Entres en la inmobiliaria que entres diciendo que quieres vender un piso...te lo pintan mas negro de lo que actualmente es.

Que las cosas no estan como en el 2007? está claro que no.

Pero que no confundan al personal hablando del precio del metro cuadrado igual para un piso de 40 años que para uno de 6.


Es sencillo. Si tu vendes al 50% te lo quitan de las manos y ellos cobran su comisión tan rápido como tu vendas.

Como los bancos sacarán sus cientos de miles de viviendas próximamente pues no se lo que van a vender las inmobiliarias en unos años...supongo que menos...¿no?

A si que eso....que entras en una inmobiliaria y te dicen uy! vende vende quitatelo de encima! rápido! cuanto antes mejor!


mejor para ti!!! espabilao! que quieres enganchar el 3% de la venta cuanto antes!

a si que así estamos...todo baja uy! todo baja! y es por el ansia de estos que quieren que la gente venda cuanta mas mejor y cuanto antes mejor.

un saludo chatines.

Hombre pues ni tanto ni tampoco, no es fácil vender porque hay mucha oferta, mucho paro, pocos ahorros y poca financiación.
El precio ayuda pero una cosa es que haya que vender a un precio competitivo en el mercado a igualdad de zona y características y otra que haya que regalarlos para vender, entiendo a qué te refieres, yo también conozco agencias que en vez de asesorar sobre un buen precio para el vendedor dentro del realismo, quieren coger el piso cuanto más bajo de precio mejor metiendo mucho miedo para venderlo muy rápido.
Es innegable que entre otros ingresos las agencias queremos vender y cuanto más rápido mejor, pero al menos en mi caso defendiendo al cliente, ejemplo si me dicen que quieren vender un piso por 78.000 euros y yo sé seguro que lo pueden vender por 90.000 pues lo digo, quizá tarde un poco más en venderlo pero gano en credibilidad.
De todos modos sobre lo que has expuesto decir que sí es cierto que la oferta de bancos está haciendo mucho daño al mercado de segunda mano de nivel medio-bajo, ya que la clave es que financian sus piso al 100% y con mejores condiciones y al resto no, y hoy mismo han dado a entender que con la recién aprobada reforma financiera bajarán más, así que igual no es mál consejo lo de vende ahora por x que no mañana por x-y.

_________________
Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor

Mixtolobo, lo tienes facil, no lo vendas!!!

Eso sí, si quieres o necesitas venderlo, salvo que tengas mucha suerte, mucha, ya puedes ponerlo el más barato (o casi)na. No se si eso supone un descuento sobre el precio de 2007 del 30, 40, 50 o 60%, eso depende de tu zona, analizala como si fueras a comprar.

Y lo de las inmobiliarias es normal, ellas se supone que sí conocen el mercado y los precios, ahora sobran pisos y necesitan vender, cuales van a trabajar?

La inmobiliaria es la que conoce de primera mano cómo está el mercado y la realidad es que ahora hay muy pocos compradores potenciales que, evidentemente quieren aprovechar la situación, por lo tanto sólo se vende lo que está por debajo del precio de mercado.Y peor que se va a poner cuando los bancos saquen a precios rebajadísimos todos los pisos que tienen por vender y que, con la nueva reforma financiera, se van a querer quitar de encima corriendo

Si no tienes necesidad de vender, tal como te ha dicho rojiblanco: no vendas!!!

_________________
Y ahí lo dejo..

mixtolobo,

Eres el prototipo del que quiere vender algo a precio de 2007, has entrado en una inmobiliaria, y el profesional HA HECHO BIEN SU TRABAJO, y te ha bajado de la nube en la que te encuentras,

¿Me equivoco?

Tranquilo, como tu hay muchos, pero poco a poco os concienciareis de lo que hay.

Es un: "no tengo prisa", pues que lo venda el por su cuenta si es tan listo, clientes así no interesan.
Cuando no les gustan lo que oyen se rebotan, ... en estos momentos es lo que hay majete, si quieres vender tendrás que bajar y mucho el precio del inmueble, ya sea por agencia (que tendrán cartera de clientes , cosa que tu no) o por tu cuenta.
Tu mismo.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Pues si que hay muchos inmobiliarios ahora y siempre que lo unico que quieren es cobrar la comision sea como sea y no le importa nada lo demas.

_________________
http://aegi.es

Totalmente de acuerdo contigo, también hay de esos y de los otros que meten comisiones abusivas y se quedan tan tranquilos, hay mucho buitre suelto...

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

ademas tu lo has dicho muy bien, de esos que METEN comisiones abusivas. Porque una cosa es cobrar unos honorarios profesionales, que lo algo o lo bajo que sean el cliente tiene que estar de acuerdo y otra cosa meterle todo lo que uno pueda según el precio que consiga,...

_________________
http://aegi.es

No exactamente, pero de acuerdo.
Desde luego si el propietario está de acuerdo aunque sean altos (no abusivos, pero altos) "ole" por el agente inmobiliario.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

El problema es definir que es caro, que es alto de precio,... cuando estamos hablando de servicios. ¿Que es un abogado caro? ¿que es un medico con honorarios altos?,...

_________________
http://aegi.es

Pues sí, además hay que darse caché uno mismo, sino quien te lo va a dar?, a parte del boca a boca de los propios clientes, claro está.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

¿pues sí que?
Todos los negocios hacen publicidad y marketing, como tu bien dices sino quien te lo va a dar?

_________________
http://aegi.es

Distinguir entre honorarios o comisiones no deja de ser intentar cambiar una etiqueta aunque a nivel conceptual puedan tener ciertas diferencias.

Lo de alto o bajo, en el caso de la vivienda, está claro que es comparándolo con la costumbre del lugar. Hace unos años en cada sitio se cobraba un porcentaje. En los últimos años, habrá habido quien ha cobrado por encima, algunos que han seguido cobrando lo mismo y unos muchos que habrán cobrado menos o mucho menos por aquello de más vale pájaro en mano.

Rafa, que tú nos dices que recomiendas hacer lo primero, está muy bien, y añado, no es difícil.

PD: Pero voy a seguir, no es difícil recomendarlo en un curso, pero de la que te bajes del globo y te encuentres con la necesidad de facturar por un lado y con el cliente delante con sus propias necesidades hay que ser muy bueno para conseguir hacerlo. Y está muy bien que vendas a los asociados que sois la pera limonera, guerilleros del marketing con técnicas ninja, los mejores del sector a la vanguardia de las mls y todo eso. Me imagino que todas las franquicias lo dirán. Pero visto desde fuera sabes a qué suena? A cuento... de la lechera, por ejemplo. Porque en tu caso concreto tus clientes no son ni los vendedores ni compradores de pisos, en tu caso son tus asociados, y la moto se la tienes que vender a ellos.

Este es el Quid de la cuestión, has dado en todo el centro.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”