rojiblanco escribió:
Supongo que por McD te refieres a Mac Donalds, lo cierto que me ha costado descifrarlo y me venía a la mente el grupo de rock ya un poco añejo que usaba esas siglas y que no venía a cuento. Pero bueno, el ejemplo puede servirme, si tuviese un capital ahorrado importante (porque la inversión inicial así lo requiere) y me plantease entrar al sector de la hostelería sin conocimientos previos puede que sí me plantease abrir una franquicia de McD, ya que a priori considero que recibo de ellos un importante valor añadido en forma de know how, publicidad y marca, y de mí dependería buscar y negociar una buena ubicación y gestionar bien el negocio, sobre todo en la parte operativa y de rrhh. En el caso de una inmobiliaria no es así y, te pongas como te pongas, me parece que más en los tiempos que corren el cargarte de unos costes extras que es sostener la estructura del franquiciador es ponerte palos en las ruedas en un momento en que el camino está además embarrado. Y como tú no consigas convencer a los suficientes asociados para sostener los gastos de tus tres oficinas franquiciadas puede que entonces a la hora de plantearte tu estructura de costes te cuestiones los canones y royalties pagados (y por pagar). Y entonces el contrato (o contratos) firmados se convierten en una importante barrera de salida.
Y por cierto, las cifras de oficinas cerradas que pones no se de donde las has sacado ni a donde se refieren. Pero a día de hoy las oficinas que pueden funcionar mejor son las que tienen mayor cintura o, lo que es lo mismo, menores gastos. Las otras solo sobreviven. Y las franquicias, en general, malviven. En la época del boom parecia que se iban a comer el mercado, pero aquellos tiempos se fueron y tardarán en volver.
Y ojo, lo de las mls me parece una buena idea, y probablemente el sector vaya hacia allí aunque es una razón más para no necesitar una franquicia inmobiliaria.
Ves como no se puede hablar sin conocer los temas? McD, no te deja buscar la ubicación,.. Ellos compran el local o terreno y montan el establecimiento el cual te alquilan a ti (McD ya tiene mas propiedades en metros cuadrados que la iglesia católica), te dan a elegir entre tres. Yo no me pongo de ninguna forma rojiblanco, solo tengo unos servicios contratados, los cuales me vienen estupendamente, los cuales si no compensaran económicamente no los tendría contratados, así de sencillo. Estarán embarrados para unos y otros estarán ganando dinero. Y si tu no convences a tus clientes pues te pasa lo mismo, pues claro, así son los negocios, o los que no tienen franquicia no les pasa lo mismo? La diferencia es que yo pago para que me enseñen a hacerlo cada día mejor y eso que pago y aprendo están haciendo que mis asociados estén contentos…, lo cual si no lo pagara y lo aprendiera no ocurriría. Sigues hablando sin saber rojiblanco, los franquiciadores que firman contratos leoninos son los que no tienen seguridad de que dan servicios de calidad a cambio, si yo me quiero salir de la franquicia tardaría el tiempo de cambiar el cartel y no tendría ningún coste económico para con ellos,…
Yo saco los datos de AEGI que es la patronal de los inmobiliarios de España y tu ¿de donde sacas tus conclusiones? Del mismo sitio que los datos de las franquicias?
El sector ya va para los mls rojiblanco y antes de final de año saldrán dos o tres portales inmobiliarios donde solo podrán publicar los profesionales y además seguramente que trabajen en exclusiva. Curiosamente, en USA (para allí, pasará aquí), cuando crecieron los MLS, son cuando mas crecieron las franquicias, que por otro lado a mi me da igual lo que pase con las franquicias.