La crisis financiera nos deja con oportunidades de compra de bienes inmuebles no vistas en estas últimas décadas. Actualmente podemos ofrecerle inmuebles de tipología y características variadas a precios que pueden llegar al 15% de costo sobre tasación actual (Tínsa). La mediana de las intermediaciones que llevamos a cabo están en un ahorro del 70% de preció mercado, por lo que sin duda es una inversión segura y rentable.
De que se trata?
Estamos hablando de cesión de crédito. Las entidades financieras nos facilitan información acerca de las viviendas que están en procedimiento de embargo, antes de que esto suceda, seguidamente informamos a nuestros clientes de las oportunidades mas rentables que se nos presentan.
Como funciona?
Las entidades financieras juntamente con la parte inversora firman delante notario la escritura correspondiente de cesión de crédito, por lo que el inversor se convierte en acreedor. La entidad se desvincula de la operación. En un tiempo estimado de 3 a 6 meses (dependiendo de la operación) el juzgado que lleva el asunto celebra una única subasta libre (actualmente desérticas) al no adjudicarse el juzgado inscribe, previo pago de ITP, en el registro al acreedor (inversor) como titular del inmueble. Seguidamente se da un plazo de 20 días naturales para la aportación, por parte del antiguo titular, de las llaves del inmueble, en caso contrario, el juzgado dicta una orden para que un cerrajero cambie los accesos.
Esto esta muy bien, pero porque tan barato?
Normalmente el banco cede una quita de la deuda pendiente, previa negociación con nosotros. No se pagan intereses por ningún concepto. Los inmuebles seleccionados son los más interesantes del mercado. Es imprescindible el pago de la cesión en efectivo, ya que no se obtiene la titularidad hasta dictamen del juez. No es posible realizar inspección ocular en el inmueble, exceptuando casos puntuales.
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