vista del comprador o arrendatario.


¿tu primera frase me puedes decir donde lo he dicho yo?
uno de nuestros servicios es el abogado, está incluido en los honorarios, además de .... claro.
No hablas desde el punto de vista del comprador, hablas desde tu punto de vista personal. si todo el mundo pensara igual que tu, las operaciones inmobiliarias tendrían muchos mas problemas.

si quieres hacemos una analogía, tu en que trabajas?

Auditor, y fiscalidad.
Soy exigente, y desconfiado de alguien que quiere mi dinero, por un servicio que creo que no me ofrece. Y que además piendo que protege los intereses de la otra parte antes que la mía, porque es el que le ha ofrecido el producto.
Vuelvo a repetir hablo desde el punto de vista del arrendatario o comprador.
es que no entiendo que "contrates" a un profesional que no confías en el. Si no crees en la inmobiliarias ¿porque las contratas? Y ¿que haces en este foro? Sin ofenderte.
Como sabes que no te darán los servicios, o que estas servicios no valen lo que te piden? Estas dando por sabido, que todos los profesionales damos los mismos servicios.

Si todos los clientes fuesen exigentes, seria mucho mejor para los profesionales inmobiliarios.

Yo también insisto, lo
Vez desde tu punto de vista personal, no creo que conozcas el punto de vista general de muchos compradores,...


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NotaPublicado: Mié, 03 Jun 2015 10:40 am 
Asiduo
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Registrado: Lun, 31 Mar 2014 11:01 pm
Mensajes: 474
Porque he acudido a inmobiliarias tanto como comprador, como arrendador y como arrendatario. Y cuando dices que la costumbre es cobrar los honorarios que tú dices, o a quien tú dices. Te equivocas. El mercado de oferta es mucho más amplio que lo que tú indicas aquí.
Algunas de mis operaciones han salido por inmobiliarias y otras no.
Y yo no digo que no hagas operaciones, pero, sí que pierdes muchas por culpa de tus honorarios.


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