Jonathan escribió:
Mi respuesta de antes no era un consejo, es una respuesta a una pregunta.
Vale, lo dije porque me pareció que decías "A las personas que me importan siempre les aconsejé, y lo sigo haciendo, que cuando puedan, lo antes posible, inviertan en inmobiliario".
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Y no, no era asesor financiero de Lehman Brothers, y por la misma razón no he querido especular estos años en el mundo inmobiliario.
Vale, lo dije porque me pareció que decías "Cuando puedan, lo antes posible, inviertan en inmobiliario".
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Y ahora pregunto:
¿Donde esta la tarifa de precios donde se puede apreciar que un inmueble tiene un precio u otro?
La tarifa surge del análisis de los componentes económicos, financieros y productivos que intervienen en el precio del inmueble, referidos a su serie histórica. Ya lo he posteado antes, pero por decirlo rápidamente, los datos importantes son el esfuerzo de compra (ratio ingresos/valor del inmueble), que puede calcularse en sueldos brutos anuales/precio total, o bien sueldo bruto mensual/valor m2; el PER (ratio de amortización por utilidad); el índice de producción de vivienda nueva/habitante; y varias más.
Las series históricas son implacables: la vivienda nueva, a largo plazo, mantiene su precio ajustado a la inflación (la usada no, se deprecia a una media del 1% anual). Dentro de algunos años, y en el marco de la serie histórica, será fácil comprobar como la gráfica correspondiente al período 1998-2006 es una especie de cresta vertical altísima y corta.
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El mercado de los inmuebles es libre. Un inmueble vale, lo que alguien esta dispuesto a pagar por él.
Mientras que los bancos(esos grandes manipuladores de las económias) han querido, el mercado inmobiliario ha estado al alza, los clientes compraban por que habia quien les dejaba el dinero y como siempre pasa en los mercados: CUANDO HAY MUCHO DINERO EN CIRCULACIÓN LA INFLACIÓN SE DISPARA.
Dicho en lenguaje de la callle:
cuando en un mercado se vende todo los precios suben.
No exactamente. Precisamente lo que diferencia y caraceriza a una burbuja específica de la inflación de fondo, es la tasa diferencial de incremento del precio de un producto o servicio en particular. La vivienda, en España, ha llegado a sextuplicar la inflación en los años de delirio: ha llegado a colocarse casi en 300 sobre una media histórica de 100.
Volverá a la serie histórica, no tengas ninguna duda. Hace un año dije por aquí que el precio de equilibrio de la vivienda es de un 40% de lo que hemos llegado a ver en el pico de la burbuja, y descuento que muchos siguen pensando que mis cálculos son demenciales. Por supuesto, a nadie le parece demencial que el coste de la vivienda suba el 200% (descontada inflación) en 6 o 7 años; así que es sólo cuestión de invertir los términos.
Aprovecho para volver a afirmar que el valor medio de la vivienda en España volverá a su cauce en los próximos años, es decir, a un 40% de sus máximos de burbuja. E inclusive habrá overshootings puntuales.
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Eso ahora no pasa, pero pasó hace veinte años, hace diez y volverá a pasar, cuando los bancos quieran.
Es probable: la humanidad es capaz de tropezar con la misma piedra decenas de veces.
) que los vuestros. Pero como siempre... cada uno es como es según vuestras palabras.
