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ALQUILER CON OPCION A COMPRA
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Autor:  APIVIRTUAL [ Mar, 24 May 2011 6:33 pm ]
Asunto:  ALQUILER CON OPCION A COMPRA
El alquiler con opcion a compra ha dejado de ser una opción, tanto para el futuro comprador, (actual arrendatario), como para el futuro vendedor (actual arrendador).
El objetivo fundamental de ésta "opción" era procurar una vivienda a las familias, que no tenian capacidad para pagar una cantidad en efectivo, (llamada de entrada), pero sí capacidad de endeudamiento hipotecario, para subrrogarse a un préstamo hipotecariol.
Generalmente se usaba en vivienda nueva o de primera transmisión.
El Propietario cobraba así, aplazado el importe de diferencia entre el valor de la vivienda y el préstamo hipotecario, como un alquiler.
Porque ha dejado de ser una opción?:
-porque los arrendatarios/compradores no ejercian su opción de comprar, con lo que el propietario debía de instar la resolución del contrato, y lo que es peor, el desalojo de la vivienda. Cuando lo lograba, la vivienda ya no es nueva.
-Porque ante lo expuesto los propietarios se ven en la obligación de introducir en los contratos, cantidades de deposito, como garantía de cumplimiento de la "opción".
-Estas cantidades de garantía son en la mayoría de los casos inalcanzables para quien busca vivienda que se encuadra en la tipología de familias al principio indicadas.
-No hay que olvidar, que para ejercer la "opción de compra", el arrendatario/comprador, ha de pagar los gastos que conlleva una compra de vivienda y constitución de hipoteca.
<apivirtual.com> le asesora y le informa
Autor:  witizer [ Mié, 22 Jun 2011 3:14 pm ]
Asunto: 
Se te olvida el pago de un IVA del 18% en lugar del 8% hasta el momento de la compra por considerarse un "servicio" y también la inseguridad jurídica en caso de que el banco embargue a la promotora. Si tu opción a compra no está convenientemente registrada, los potenciales problemas son enormes.
Autor:  witizer [ Mié, 22 Jun 2011 3:17 pm ]
Asunto: 
Y otra cosa se te olvida, sobre eso de "instar a desalojos".

Un alquiler con opción a compra, son dos contratos en realidad, uno de alquiler y otro de opción de compra.

Aunque éste último sólo puede durar 4 años, los inquilinos tienen derecho a estar 5 años por el de alquiler. (El último ya sin posibilidad de ejercer el derecho de compra)
Autor:  Inmobiliaria [ Jue, 22 Nov 2012 2:27 pm ]
Asunto:  Re: ALQUILER CON OPCION A COMPRA
El alquiler con opción a compra es una buena solución para poder después adquirir el piso, pero no se hasta que punto es rentable hacer lo de está manera.
Autor:  Tormenta [ Mar, 27 Nov 2012 12:57 am ]
Asunto:  Re: ALQUILER CON OPCION A COMPRA
El alquiler con opción a compra es algo que en tiempos bajistas SOLO interesa a los vendedores (¿por qué no existia esta modalidad de contrato cuando los precios no hacían más que subir?).

Hay que ser muy tonto para que un inquilino acepte un precio de compra de hoy para el día de mañana, sabiendo que el precio seguirá cayendo (¡¡¡ ahhhh !!!!, que los vendedores no saben que seguirá cayendo el repcio)
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