BBVA y CBRE prevén una bajada de venta de viviendas del 30%, como consecuencia de la situación económica, la inseguridad jurídica y la subida de tipos de interés.
¿Lo estáis notando vosotros?

Nosotros estamos en Barcelona y área metropolitana. Sí lo estamos notando y tocamos un perfil de cliente de nivel medio/alto.
Pero nuestro mayor problema es la falta de producto en venta.

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Y ahí lo dejo..

Gente dispuesta a comprar y alquilar hay muchísima, el problema es que no hay producto en las zonas donde la gente quiere vivir (Porque es donde se concentra el trabajo) y no tiene visos de que la cosa vaya a mejorar, ya que todo pasa por crear mas vivienda y es algo que, con la burocracia actual, es lentísimo.

Con el paso de los meses, la cosa irá a peor, porque seguirá aumentando más y más la demanda y se venderán 4 cosas. Por contraparte, los alquileres se van a disparar, porque va a ser el único mercado en el que haya producto disponible y la gente va a pagar lo que sea, a costa de tener que compartir entre varios. Ahora y más que nunca, tener una vivienda heredada o pagada es un tesoro. Y si, además, has heredado propiedades, va a compensar mas alquilarlas y vivir de ello antes que trabajar por 1000-1500€ mensuales.

Hay que mentalizar a la gente que no se puede estar sin trabajar, la persona que no trabaja, le sube el azúcar, el colesterol, la tensión, etc.. y engorda mucho. Todo eso hace que estén mas expuestos a infartos y otras cosas, sobre todo en personas jóvenes.

La teoría económica dice que si hay poca oferta suben los precios y esto se está cumpliendo en los alquileres.
Pero en la Venta de pisos, según parece y dicen los experto, hay poca oferta y además poca demanda. Los compradores no disponen de crédito ni de ahorros suficientes para hacer frente a los precios actuales que pide el mercado.
Los Banco dan las hipotecas con más requisitos y más caras. Los sueldos no suben según la inflación .La alimentación y otros productos se disparan de precio.
Yo veo venir Bajadas de precios de pisos y ejecuciones de hipoteca.
El Euribor hoy 3,855 y el año pasado en estas fechas a -0,23
Si los posibles compradores se van de alquiler, se quedan los jovenes en casa de sus padres o se van fuera de las ciudades. Al final el vendedor si quiere vender tendrá que bajar el precio.

Creo que no he entendido tu respuesta

Esta claro, dice Ud. al final del texto: ..... y vivir de ello antes que trabajar......
Por eso hago ese comentario.

Volviendo al tema de las ventas en el año 2023, ahora que ya está acabando, os copio parte de un texto que he leído en Linkedin de alguien del sector inmobiliario y con el que estoy de acuerdo al 100%:

El inmobiliario ha reducido su actividad desde principios de verano después de un buen 1er trimestre. No ha sido un parón pero si una bajada en el número de ventas. Muchas agencias han sufrido y otras han cerrado.
El motivo no son directamente la subida de tipos y el miedo a la recesión, sino una reducción en la oferta de inmuebles en venta. Lo vemos con las valoraciones.

Es un mercado de compradores. Tienen capacidad negociadora y se ha alargado el tiempo medio de compra.
Sigue habiendo demanda, pero reducida especialmente en las franjas que necesitan 100% de financiación.

Los precios casi no han bajado en promedio en los últimos 6 meses. Por la demanda que aún hay. Hay zonas que incluso pueden haber aumentado precio en 2023, y muchas otras que han bajado casi un 5%. Poca elasticidad en general, pero va por barrios.

Sin embargo, el precio es la parte central de la transacción. La que cierra mandatos y acuerdos de venta. La valoración es por tanto, el punto clave del proceso. Eso no cambiará.

La captación es el problema nº1 de cualquier agente. En general no hay método ni sistema. Sólo un conjunto de acciones cronológicas y confiar en los referidos ("llevo 20 años vendiendo aquí"). Este es el gran agujero negro.

De fondo sigue faltando regulación (y otra legislación). El sector aún tiene tintes del lejano oeste con pistoleros llegando a muchas ciudades sin ley.

Según me dijeron casi un 40% de los propietarios inician la venta por su cuenta. ¿Acaso no ven valor en un profesional?. Da igual, los llamaremos.

Nuevas formas de ser agente: independiente, plataformizado, asalariado, franquiciado o ...me pierdo.

Y nos hemos comido una transacción: El alquiler...¿alquiler?, ¿eso que era?.

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Y ahí lo dejo..