El seguro de impago es muy interesante, pero no evita que quien quiera dejar de pagar lo haga, pues a ellos no les afecta nada pagar o dejar de pagar el hecho de que tengas tu o no un seguro de impago, y esta por ver que el seguro te devuelva TODO el dinero que hayas perdido por los meses no pagados, juicio, destrozos, etc, que la letra pequeña de los seguros dan luego muchas sorpresas. Sin embargo si pides un aval bancario, dinero que no page el inquilino dinero que perdera del aval, con lo que el aval supone un freno para quien quiera dejar de pagar, no lo haga. Esa es la principal ventaja del aval, mas que el hecho en si de que vayas a recuperar todo o parte de la deuda impagada, el freno que supone al inquilino de plantearse dejar de pagar. Tampoco creo que hiciera falta un aval de 1 año, con uno de 6 meses deberia ser mas que suficiente, no? Por contra el aval supone perder muchos posibles inquilinos solventes, pero que no disponen de una cantidad minima de dinero ahorrado, por ej. 3.000 o 6.000 euros, aparte que igual sale mas costoso hacer un aval que un seguro de impago, pues las comisiones de los bancos pueden ser altas, ademas de tener ese dinero ahi sin sacarle rentabilidad, pero no se como de caro sale lo de los avales bancarios.

Es mejor el seguro de impagos en una empresa aseguradora seria (ARAG, MAPFRE, DASS...) da mucha más seguridad y apoyo al propietario, se hace un estudio de solvencia informática del inquilino (estudio de Raid, impagos, solvencia por tasa de esfuerzo respecto al importe a arrendar)además de facilitar el alquiler, ya que hoy día , por lo menos donde trabajamos nosotros , si pides un aval por muy pequeño que sea no se alquila ya que existen innumerables inmuebles en alquiler similares que no lo piden, así que el propietario que lo pida, que se despida de alquilarlo, aparte que normalmente las agencias no trabajamos un producto así.
Un Aval solo se puede utilizar cuando haya sentencia judicial, ya que de lo contrario, si lo ejecutas cuando exista el impago el juéz desestimará el desahucio dado que de una forma u otra estás cobrando el alquiler.
Los seguros de impago no solo cubren las cuotas impagadas hasta 12 meses, si no que tienes aseguradas cantidades por vandalismo y/o destrozos (y muchas otras cosas).
Sin la menor duda el Seguro de impago con una empresa seria.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

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Y ahí lo dejo..

El seguro esta bien para cobrar las rentas no pagadas, o para la minuta del abogado, pero la garantía por destrozo creo que solo son 3.000 euros. Con eso solo te pagas una puerta nueva. No sirve mucho la garantia por destrozos, no?

Yo veo mejor el aval porque como comentaba, si el inquilino ve que si no paga, le cogeran tarde o temprando el dinero del aval, no habrá ganado nada, mas bien habrá perdido el dinero que tuvo que retener en el banco. Si por contra lo que se hizo fue un seguro de impago, al inquilino eso no le frena para dejar de pagar si un dia quiere hacerlo, pues no le tocan el bolsillo si deja de pagar, sino que se hace cargo de ello la compañia de seguros. Quiero con esto decir que debe de dar mas tranquilidad a un propietario el aval que el seguro de impago. Un propietario no quiere que una compañia de seguros le page el alquiler si hay problemas, lo que quiere es que el inquilino no de problemas de pago. mp meterse en lios de juicios y destrozos, por mucho que luego te lo page la compañia de seguros. Si al inquilino le cogen el dinero de su bolsillo (y no de la compañia de seguros), se lo pensara dos veces antes de dejar de pagar.

De todas maneras si decis que hoy en dia es muy dificil alquilar pidiendo aval, pues habra que olvidar esta opcion, pero creo que si un propietario pone en alquiler una vivienda a un precio mas bajo que los de alrededor, lo podra alquilar aunque exiga aval. Este es un dinero que no pierde el inquilino, solo lo tiene retenido. ¿Acaso no tenemos todos algun deposito en el banco, el cual no tenemos intencion de tocar en un año, y es por tanto basicamente lo mismo?. Habra pocos inquilinos que puedan poner un aval de 12.000 euros, pero 3.000 o 6.000 euros lo tiene mucha gente guardado en el banco. Yo el problema que veo son las comisiones del aval, pero dudo que salga mas caro que el coste del seguro de impago.

Dinodini, el Aval bancario en alquiler en los tiempos que estamos NO FUNCIONA, se queda el dueño con el piso sin alquilar, por lo menos en mi zona.

Hay muchos piso para elegir, en otros tiempos puede que si, pero hoy en día, nada de nada.

Cuando he escrito, no había leído lo ultimo de Desert, diciembre de 2012 y me he repetido.

De acuerdo con Jesús.
Hoy en día, con aval no se alquila nada, como no sean fincas de lujo.

Además, lo habitual era pedir 4 meses de aval, si te dejan de pagar, puedes tardar tranquilamente unos 6 meses en echar al inquilino, con lo que ya estás perdiendo dinero.

Con el seguro de impago tienes cubiertos 11 meses y todos los gastos del desahucio.

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Y ahí lo dejo..