El alquiler con opcion a compra ha dejado de ser una opción, tanto para el futuro comprador, (actual arrendatario), como para el futuro vendedor (actual arrendador).
El objetivo fundamental de ésta "opción" era procurar una vivienda a las familias, que no tenian capacidad para pagar una cantidad en efectivo, (llamada de entrada), pero sí capacidad de endeudamiento hipotecario, para subrrogarse a un préstamo hipotecariol.
Generalmente se usaba en vivienda nueva o de primera transmisión.
El Propietario cobraba así, aplazado el importe de diferencia entre el valor de la vivienda y el préstamo hipotecario, como un alquiler.
Porque ha dejado de ser una opción?:
-porque los arrendatarios/compradores no ejercian su opción de comprar, con lo que el propietario debía de instar la resolución del contrato, y lo que es peor, el desalojo de la vivienda. Cuando lo lograba, la vivienda ya no es nueva.
-Porque ante lo expuesto los propietarios se ven en la obligación de introducir en los contratos, cantidades de deposito, como garantía de cumplimiento de la "opción".
-Estas cantidades de garantía son en la mayoría de los casos inalcanzables para quien busca vivienda que se encuadra en la tipología de familias al principio indicadas.
-No hay que olvidar, que para ejercer la "opción de compra", el arrendatario/comprador, ha de pagar los gastos que conlleva una compra de vivienda y constitución de hipoteca.
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