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NotaPublicado: Jue, 22 Jun 2017 7:27 pm 
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Registrado: Jue, 22 Jun 2017 7:18 pm
Mensajes: 1
Hola a todos.

Desde hace meses llevo buscando una nave para alquilar para un negocio que quiero montar, el caso es que cuando la encontré a través de unos agentes inmobiliarios les comente que hablaran con el propietario la opción de la compra a 4 años. Las condiciones están todas ya acordadas con el dueño, tanto de alquiler como de compra, de hecho fui a un abogada para que me redactara todo el contrato, el caso, es que se lo pase a los agentes inmobiliarios y estos me han añadido una clausula en la que si se realiza la venta del inmueble en los próximos 4 años les tendremos que dar el 3% del precio de venta. Mi pregunta es, es esto legal, es decir, aparte de cobrar por el alquiler, ellos me pueden obligar va poner una clausula así en el contrato de alquiler?

Gracias


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NotaPublicado: Jue, 22 Jun 2017 10:08 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 4821
elhombreporo escribió:
Hola a todos.

Desde hace meses llevo buscando una nave para alquilar para un negocio que quiero montar, el caso es que cuando la encontré a través de unos agentes inmobiliarios les comente que hablaran con el propietario la opción de la compra a 4 años. Las condiciones están todas ya acordadas con el dueño, tanto de alquiler como de compra, de hecho fui a un abogada para que me redactara todo el contrato, el caso, es que se lo pase a los agentes inmobiliarios y estos me han añadido una clausula en la que si se realiza la venta del inmueble en los próximos 4 años les tendremos que dar el 3% del precio de venta. Mi pregunta es, es esto legal, es decir, aparte de cobrar por el alquiler, ellos me pueden obligar va poner una clausula así en el contrato de alquiler?

Gracias


Esto es totalmente legal, los agentes tienen que cobrar por el alquiler 50 % a cada parte y si se realiza la venta cobran el 3% al vendedor de la nave, esto es lo normal.
Pero depende, de las costumbres que tengan para los honorarios en la zona.


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NotaPublicado: Vie, 23 Jun 2017 7:25 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 14604
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
elhombreporo escribió:
Hola a todos.

Desde hace meses llevo buscando una nave para alquilar para un negocio que quiero montar, el caso es que cuando la encontré a través de unos agentes inmobiliarios les comente que hablaran con el propietario la opción de la compra a 4 años. Las condiciones están todas ya acordadas con el dueño, tanto de alquiler como de compra, de hecho fui a un abogada para que me redactara todo el contrato, el caso, es que se lo pase a los agentes inmobiliarios y estos me han añadido una clausula en la que si se realiza la venta del inmueble en los próximos 4 años les tendremos que dar el 3% del precio de venta. Mi pregunta es, es esto legal, es decir, aparte de cobrar por el alquiler, ellos me pueden obligar va poner una clausula así en el contrato de alquiler?

Gracias

Como te indica Jesús, es legal al 100% y lógico, simplemente con aplicar el sentido común se entendería esto, de hecho exactamente igual lo hacemos nosotros, pero ademas en el AOC (contrato de alquiler con opción a compra) cobramos un porcentaje anticipado de ese 3% porcentualmente a las cantidades anticipadas, y claro está el mes de alquiler.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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