Hoy que estamos todavía con la resaca del puente, he visto el video que ha colgado tormenta de la entrevista al "experto" borja mari mateo, y mi análisis es el siguiente:
Empezando por los antecedentes:
1) Borja Mari emigró de bilbao por según reconoció no poder comprar piso (entiendo que en el centro) y emigró a london supongo que porque le salió trabajo y no porque allí el mercado inmobiliario fuera más asequible (sino todo lo contrario)
2) Dice que se ha tirado tres años preparando el libro, o sea desde otoño de 2007. No se si sigue trabajando o le han botado ya en cuyo caso sería interesante saber como paga el alquiler de london donde según dice sigue viviendo. Hombre, la verdad es que ya le ha costado escribirlo...
Después discutiendo o cuestionando algunas de sus afirmaciones:
1) Dice que allá por 2014 o 2015 los precios habrán bajado un 65/70% desde los máximos alcanzados en 2006. También dice, esto es gracioso, que en españa la tendencia a la bajada es crónica, vamos que entonces debe ser eterna, van a bajar siempre, eso sí cuando ya cuesten un céntimo la bajada será imperceptible.
Aquí como en cualquier previsión a futuro se puede poner la cifra que se quiera porque como se suele decir, el papel lo aguanta todo y se pueden dar argumentos para soportar cualquier cifra. Sí le doy la razón en que la bajada real que ha habido es de alrededor de un 30% pero esto es algo que ya hemos dicho aquí muchas veces los inmobiliarios del foro.
2) Dice que los análisis de idealista son buenos... sin comentarios.
3) Dice que si el euribor sube del 1,5% al 3%, la cuota de la hipoteca se dobla
claro, es que borja mari igual que algunos amigos míos ha estudiado derecho económico en la universidad de deusto, y de ahí de leyes salen preparados pero de economía o finanzas menos. Es que la cuota de la hipoteca aparte de intereses para lo que sí afecta el euribor lleva una parte de amortización de la misma. Haciendo rápido los números, con el euribor al 1,5% una hipoteca normal sale que hay que pagar al mes 21€ por cada millón pedido, y en el último pico, cuando el euribor se puso en 2008 al 5 y pico% salía a 29€ por millón.
4) Después hace un símil muy poco acertado en mi opinión, compara la industria de la construcción inmobiliaria con la del carbón, y dice que hay otro experto que según él es muy bueno que dice que sobra un 65%/70% de la capacidad de producción de viviendas pero que él eleva la cifra al 90/92% (toma ya!!!), una vez más el papel lo aguanta todo, y cuanta más gorda más bombo le darán a su libro... porque él como umbral ha ido allí a hablar de su libro.
En fin, las alternativas al carbon ahí están (no solo que su extracción sea más barata y de mejor calidad en otras zonas sino que existen energias alternativas más baratas o ecológicas) pero la alternativa a la vivienda cual es... la tienda de campaña? Aparte olvida que esa capacidad productiva no solo es para levantar casas nuevas sino que existen las reformas y rehabilitaciones... pero bueno, ese 8% que quede según él no va a dar a basto.
5) Dice que hasta el año 2014 el que compre es poco menos que imbecil, y creo que él va a esperar a ese año a ver si por un casual se cumple su profecía y si además se cumplen sus sueños y gana un dinerito con el libro y su participación en programas de la tele y la radio, por ahora lo que si va a satisfacer es su ego por hacerse conocido.
Pero bueno, tormenta, si lo quieres tomar como guru de referencia porque está en una situación parecida a la tuya me parece muy bien, igual acierta... o igual no. Pero que este no es más experto ni que tú ni que yo también te lo digo.
Del resto de contertulios, mi percepción sería que la presentadora también quiere comprar piso con esa bajada, el que sale en veo tv aprovecha para dar collejas a petazeta aunque su admirado ansar tiene tanta culpa como él en la situación actual, y el que dice que hay zonas como madrid ciudad en las que sí hay demanda y que por tanto en ellas ya se ha hecho el ajuste quiere salvar de la colleja a doña espe.
De lo que dice este último sí estoy de acuerdo a que el mercado inmobiliario en españa es muy diferente en cada región o provincia, y dentro de cada provincia en cada municipio, y dentro de cada municipio en cada zona.
Como conclusión, mi percepción es que este año en mi zona se han vendido pisos y por tanto se han comprado, y han sido más que el año pasado, el año que viene ya veremos. Y los precios este año han mantenido en general el precio del año pasado en el que lo que se vendía ya se hacia con esa bajada de alrededor del 30%. En 2011 ya veremos. Pero que lo que dice borja mari de bajada crónica es una simpleza igual que la que se decia en el boom de subida crónica... ni nada sube siempre pero tampoco nada baja siempre. Cuando se dará la vuelta? Ojalá lo supiera!!!
