Porque no tienen producto y publican el mismo piso muchas veces para rellenar los portales y que parezca que tienen muchos inmuebles.

Supongo que hablamos de inmobiliarias que trabajan con los paquetes grandes de Idealista o Fotocasa, de 30 o 40 anuncios, y que tienen que mantener una imagen o "estatus". En mi zona sucede lo mismo pero a pequeña escala, ya que se ven los mismos inmuebles publicados 2-4 veces por la misma inmobiliaria, pero suelen tener publicado menos de 10.

Yo no me explico para nada lo que sucede en el mercado inmobiliario, para mi es una incógnita total. Las escrituras de viviendas cayendo cada mes, los precios por la nubes, propietarios ancianos que no necesitan vender o bajar los precios y no dejan de abrir oficinas por todos lados. Conozco 4 personas que ha dejado sus trabajos para abrir una inmobiliaria cada uno en distintas zonas, en las que hay ya muchísimas otras inmobiliarias abiertas, porque creen que es un negocio seguro. Es más, diría que aqui en el barrio, en los últimos 6 meses no han abierto otros negocios que no sean inmobiliarias. Incluso hace unos meses, abrieron un GlobalPiso dos mujeres aquí que, literalmente, abrió con 2 inmuebles y con ellas 2 de comerciales y la hija de una de ellas de secretaria. A fecha de hoy, 9 meses después, sigue con esos 2 inmuebles anunciados y una casa en Toledo (que está a 3h de aquí). ¿Cómo demonios se mantienen esas personas, que han cogido un local carísimo en pleno centro del barrio y lo han reformado entero y que además tendrán que pagar los gastos y un franquiciado? Porque no tienen reseñas ni conozco a nadie que haya realizado alguna operación con ellas Eso sí, la decadencia empieza a afectar en que ves la oficina cerrada a veces durante 3 o 4 días seguidos.

Estoy harto de que la gente que sabe que ando en este mundillo me diga "Joer, os estáis forrando los de las inmobiliarias eh?. En mi zona acaban de abrir 3 de golpe"

Sí, será eso.



Ya cerrarán, vienen tiempos difíciles, me parece. Nadie puede aguantar mucho tiempo sin vender nada.
Lo iremos comentando.

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Y ahí lo dejo..

Qué tal lleváis la situación inmobiliaria con el Euribor ya rozando el 4%?

Nosotros no demasiado bien, pintan bastos este año.

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Y ahí lo dejo..

Se están juntando demasiados factores ya en el mercado inmobiliario. Con las ventas frenando en seco y los tipos yéndose a la luna, ahora lo que se estila es el alquiler y cobrar lo que se pueda.

Quizás las oficinas que no tengan trabajadores (o sean familiares, que es lo que se ve aquí si quitas a Tecnocasa y Redpiso de la ecuación) aguanten, pero los que tengan muchos gastos... Aquí en mi zona no hay producto a la venta prácticamente y hay inmobiliarias publicando los inmuebles a la vez que el propietario, entre 8-10 mil euros por encima, lo cual es ridículo

Luego está Tecnocasa, que está el barrio harto de ellos y de su publicidad. Los comerciales están siendo muy agresivos, asaltando a la gente por la calle, poniendo pegatinas que no se pueden quitar en los cristales de los portales y los telefonillos y habiendo puerta fría cada semana (A mi portal vienen todos los lunes. Si no abres, vuelven a pasar por la tarde).

Hace poco se volvió a liar en una de las oficinas que tienen aquí, ya que fueron a la Notaría habiendo dicho a cada una de las partes que sus honorarios los pagaba la otra parte. Una vez allí, intentaron colar que repartían sus honorarios entre ambas partes y dijeron que nada de eso. Nada menos que 11.500€ pretendían cobrar. Terminaron amenazándose con denuncias y acabó yendo la policía a la oficina después de la firma, ya que parece que el gerente de Tecnocasa y el vendedor tuvieron sus más y sus menos.

Por otro lado, alguien sabe como demonios funciona Tecnocasa como franquicia? Un chico que conozco fue a hacer la entrevista con ellos y me dijo que los 2 primeros meses te dicen que cobras en formación (Según ellos valorada entre 4 y 6 mil euros ) y que luego ya, como """seguro""" que vas a vender 4 o 5 casas, pasas a ser indefinido con sueldo de 1.500 y altas comisiones, llegando a cobrar mas de 3.500€ cada mes. Obviamente salió pitando de allí. Además me dijo que se respira un ambiente de "secta", donde el gerente es poco menos que el enviado del mesías

En serio es así? Y en serio la gente joven se traga estas ofertas?

Sí, estos de Tecnocasa y La Casa Agency son unos piratas, no me extraña que se liara en Notaría.

Aquí estamos igual, muy poco producto y el que hay, está caro. Los compradores desanimados porque no encuentran nada con cara y ojos. Será un año difícil. La gente está en stand by.

Hace unos días que vi un esquema que decía que los 1os que se enteran o exigen las bajadas de precio de los pisos son los futuros compradores, los 2os las inmobiliarias, 3os los tasadores de bancos.....y los últimos los vendedores.

A parte, esperad que salga la famosa Ley de la vivienda, ya veremos qué pasa. De momento lo que se rumorea es que quieren que los propietarios paguen nuestros honorarios, no el inquilino. Personalmente, encuentro que es injusto que pague sólo el inquilino, cuando se está dando un servicio a ambas partes. Creo que lo lógico sería que los honorarios se pagaran a medias.
Si lo tiene que pagar el propietario, ya veremos que pasa. Cuando se aprobó la ley que si el propietario era una empresa tenían que pagar ellos los honorarios, ya perdimos unos cuantos clientes, porque hay muchas inmos que se pasan la ley por el arco del triunfo y siguen cobrando al inquilino. Como nadie les denuncia, ahí siguen.

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Y ahí lo dejo..

También creo que son unos piratas, lo que no sé es el recorrido que tendrán. Los franquiciadores de Tecnocasa son o, al menos eran italianos, los de La Casa son sus hijos putativos, porque franquiciados de la primera cambiaron el rótulo a la segunda. A los franquiciados los pescaban sobre todo de entre los empleados que pasaban por el aro. Y me creo que dicho aro consista en comenzar la carrera cobrando en "formación" para aprender su método y luego en meter horas a destajo, porque echan muchas en la oficina. Otra cosa es la imagen, desde mi punto de vista manifiestamente mejorable. Y otra más, los resultados que consigan.

Imagino que dentro de esa marca, entre mucha morralla, habrá algo o alguien que se salve. Pero el problema de la franquicia es que pagas por usar esa marca y tu imagen queda asociada a lo que hagan los demás. Personalmente no creo que sea interesante el modelo de franquicia en este sector, para el franquiciado al menos, para el franquiciador supongo que sí. Y mucho menos en coyunturas como la actual, en la que creo que es crítico tener controlados los gastos.

Bueno, en esas franquicias, en cuanto destaca alguien, se va y se pone por su cuenta, porque sabe que ahí se están aprovechando de el. Tecnocasa o Redpiso (al menos en Madrid) son los trampolines del 95% de agentes inmobiliarios independientes.

A ver como sigue evolucionando el tema, porque la vivienda no tiene fácil solución:

- Intereses cada vez más altos, condiciones bancarias cada vez mas agresivas y menos estabilidad laboral = Nadie se hipoteque
- Propietarios de pisos que no tienen necesidad de vender, con lo que suben los alquileres y todo el que quiera casa, a pasar por el aro. Esto disparará aun mas los precios (Que ya de por si son ridículos, aquí ya hay habitaciones por 500€ o pisos de 45m² por 950€...)
- Impagos de hipotecas (El otro día salió ya la noticia de que en Febrero había un 15% de impagos ya en las variables) y aumento de la okupación en alquileres (Con la "protección" del Gobierno, ya que no pueden hacer gran cosa para atajar el problema de la vivienda).

Parece que volveremos al sistema antiguo de vivir todos en la misma casa, padres, hijos y nietos y adaptarse, porque heredar una propiedad ahora mismo va a ser un tesoro. El que herede 2 o 3 viviendas de su familia, pasará a ser la nueva clase alta de la sociedad.

No nos queda mucho para ver el desenlace

No estoy demasiado de acuerdo contigo:



Sí, pero esto es circunstancial, en 1-1,5 años se prevé que vuelvan a bajar, no veremos el Euribor en negativo, pero creo que quedará al 1,5-2%.
Tampoco veo que en los últimos años se hayan hecho locuras como en la época de la burbuja inmobiliaria, donde se daba el 100% + gastos para la compra de una vivienda y luego pasó lo que pasó cuando los tipos de interés subieron al 5% y mucha gente se quedó en el paro.
Quizás quien peor lo pasará será gente con sueldos bajos.
Pero lo cierto es que ahora mismo la tasa de ocupación es muy alta.



Es cierto que hay poco producto en el mercado porque ahora mucha gente está "a verlas venir", pero en Catalunya (y creo que en Madrid también), se está construyendo mucha obra nueva y esos pisos los comprarán o gente joven que hasta ahora vivían de alquiler o gente de mediana edad que cambian su piso actual por uno mejor (más grande, mejor situado...) o gente más mayor que cambia casa por un piso todo en planta (menos gastos, menos escaleras...). Esta gente tendrá que vender o alquilar su vivienda actual.
Respecto al alquiler, estoy de acuerdo que es una burrada lo que ha subido, precisamente porque hay muy poca oferta y porque la política del gobierno que el IPC sólo se pueda aumentar el 2%, hace que muchos inquilinos no cambien por no pagar una cuota de alquiler más alta.



Donde lo has leído esto?

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Aquí, aunque parece que han editado la noticia para no hacerla tan "catastrofista":

https://monei.news/15-de-hipotecados-ya-no-pueden-pagar/

Hola compañeros,
me gustaría compartir mi experiencia ya que hasta hace poco estuve trabajando en Tecnocasa y veo que nadie ha explicado como funciona por dentro esta franquicia.
Decidí mudarme de mi pueblo a la ciudad condal y así fue como apareció ante mi una oferta de trabajo de en Job Today muy golosa y al lado del piso donde vivo... "se busca comercial y el salario puede ir de 1200€ a 3500€. Como no, me interesé por eso, ya que 3500€" para un joven no está nada mal, pensé. Hice la entrevista y me cogieron (cogen a todo el mundo) , me dijeron que empezaba el lunes, que fuese con traje y corbata, y así fue. Al principio muy bien, hay buen rollo, los compañeros son jóvenes aparentemente hay seriedad, tienes tu PC, tu móvil no está mal. Los primeros días me enseñaron "el método Tecnocasa" que consiste en unos parámetros que resumidamente se trata de hacerte pesado ya que te asignan una zona de aproximadamente 1.000 viviendas y tienes que contactar con todos los propietarios como mínimo una vez al mes.
¿Cómo lo haces?
a través de puerta fría y llamada fría. Te enseñan que el hecho de repartir las revistas diariamente es una escusa para entrar a los portales y subir a contactar con los propietarios cara a cara, tienes una hoja de ruta donde cada día tienes que entrar en dichos portales y sino volver a la tarde y sino llamarles. Toda la información, cada contacto con los propietarios incluso sino responden, esta recogido en el CRM que tienes acceso des de el PC o una APP móvil, tienes a los mayores en un apartado especial y literalmente los tienes que ir llamando por si se mueren... bastante SAD. Cuando sale un piso en venta en tu zona estas obligado a contactar con el propietario a través de llamada o irlo a buscar a su casa y sino llamar a su familia, etc...
Y como no hablar de los eventos , mil personas jóvenes de Tecnocasa todos vestidos iguales y escuchando el jefe de turno hablando de que somos los mejores y nadie se compara a nosotros, la gente aplaudiendo, nadie se pregunta nada, me causa arcadas recordar ese momento sectario.
En ese momento me puse a estudiar que era realmente esa empresa, fijarme en los pequeños detalles, buscar info por internet y considero que es una secta. Literalmente dicen que nomas buscan a personas jóvenes que nunca hayan trabajando en el sector inmobiliario, te incentivan a quedarte comiéndote la cabeza de que tu serás jefe. Hay diferentes escalones, empiezas como agente, luego responsable y luego haces el proyecto de apertura, están poniendo gente que realmente no esta preparada para liderar con toda la comida de olla que les han hecho.
Todo esto lo hablé con mis compañeros ellos lo veían pero no le daban importancia y ya no aguantaba mas, todo el día picando a puertas molestando a la gente, hace sentirte mal, a parte comisiones abusivas...
Lo bueno fue que en el momento de irme el jefe no me pago las comisiones de 3 alquiles justificando diciendo que " como te voy a pagar eso nomas para abrir una puerta", quiero recordar que Tecnocasa cobra el 3%+IVA al comprador.
Os voy a responder como sobrevive y augmenta esta franquicia: Tecnocasa cobra un royalti al franquiciado de 2000€ al mes+ las revistas que son obligatorias + los muebles que son los que ellos te dicen y se ve que son carísimos+ los alquileres ya que muchos locales son comprados... Si pensamos que Tecnocasa ahora tiene 900 oficinas en España da un total de practicamente 3M mensuales... Es por eso que augmentan porque el modelo no esta pensado para que facturen y funcionen esas oficinas sino para que paguen el royalti mensual.
Me he dejado bastantes cosas pero ya es suficientemente largo el mensaje, me da asco esa empresa aunque he aprendido mucho.

PD: quiero añadir que encontrábamos a los propietarios a través de aplicaciones de venda de datos a terceros que han tenido problemas legales como Inglobaly o Guia-te Bitmon o notas simples, abc teléfonos etc o manipulando a la vecina de turno...

Gracias rakso98 por tu explicación, me sabe mal tu experiencia en el sector inmobiliario con estos impresentables de Tecnocasa. Llevo 25 años trabajando en el sector y te puedo asegurar que, si trabajas en una empresa seria, es una profesión muy gratificante.

Respecto lo que cuentas de Tecnocasa, está claro que funcionan como una secta. Tengo varios propietarios que los han sufrido en sus carnes, sometiéndolos a un acoso constante, por ejemplo, teníamos en venta un piso en exclusiva, la propietaria era una señora mayor. Le llamaban cada día, a pesar de que ella les decía que no quería trabajar con ellos. Una vez le llegaron a decir que estaban con un cliente en la puerta del edificio y que les tenía que abrir sí o sí para que le enseñaran el piso. Yo hubiera llamado a la policía y denuncia al canto.

Creo que no se puede ir en ese plan por la vida, espero que empiecen a cerrar pronto. En la ciudad en la que trabajo, mucha gente ya conoce sus malas prácticas.

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Gracias por el testimonio, rakso, es exactamente igual a como lo imaginaba. La analogía con una secta es buena.

La actual coyuntura hará limpieza en el sector. Tecnocasa no desaparecerá pero menguará e hibernará como la crisis anterior. Y cuando cambien las tornas volverá a la carga a seguir buscando incautos.

Muchas gracias por la explicación.

Al final, es lo que cualquier persona que esté en el mundo inmobiliario se podía imaginar. Es increíble que esta empresa siga en pie con esas tácticas, porque lo de "acosar" a ancianos o tener aplicaciones con bases de datos de los ciudadanos es bastante heavy (Aunque por esto último me suena que Tecnocasa ya ha tenido varias demandas y ahí siguen)

La suerte que tienen es que mucha gente no denuncia.
Hace un par de años, tuve un dúplex en venda que estaba vacío. Al acabar una de las visitas salió al rellano la vecina de enfrente y me preguntó si yo era la propietaria. Me comentó que estando ella de vacaciones en Menorca, le llamaron a su móvil los de Tecnocasa para preguntarle el nombre del propietario de la vivienda e incluso le dijeron que, si les proporcionaba ese dato, le pagaban una cena para 2 en un restaurante de la ciudad
La mujer me decía que no entendía cómo habían conseguido su número de móvil. Ya le dije que lo que tenía que hacer era denunciar.

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