Sinceramente jaba te creia algo mas inteligente, no mucho la verdad, pero si algo mas. Una cosa me has dejado bien claro, cuando te sales del copiar y pegar quedas en evidencia, y eso cualquiera que lea tu anterior post se dara cuenta, tus argumentes son cuanto menos comicos, sin pies ni cabeza, irrisorios, asi pues te recomiendo que vuelvas a lo tuyo, vuelve a googlear y a copiar y a pegar que sin duda se te da mucho mejor que argumentar.
Te cometo:
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1. Según idealista.es, los precios medios de la zona son de unos 3600 EUR/m2 a la compra, y los alquileres varían de 5 a 15 EUR/m2 (hay pocos para hacer una media, pero esta sería 9). La proporción entre ambos valores hace que un piso que costara 120.000 EUR a la compra pasaría a costar de 166 a 500 EUR al mes, según que valor cogiéramos, o 300 EUR de media. O sea que, a falta de mejores valores, tu precio para la compra es demasiado bajo o el de alquiler demasiado alto.
Ni tu mismo sabes lo que estas diciendo, el precio medio es muy relativo, no quiero empezar estilo barrio sesamo porque doy por entendido que hasta ahi llegas, en la misma provincia una ciudad puede duplicar el precio medio y sin embargo otra dividirlo por 2. El alquiler en cambio suele sufrir menos modificacion, es menos variable. De ahi deducimos y descartamos las ciudades y zonas que interesan como inversion y las que no.
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2. Presupones que la vivienda va a subir hasta un 18% en seis años, porque por supuesto la gente se lo puede permitir y no hay indicios de crisis en ningún lado. Tampoco dice nada que el preciómetro de expocasa para Vizcaya de una bajada del -3.36% en lo que va de año, nominales. A eso hay que añadirle la inflación, un 4%. Por que tú lo vales, ha bajado un 7% en un año, real, (
http://www.expocasa.com/preciometro/) pero va a subir desde que Alverto compre. Y expocasa expone precios de anuncio, los precios reales son menores en esta época de rebajas generalizadas, pero eso te lo regalo.
Sigue buscando en la bolita de cristal que vas por buen camino, tus argumentos como siempre no pasan del presuntamente, dicen y caeran, vuelve a burbuja.info lugar del que nunca debiste salir. Sabiendo que te fijas en el preciometro de expocasa acabas de perder toda credibilidad.
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3. Se te olvida la inflación: Los 141600 EUR de 2014 son básicamente lo mismo que los 120000 de 2008 (18% de inflación en seis años me parece posible). Pero entiendo lo que pretendías decir, quieres un 3% encima de la inflación, no nominal. Eso sería un 6 - 7% nominal. Ya, y yo quiero un Ferrari por reyes.
No se me olvida nada, he dicho claramente que he tirado por lo bajo, un 18% en 6 años, si, y? Pero claro, tu eso no lo entiendes o no lo quieres entender, estamos en rebajas generalizas y en el 2014 los pisos se ragalaran, el lugar de un Ferrari mejor pidete un piso que igual te pica la avispa. De verdad que eres de risa.
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4. Cuando un inquilino paga 600 EUR, el propietario no recibe 600 EUR, sino que hay gastos a incluir, impuestos, posibles derramas, etc… Cuando alguien compra un piso, además de la cuota de la hipoteca tiene que pagar parte de esos gastos él mismo. Pongamos que compensa la desgravación fiscal por compra, sin embargo.
Lo unico que has cogido o has querido coger de mis argumentos, he dado por hecho que la desgravacion fiscal compensa los demas gastos.
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5. Alverto no conoce la zona, como parece: ¿Se va a comprar un piso en una zona que no conoce, sin ni siquiera vivir un tiempo en ella? ¿Cómo, en un viaje de un fin de semana? Por mi experiencia, se necesita hasta un año para ver pisos, escoger, comprar y mudarse, sobre todo si se quieren buscar cosas interesantes. Tendrá que vivir en algún lado ése tiempo, digo yo. Un alquiler no necesita tanto follón, no es para toda la vida y tiene mejor solución si te equivocas. Quitale un año al tiempo de compra, por favor, y añade uno de alquiler y una mudanza más.
Los propietarios del ultimo piso que vendi ni siquiera habian visto el piso, internet no esta solo para googlear, buscar noticias alarmistas y pegarlas en lainmobiliaria.org, en un fin de semana no pero en una semana es mas que suficiente para ver algo que te interese y donde no piensas acabar el resto de tus dias. Siendo tan quisquilloso dudo que por experiencia personal tardaras un año, tu necesitas media vida para encontrar algo interesante y seguro que despues aun te arrepientes.
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6. Y otra cosa, que cuando se vaya lo venda rápido (no parece que vendáis rápido nadie últimamente) o que lo alquile rápido (y me parece que a 700 EUR no lo alquilas ni loco, viendo los precios que se estilan por la zona). E igual necesita una agencia para lo uno u lo otro, sobre todo si deja el País Vasco, luego más comisiones. Uups, se te olvidaron.
A precio de mercado dentro de 6 años tampoco quieres que lo venda???Lo tuyo empieza a ser grave, para postres me dices arriba que el alquiler esta entre 5 a 15€/m2, en que quedamos, bueno me das de media 9, si me acojo a la media de 9 un piso de 80m2 me da 720€, despues me dices que a 700€ no lo alquilas ni loco, en que quedamos Jaba?????
Has querido engrandecerte y has hecho el ridiculo, y no solo eso, lo peor es que encima te crees todas las chorradas que dices.
Un consejito, vuelve al agujero de burbuja.info del que nunca debiste salir, alli puede que te tomen mas en serio, aqui yo ya no puedo hacer otra cosa que reirme de ti.[/code]