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NotaPublicado: Vie, 16 Jul 2010 1:21 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Pues enhorabuena, a dsifrutarlo durante unos añitos que ya se revalorizará para cuando estimes o quieras cambiar de casa.
Bien hecho.
Por curiosidad, en que zona o provincia has comprado?
:)

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NotaPublicado: Vie, 16 Jul 2010 11:30 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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DESERT escribió:
...ya se revalorizará para cuando estimes o quieras cambiar de casa.


Y eso lo has visto tu en tu bola de cristal ???

Los que compraron en 2005, 2006, 2007, y ahora queieren cambiar de casa por la razón que sea, ¿También van a verlo revalorizado?


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NotaPublicado: Dom, 18 Jul 2010 11:35 am 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Tormenta escribió:
DESERT escribió:
...ya se revalorizará para cuando estimes o quieras cambiar de casa.


Y eso lo has visto tu en tu bola de cristal ???

Los que compraron en 2005, 2006, 2007, y ahora queieren cambiar de casa por la razón que sea, ¿También van a verlo revalorizado?

NO, esos a día de hoy NO, pero dentro unos años ya veremos. (a largo plazo SIEMPRE SUBE).
Yo no uso BOLA DE CRISTAL eso se lo dejo a los agoreros como tú, sencillamente uso la razón la lógica y sobre todo la experiencia de vida (desde que era pequeñito, inmuebles comprados vendidos por mis padres, amigos, familia).
Podrá haber altibajos, pero a la larga (en este caso muy larga) la vivienda se revaloriza y si me dices que no a esto, es que no te enteras de nada.

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NotaPublicado: Dom, 18 Jul 2010 6:02 pm 
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Registrado: Mié, 02 Ago 2006 9:32 pm
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DESERT escribió:
Podrá haber altibajos, pero a la larga (en este caso muy larga) la vivienda se revaloriza y si me dices que no a esto, es que no te enteras de nada.


Hay ciertas cosas que históricamente se han considerado ciertas y que luego la propia historia ha demostrado que eran inciertas, estoy pensando, por ejemplo en que el hombre nunca había pisado la luna, pero llegó un momento que la propia historia se encargó de demostrar todo lo contrario. (tu puedes pensar que no está demostrado y que lo que nos dejaron ver era una filmación cinematográfica)

Lo cierto es que los japoneses han podido comprobar en sus propias carnes como la vivienda no se revalorizaba en un periodo de más de 15 años, las circunstancias fueron excepcionales, pero coinciden con las que actualmente están ocurriendo en España, una gran crisis financiera, una mala gestión por parte de sus administraciones de la misma, una burbuja inmobiliaria, cambios de gobierno constantes en el tiempo, etc.

Aquí sólo falta que cambien de primer ministro cada 6-9 meses y será una reproducción exacta de lo ocurrido allí.


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NotaPublicado: Dom, 18 Jul 2010 6:50 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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pipiolo escribió:
DESERT escribió:
Lo cierto es que los japoneses han podido comprobar en sus propias carnes como la vivienda no se revalorizaba en un periodo de más de 15 años, las circunstancias fueron excepcionales, pero coinciden con las que actualmente están ocurriendo en España, una gran crisis financiera, una mala gestión por parte de sus administraciones de la misma, una burbuja inmobiliaria, cambios de gobierno constantes en el tiempo, etc.

Pues ya revalorizarán cuando pasen otros 10-15 años.
Lo que quiero decir es que el ladrillo por suerte para los que nos dedicamos a esto, ha dejado de ser un punto de inversión para los llamados inversionistas-especuladores (y para evitar la proliferación cual campo de setas de las agencias inmobiliarias no-profesionales), no son rentables ni a corto ni a medio plazo, pero para el que quiera comprarse una casa para vivir, sin prisas, y -lo más importante- sin pretensiones de ganar dinero con ella, simplemente para VI-VIR, para ese tipo de comprador, de aquí a que la vendan (o sus herederos) porque la tengan que vender, por motivos NO económicos (...recomendación médica de irse a vivir a otro sitio, jubilación, muerte...), se habrá revalorizado seguro.
Llevamos mucho tiempo diciendo que son momentos estupendos para comprar-negociando, pero no como inversión ni con la pretensión ficticia de pensar que uno se ha hecho rico en 2 años porque su casa se ha revalorizado) si no para VIVIR, el que necesite vivienda y no pueda esperar (a que se le pase el arroz) es muy buen momento,...¿que el año que viene costarán menos? : es posible, pero hay mucha gente que la necesita, la quiere y puede, ya.

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NotaPublicado: Dom, 18 Jul 2010 7:59 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Hombre, los japos llevan 20 años con bajadas y precios estancados, pero como dice Desert, dentro de 100 años (para el 2110), los que compraron en 1990 en Tokyo verán revalorizados sus pisos, eso si, lo veran los nietos de sus nietos.

Aquí en España, debido a lo brutos que son (o somos) vamos camino de tener en estado de coma el sector inmobiliario los próximos 20/25 años, igual que los japos, así que como ya llevamos 2 años en estado de coma, igual salimos del hoyo para 2028 (siendo optimistas).

Los posibles compradores ya es dificil que piquen, así que seguimos en calma chicha, a ver quien aguanta más (yo de momento me defiendo sin problema)


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NotaPublicado: Dom, 18 Jul 2010 8:08 pm 
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DESERT escribió:
Llevamos mucho tiempo diciendo que son momentos estupendos para comprar-negociando,


Bueno, bueno, vayamos por partes, eso de que "llevamos mucho tiempo diciendo que es un buen momento" LO DICES TU, porque hay otros muchos expertos, que saben tantisimo como tu, que dicen que ahora es el PEOR MOMENTO PARA COMPRAR, ya que hay factores ue así lo indican (Subida del euribor, paro, fin de las desgravaciones, subida del iva...).

Estoy convencido que sabrás rectificar y que en 2011 nos dirás que es un excelente momneto para comprar (mucho mejor que en 2010)

Mira, yo necesito comprar para VIVIR, y estoy convencido que este año NO es bueno para comprar, ¿Por qué? por la sencilla razón de que los pisos no han bajado apenas NADA (solo migajas), así que la gente no puede comprar (y el banco sigue sin dar hipotecas), así que lo mejor que puedo hacer es invertir en alquiler, ya que la rebaja que espero obtener en la compra de mi piso será mucho mayor de lo que voy a dedicar al alquiler (y mientras a seguir ahorrando).


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NotaPublicado: Dom, 18 Jul 2010 8:54 pm 
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Registrado: Mié, 02 Ago 2006 9:32 pm
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DESERT escribió:
Llevamos mucho tiempo diciendo que son momentos estupendos para comprar-negociando, pero no como inversión ni con la pretensión ficticia de pensar que uno se ha hecho rico en 2 años porque su casa se ha revalorizado) si no para VIVIR, el que necesite vivienda y no pueda esperar (a que se le pase el arroz) es muy buen momento,...¿que el año que viene costarán menos? : es posible, pero hay mucha gente que la necesita, la quiere y puede, ya.


Ahí si que estoy de acuerdo, porque las oportunidades se pueden encontrar ahora o dentro de dos años, por eso "comprar-negociando para vivir" es una buena opción casi siempre, ahora también.


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NotaPublicado: Dom, 18 Jul 2010 8:56 pm 
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Tormenta escribió:
Bueno, bueno, vayamos por partes, eso de que "llevamos mucho tiempo diciendo que es un buen momento" LO DICES TU, porque hay otros muchos expertos, que saben tantisimo como tu, que dicen que ahora es el PEOR MOMENTO PARA COMPRAR, ya que hay factores ue así lo indican (Subida del euribor, paro, fin de las desgravaciones, subida del iva...).


Yo no soy un gran experto, pero en este punto siempre digo lo mismo que Desert, puede que por eso use la primera persona del plural (llevamos), porque al ser dos ... ? :P

Está claro que los precios deberían bajar bastante, YA. Pero eso no quita que se puedan comprar pisos a buen precio si la ocasión es buena y la necesidad lo requiere.


Última edición por pipiolo el Dom, 18 Jul 2010 8:59 pm, editado 1 vez en total

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NotaPublicado: Dom, 18 Jul 2010 8:57 pm 
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Tormenta escribió:
Estoy convencido que sabrás rectificar y que en 2011 nos dirás que es un excelente momneto para comprar (mucho mejor que en 2010)

Mira, yo necesito comprar para VIVIR, y estoy convencido que este año NO es bueno para comprar, ¿Por qué? por la sencilla razón de que los pisos no han bajado apenas NADA (solo migajas), así que la gente no puede comprar (y el banco sigue sin dar hipotecas), así que lo mejor que puedo hacer es invertir en alquiler, ya que la rebaja que espero obtener en la compra de mi piso será mucho mayor de lo que voy a dedicar al alquiler (y mientras a seguir ahorrando).

Al primer negrita, decirte que por supuesto que tienes razón, no me va hacer falta rectificar porque ya te digo que seguramente sea así, pero lo que pasa es que no me has llegado a comprender lo que quiero decir con lo de Necesidad de comprar (EN la relación Necesidad de compra-Momento de compra es idóneo, el momento actual), hay gente que está comprando porque tienen aboluta necesidad de comprar (aumento de la familia, llegada de nuevos miembros..) y además pueden y no quieren estár enlatados ni un minuto, han visto la casa que creen es la de su vida acorde con sus necesidades y NO quieren esperár más para comprar (esto solo es un ejmeplo pero infinidad de motivos por los que una familia/persona compra su casa), es decir, quieren, les gusta y pueden, además de no suponerles la letra un agravante serio en la economía familiar, quiern su casa, que si tienen que poner un cuadro o 200 no tienen que pedir permiso a ningún casero-tío gilito.
Tu por mucho que digas, NO TIENES ni NECESIDAD NI PRISA, nos lo has contado varias veces, está viviendo tranquilamente en una casa prestada (de quien sea, me da igual si es de tus padres o del vecino del 5º) donde solamente pagas (quiero suponer; que lo mismo NO) los suminitros y me supongo comunidad IBI y los gastos que se generen, no tienes prisa en desalojar esa casa y lo mejor de todo para ti es que los propietarios no les importa que la okupes ( y sinceramente te digo que me alegro por tí, ya quisieran muchos porder disponer de una vivienda gratis por tiempo indefinido), por lo tanto eres un privilegiado que tranquilamente se puede sentar a comer palomitas y esperar hasta que la vivienda alcance un precio que a tí te parezca justo .
Por eso te he dicho mil veces que tu caso es excepcional y que solo te representas a ti mismo, no se te puede coger como muestra del mercado ya que como tú hay muy poquitos por no decir ninguno.
Lo peor de todo es que si hasta hace poco esto parecía que tenia visos de estabilizarse, me da que va a seguir así un a temporadita gracias a los ineptos gobernantes que tenemos, sus fantásticas e iluminadas ideas y la desconfianza que generan.
Ahora, sigo diciendo que es un muy buen momento para comprar, el que pueda,quiera y NECESITE (pero de verdad) casa para vivir y estar agusto.

PD: Por suerte para los que como yo nos dedicamos a esto, los clientes tipo que te he comentado existen, y por lo tanto son hechos basados en la propia experiencia, no son elucubraciones de expertos sentados en la mesa de un despacho e imaginan situaciones, por lo tanto reales y sin posibilidad de discusión , salvo que no me creas, y en ese caso dejaría de charlar contigo. Nos da para vivir relativamente bien y mantener nuestro negocio abierto, pagando impuestos y dando trabajo.

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NotaPublicado: Dom, 18 Jul 2010 9:28 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Desert,

Pago todos los recibos que llegan a "mi" domicilio. Me quedan 2 semanas (3 como mucho) para ser padre, y no voy a caber en la casa en la cual estoy viviendo actualmente, con lo cual te digo que estoy con prisas (y necesidad) de irme a otra casa. Podría pagar ahora mismo el 65% en efectivo del tipo de piso que busco y en la zona que busco, pero sabes ??? NO lo voy a pagar, los precios actuales son un timazo. Me voy de alquiler como un señor, y lo que voy a pagar gustosamente de alquiler, lo voy a recuperar en el momento que compre un piso, porque no lo haré mientras no bajen lo que tienen que bajar (ya sabes, mientras no lo pueda pagar un sueldo de los de toda la vida, los inmuebles no estarán en precio).

Sabes lo primero que me voy a llevar al piso de alquiler ??? El Micro-ondas y por supuesto.... ¡¡ LAS PAOLMITAS !!

Si yo puedo irme de alquiler, cualquiera puede, tenga la necesidad que tenga, el esposarse a una hipoteca de por vida a algo que tal vez no lo valga es tirar la vida (desde mi punto de vista).


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NotaPublicado: Dom, 18 Jul 2010 10:25 pm 
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Tormenta escribió:
....(desde mi punto de vista).

Esta es la mejor respuesta que me has dado jamás.
Puntos de vista, malditos o benditos puntos de vista, cada uno tiene un punto de vista distinto que depende de innumerables factores tanto propios como sociales, condicionados o meditados y muuy personales, ahora solo queda que cada uno aplique su punto de vista no se trata de querer convencer a nadie sino que cada uno exponga su punto vista y que el lector decida con su propio punto de vista..
A mi me encantan los puntos de vista
:)

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NotaPublicado: Mar, 17 Ago 2010 4:03 pm 
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bueno a ver,este tema de los pisos la verdad que es un asco,aun me acuerdo cuando comenzaron a subir que estabamos estresados por no poder comprar y ahora estamos estresados porque podemos comprar pero no nos sale de los hu....porque queremos que valgan a precio de fabrica, esta claro que no llueve a gusto de todos.
Vivo en una ciudad muy cara para vivir, perteneciente a madrid,y aqui hay piso por 17 mill y piso por 80 mill,el de 17 esta bien de precio, hace 16 años a mis padres les costo 11 mill uno,no veo que la subida sea para tanto y si que han bajado mucho.
Al final no he comprado la casa pero porque el vendedor no quiso, al ver que habia gente interesada en comprar ha subido 5 mill el precio y me lo solto cuando ibamos a dar la entrada y por supuesto que ya no lo quiero.
comprar voy a comprar porque: se me acaba la cuenta vivienda, dejo de desgravar en el 2011 y porque quiero tener mi propia casa y dejar el alquiler.Lo que quiero es asesoramiento ya que se que un piso de 100 mts por 55 mill no lo voy a comprar,porque eso es de locos(hay gente que sigue pidiendo burradas)pero un chalet por 49 mill......que me decis?incluso a 15 km de mi ciudad he visto un chalet independiente por 40 mill,eso es buena compra?
creo que por mucho que bajen los pisos hay gente que compro por 50 mill y lo vendera por 50...siempre habra gente para comprar.


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NotaPublicado: Mié, 18 Ago 2010 1:14 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 4821
En contestación a jaus.
Si te gusta la vivienda y puedes pagarla no hay que dar vueltas, hay que comprar y punto.
Imaginate que das vueltas, llega otra persona y se queda con la vivienda que te gusta.
Que cara te quedaria?.
La mentalidad de algunas personas es que sigan bajando los precios, pero ojo cuando compren ellos, que empieze a subir.

Si se sigue con esa mentalidad la crisis no se superara NUNCA.
Saludos.


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NotaPublicado: Vie, 20 Ago 2010 11:18 am 
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Registrado: Lun, 22 Mar 2010 7:51 pm
Mensajes: 26
estoy de acuerdo con jesus, todos queremos que bajen pero cuando compre que suban.No quiero que bajen....bueno si, pero quiero comprar algo que se pueda vender mas adelante porque nunca se sabe lo que puede pasar y que mejor ejemplo que la crisis.Por ejemplo, si compro un chalet por 49 mill que ese chalet dentro de 10 años no valga 20 mill que valga 45 o 50(tampoco compro para invertir),es a lo que me refiero, se que seguiran bajando y que se va a poder comprar chalets mas baratos pero creeis que bajaran un 50% ?en mi ciudad hay aticos o duplex en zona periferica(que ni siquiera es zona de casco antiguo ni nada)por 350000 euros y chalets por 1 mill de euros.....creeis que esa gente lo llegara a vender por la mitad?

tengo dos posibilidades, chalet a reformar por 49 mill o reformado a gusto de otro por 51....es pequeño,comunitario,y en buena zona.espero que me asesoreis ya que sois del gremio.


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