Buenas,
Quería haceros una consulta. Estoy pensando alquilar un piso bastante amplio, de 5 habitaciones que me deja a muy buen precio su propietario. Yo quiero utilizar dos habitaciones, una para dormitorio mio y otra para estudio y zona de trabajo. Las otras 3 restantes me gustaria alquilarlas, así como la plaza de garaje que incluye el piso. Lo he hablado con el propietario y no me pone ningún problema, ya que a efectos legales yo soy el responsable del piso, y el que en caso de algún problema debería pagar.
El piso está completamente vacío. Yo lo amueblaría entero, incluídas las habitaciones que me gustaría alquilar. Además, yo sería quien tendría que entregar un aval bancario de 6 meses, mes de fianza y mes de depósito.
Se que el subarriendo es legal en un contrato civil cuando el propietario de su consentimiento y lo exprese por escrito. La pregunta es: ¿con la renta que percibiria de las 3 habitaciones, puedo recibir un importe mayor que el precio del alquiler del piso entero pero vacío?
Entiendo que si, ya que yo soy quien amuebla completamente, quien soporta el gasto del aval bancario, así como el depósito y fianza, pero antes de lanzarme me gustaría estar completamente seguro, y hacerlo todo lo más legal posible.
Muchas gracias

Sí, puedes subarrendar al precio que quieras, es libre, pero eso sí, es imprescindible la autorización del propietario bien directamente en el contrato poniendo que se autoriza el subarriendo, bien en documento aparte, verbalmente también serviría pero siempre sería tu palabra contra la suya si luego él recula.

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor

Hola Isoto.

No estoy para nada de acuerdo con tu decisión.
Yo no amueblaría jamás un piso, si no es de mi propiedad.

Te hacen un contrato por un tiempo, termina y vas a la calle, adiós inversión, beneficio para el propietario, piénsatelo bien, y cuidado, porque ha veces se va a por lana y se sale esquilado.

Y ha efectos de declaración de la renta tendrías que declarar esos beneficios, digo yo.

Saludos.

Hombre, jesus, muchos pisos se arriendan vacios porque mueble viene de movible creo, a diferencia de inmueble que viene de no movible. Que cuando se vaya se los lleva, vamos.

Lo de la declaración? Pues como un arrendamiento normal.

Pues Jesús, en mi zona al menos, la mayoría de los pisos que alquilamos están VACÍOS, solo con la cocina y electrodomésticos básicos: horno, vitro, caldera y extractora de humos.
Dependerá del tipo de alquiler, hay gente que para largas temporadas tiene sus muebles y más hoy en día que mucha gente vende (por lo tanto hay gente que compra, lo digo antes que Tormenta se me adelante ) para irse de alquiler.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Evidentemente se arriendan pisos sin muebles, yo he alquilado algunos y de hecho tengo pisos.
El inquilino trae sus propios muebles ó los compra cuando termine el alquiler se los lleva y punto.

Me refiero que no amueblaría jamás un piso para SUBARRENDAR, realizas una inversión, termina el contrato y luego que haces con los muebles.

Ya, ya, no te había entendido.
Aquí lo que veo importante es lo que venga en el contrato, si el propietario acepta el subarriendo entonces el sabrá.
Personalmente si el piso fuera mío desde luego, no lo aceptaría.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Yo el piso en el que vivo felizmente de alquiler estaba sin amueblar, a mi me gusta estrenar los muebles y comprarlos a mi gusto. Cuando me vaya de aquí me los llevo todos.

Incluso al instalador del aire acondicionado que puse en salón y dormitorio principal, le dije que la instalación fuera facil de desmontar, y el día que me vaya me lo llevo también.

Lógico

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Si el propietario está de acuerdo y está todo por escrito claro que puedes subarrendar el piso y si la suma de los alquileres es mayor que lo que tienes que paga pues eso que te ahorras, no debería haber ningún problema.

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construccion Madrid

Si el propietario está de acuerdo y está todo por escrito si que puedes subarrendar el piso. Por otro lado yo tampoco me preocuparía de poner muebles en las otras habitaciones.

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Inmobiliaria lalala