En la época buena en mi ciudad había siete, después llego la crisis y poco a poco fueron cerrando y no quedo ni una.
Han vuelto abrir, están tres de momento, ya se ira viendo.

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Y ahí lo dejo..

Personalmente los veo como negocios de corto recorrido dedicados a desplumar incautos, que suelen ser tantos los clientes, que caen en sus garras por sus técnicas de captación y venta agresivas, como los franquiciados que son embaucados por el franquiciador.

PD: Muy buena la descripción gráfica que hace AFG de los comerciales, le ha faltado quizá hablar del peinado, que va en línea con el atuendo tan bien descrito.

Wow, que rápido pasa el tiempo desde que abrí este hilo.

Cerrar mi oficina es la mejor decisión que he podido tomar. El tema inmobiliario se ha ido a pique en el barrio. Hay 13 viviendas a la venta ahora mismo (cosas que no son vendibles por diversos aspectos y llevan años a la venta), de las cuales 2 son de particulares, y 8 viviendas en alquiler.

Pues sólo en este mes han abierto otras 3 inmobiliarias más, incluyendo una gran oficina de Alquiler Seguro. Ahora mismo hay 14 inmobiliarias abiertas para repartirse esas viviendas. Además de esto, hay que sumar las inmobiliarias de los barrios de al lado y las que vienen aquí desde otras localidades, creyendo que hay mucho producto. Hay días que en el buzón te encuentras 7 folletos distintos de inmobiliarias. Y solo hablo del centro del pueblo, que si te vas a otras zonas encuentras más y más inmobiliarias. Así lees acaba pasando, que se pisan las zonas entre los de las mismas "marcas" y acaban discutiendo.

En fin, una locura. Como ya habéis indicado, la mayoría son gente que han embaucado para que abran una franquicia (Por ejemplo, ha abierto una franquicia relativamente grande aqui y es un matrimonio únicamente que han abierto teniendo sólo un chalet en Toledo y una plaza de garaje en alquiler ) y que llenan con críos de 18 años que se dedican a avasallar a gente por la calle, siguiendo a comerciales de otras inmobiliarias o siguiendo a vendedores particulares hasta sus hogares. Hace poco terminó viniendo la policía a un Tecnocasa de aquí porque fueron a la notaría con el cliente a firmar y allí le reclamaron más de 14k€ de honorarios en "B" que no le habían indicado antes (Confirmado esto por la notaría, que nos conoce), cosa que obviamente anuló la firma. Pero ahí siguen trabajando como si nada.

Pero es algo que se empieza a ver en otros negocios de por aquí, por ejemplo, clínicas de dentistas. En este último mes han abierto 4 y ahora mismo hay 18 clínicas en el barrio. Y así pasa, que te acercas a comprar al mercado o a la estación de tren y te asaltan comerciales por todos lados.

No me extraña que la gente esté harta de las inmobiliarias y de los comerciales, si por cada uno que trabaja bien hay otros 15 que lo hacen de forma sucia. Y tampoco termino de entender esto de abrir un negocio en una zona masificada para ofrecer lo mismo que los demás y únicamente ir bajando el precio de tus honorarios para intentar atraer a alguien y ver si te quiere dar algo...

Es cuestión de tiempo que acaben cerrando. En cuanto comprueben que el dinero que entra no da para compensar el que sale.

Y qué tal va la vida stop21? Que sepas que me vi identificado con tu vivencia, yo también entré al sector en 2005 pero cerré antes, en 2011, cuando venía la segunda ola de la crisis. Curiosamente, 2010 fue mi mejor año. Y también considero que la de cerrar fue una decisión acertada.

Se dice que cuando una puerta se cierra otras se abren, espero que te vaya bien.

Bueno, digamos que me estoy tomando este año en plan "Detox" de este negocio y del mundo autónomo más en concreto. Aún tenemos algunas operaciones y ventas pendientes de gente que nos conoce o que vienen recomendados, pero en mi caso particular he comenzado estudios para virar mi vida profesional hacia algún otro sector más agradecido y que la gente valore, sin pensar que eres un "aprovechado" con un trabajo que no es necesario (cosa que por desgracia piensa muchísima gente y que hoy en día, con los vendedores crecidísimos, aun mas)

A corto plazo en el sector veo que van a cerrar MUCHAS oficinas, al menos en mi zona, ya que hay mucho propietario mayor que no necesita vender o con herederos que no quieren vender y prefieren alquilar, ya que sacan una rentabilidad brutal y mantienen la vivienda. Y así pasa, que no hay viviendas ni en venta ni en alquiler y lo poco que hay ronda los 1000 euros (Y hablamos de pisos que normalmente estaban en 500-600€). Siempre me gusta pasar por delante de las oficinas y ver como los anuncios no cambian, los comerciales de las corbatas de colores no dejan de rotar cada día 1 de mes y por desgracia ver como cunde la desidia entre los profesionales.

Es una pena, pero antes de montar un negocio, de lo que sea, hay que hacer un buen estudio de mercado de la zona donde te vas a ubicar, si hay mucha competencia, producto o si hay clientes dispuestos a colaborar. Si se abre a lo loco, como ha pasado aqui, el fracaso está asegurado.

Seguiré editando el hilo de vez en cuando

El autónomo con empleados es la especie menos protegida del ecosistema patrio y es la piedra de bóveda que sostiene el entramado social, la mayoría del empleo privado se da en pymes y micropymes que dependen de un autónomo. Como vengan mal dadas que se prepare.

Viví la experiencia y no estoy hecho de la pasta precisa para ello, hoy trabajo solo en mi trabajo por cuenta propia y soy profesor (de emprendimiento curiosamente) en mi trabajo por cuenta ajena. Saco provecho en ambas facetas a lo que aprendí en mi desventura inmobiliaria, porque aprendí mucho. Pero fue una lección que me salió cara.

Seguiremos comentando, espero que te vaya bien. Ya nos contarás.

La verdad es que la situación es apremiante, si sigue el alza en los precios de las viviendas, y sin poder adquisitivo estable, no se como le vamos a hacer para poder pagar un piso, ni siquiera en alquiler.



Reformas.co

Pues sí que está mal el tema en Madrid.
Mismo piso anunciado por 53 inmobiliarias diferentes, una locura: https://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/barrio-de-salamanca/goya/con-precio-hasta_1080000,precio-desde_1080000/

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Y ahí lo dejo..

Y las mismas fotos, que chapuceros.

Pinta a que esto es un divorcio a la desesperada o alguna ejecución próxima, pero si, está terrible el tema.

La desesperación está haciendo que los "profesionales" hagan estas cosas. Esto y lo de coger los pisos de los propietarios a cualquier precio, aunque estén totalmente fuera de precio, solo para rellenar cartera y esperar a ver si suena la flauta.

Esto va provocando una bola de nieve que hace que los siguientes propietarios que vienen detrás, piden un poco más que el anterior sólo porque "mi piso es mejor". Y claro, no les pueden decir que no. Y así pasa, en mi zona, un pueblo normal de Madrid a una hora del centro en transporte, se están empezando a ver pisos de 80m² y 2 habitaciones por 300-350k€.


El dueño no querrá que vaya nadie al inmueble. El mismo habrá mandado las fotos que quiere que se publiquen y el texto, como si el de la inmobiliaria no supiese hacerlo.

Más de uno me encontré así en su día, trabajando con inmuebles de estos valores...

A falta de producto, se coge lo que sea. No es mi estilo para nada, pero últimamente lo estamos haciendo. Es un error, claramente, pero como la compe lo hace, los jefes quieren que nosotros también lo hagamos .

Luego, otra cosa que no entiendo son las inmos, como La Casa Agency, que repiten en mismo anuncio en los portales inmobiliarios como 7 u 8 veces, no sé qué ganan con eso, que se vea más?

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Elisabcn, como sabes bien, quemar el producto, ese piso esta quemado pero bien, yo no lo compraria ni regalado, seguramente es lo que opina quien vea los anuncios.

En el caso del piso de Madrid, está claro. Pero en el último caso que he expuesto, no entiendo la finalidad de repetir el mismo producto un montón de veces siendo la misma inmobiliaria. Si que he visto que, en cada anuncio pone el nombre de un comercial diferente. Como no sea que son autónomos y cada uno publica su anuncio..

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Y ahí lo dejo..

Puede ser.