Por lo que comentas, parece que no quieres que el inquilino siga con el arrendamiento. Si es así y si tenéis estipulado un pre-aviso de 1 mes, yo le enviaría un burofax antes del 27 de noviembre, comunicándole la finalización del contrato y que lo emplazáis el día 27 de diciembre a la hora xx para hacer la revisión de la vivienda y entrega de llaves.
Si queréis que siga como inquilino, por ser un contrato de 5 años (anterior a la reforma de la LAU) tiene derecho a una prórroga de máximo 3 años, aunque yo recomendaría hacer un contrato nuevo, ya que los precios de alquiler no son los mismos ahora que hace 5 años y podréis revisar la renta al alza y actualizar la fianza.

Hola campitto.
Tu hermano quiere que se mantenga el inquilino en el piso si ó no?

Por lo que comentas, parece que no quieres que el inquilino siga con el arrendamiento. Si es así y si tenéis estipulado un pre-aviso de 1 mes, yo le enviaría un burofax antes del 27 de noviembre, comunicándole la finalización del contrato y que lo emplazáis el día 27 de diciembre a la hora xx para hacer la revisión de la vivienda y entrega de llaves.
Si queréis que siga como inquilino, por ser un contrato de 5 años (anterior a la reforma de la LAU) tiene derecho a una prórroga de máximo 3 años, aunque yo recomendaría hacer un contrato nuevo, ya que los precios de alquiler no son los mismos ahora que hace 5 años y podréis revisar la renta al alza y actualizar la fianza.

Segura? Pienso que si se han cumplido los cinco años correspondientes a la fecha de firma del mismo (5 años) bastaría con un preaviso (preestablecido en contrato) con la intención de NO RENOVARLO (o del establecimiento de nueva renta y un nuevo contrato)y que dispone de ese plazo para la entrega de la vivienda y entrega de llaves, o firma de un nuevo contrato con nueva renta, pero no porque tenga derecho el inquilino, sino porque le interese al arrendador propietario.

La ley antes de la modificación de junio de 2013 dice:

Una vez transcurrido el periodo de cinco años, bien porque ésta fue la duración que se pacto o porque ha habido prorrogas, el contrato se extingue si cualquiera de las partes comunica a la otra con un mes de antelación su voluntad de no renovarlo. Si ninguna de las partes manifiesta tal voluntad, el contrato se prorroga por tres años más. Este ultimo plazo es obligatorio para el arrendador, aunque el arrendatario pueda dar por terminado el contrato cada vez que pase una anualidad, para lo que debe comunicárselo al arrendador con una antelación de un mes.

De año en año si quieren seguir, si se quieren ir pueden rescindir con el preaviso pactado. Lo del avalista si no han dado problema hasta ahora puede servir con la fianza como única garantía.

Muchas gracias.
Lo del avalista fue porque la nomina de los inquilinos no es suficiente, pues aparte de ser baja, estan con un contrato temporal o por horas, no tienen un salario estable que puedan justificar.
Por eso el temor de mi hermano pues al no haber avalista, si no pagan y no tienen nomina para cubrir el alquiler, tendría que demandarlos y al final no cobraría pues acreditarían no poder pagarlo.
Respecto a los tres años que pueden quedarse por la prorroga, si mi hermano decide no alquilarselo de nuevo, tendría problemas o se puede hacer avisando a los inquilinos con dos meses antes de cumplir el año?
Esto no me queda claro,
Gracias.
Edito porque se me olvidó preguntar algo mas.
En el contrato figura cono avalista solidario.
Al ser un contrato prorrogado, habiendo fallecido el avalista, los herederos tendrían obligación en caso de impago, a asumir las deudas si las hubiera en este caso concreto como avaslistas?
Que habría que poner en el contrato para que lo asuman los herederos en el caso de si les corresponda?
Muchas gracias