Digamos que el problema de la ecuación que planteas actualmente es difícilmente solucionable sin avalistas o más garantias, porque así a bote pronto te diría que las pegas son:
1) Compras solo, y eso a las entidades financieras les da miedo porque hay más posibilidades de que bajen las fuentes de ingresos.
2) Con los 35.000€ no llegas a tener el 20% de lo que supone el precio del piso y los gastos
3) Con el sueldo que planteas la cuota de la hipoteca te lleva (creo) más del 40% de tus ingresos mensuales
Una solución para la ecuación sería que compraras en pareja
PD: El señor ese que con 31.000 millones de euros dice que es más feliz quien menos necesita no es el dueño de Ikea?