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NotaPublicado: Lun, 19 Dic 2016 7:01 pm 
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Registrado: Mié, 06 May 2015 9:23 pm
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Ubicación: Barcelona
Si se hereda un piso.¿Está el banco obligado a subrogar? Puede obligar a cancelar el préstamo?

Seguro q algún jurista nos puede aclarar este punto!!!
Gracias


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NotaPublicado: Lun, 19 Dic 2016 10:06 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 1863
1001portales escribió:
Si se hereda un piso.¿Está el banco obligado a subrogar? Puede obligar a cancelar el préstamo?

Seguro q algún jurista nos puede aclarar este punto!!!
Gracias


Yo no soy jurista, pero intentare aportar algo con sentido común.

Con respecto a la primera pregunta, si hay hipoteca el banco siempre tendrá cogida la sartén por el mango, entiendo que no tiene que subrogarse, el banco siempre sera el dueño del piso hasta que se cancele la hipoteca.
Segunda pregunta, no te pueden obligar a cancelar nada, el banco lo que quiere es que sigan pagando puntualmente todos los meses la deuda, le importa poco, que pague quien firmo la deuda ya fallecido o su heredero.
Imagino que habrá que informar al banco del fallecimiento (aunque tendrán conocimiento) y dar los datos del nuevo heredero.

Creo que la persona mas indicada del foro, para contestar estas preguntas, es el moderador Pipiolo.


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NotaPublicado: Mar, 20 Dic 2016 11:36 pm 
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Registrado: Mié, 02 Ago 2006 9:32 pm
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(Por alusiones)

Si se hereda un piso se puede renunciar a la herencia por parte de los herederos, pero el piso siempre tendrá la propiedad privada. Otra cosa es que el banco tenga una garantía hipotecaria de ese piso sobre el préstamo que en su día concedió al fallecido.

El banco se reserva el derecho a no subrogar el préstamo mediante cláusula en la hipoteca, más que nada para evitar posibles desfalcos por parte de delincuentes. Me refiero a posibles ventas fraudulentas a personas declaradas insolventes, etc.

Lo más normal es que en estos casos el banco no ponga pegas en la subrogación, ten en cuenta que si el préstamo es de una persona fallecida y no se paga, no le podrá reclamar la deuda, y por tanto tendría que ejecutar la garantía sobre la finca para recuperar el importe del préstamo. Siempre es mejor poder llegar a acuerdos con los herederos, aunque sea para que estos vendan la finca y con el importe de la venta cancelen el préstamo y la hipoteca.


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NotaPublicado: Mié, 21 Dic 2016 7:39 pm 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
Mensajes: 1961
Ubicación: vizcaya
De ahí que ahora los bancos metan el seguro de vida como condición en todos los préstamos? Matan (nunca mejor dicho) así dos pájaros de un tiro, cobran la prima del seguro mientras viva el prestatario y evitan este problema si palma...


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NotaPublicado: Mié, 28 Dic 2016 12:53 am 
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Registrado: Jue, 15 Dic 2016 9:15 pm
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Tenia entendido que si se heredaba una propiedad con hipoteca, la hipoteca pasaba a nombre del heredero hasta que se liquidase....
https://www.testamentoherenciasysucesio ... amiliares/


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NotaPublicado: Mié, 28 Dic 2016 2:47 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 1863
Jandro escribió:
Tenia entendido que si se heredaba una propiedad con hipoteca, la hipoteca pasaba a nombre del heredero hasta que se liquidase....
https://www.testamentoherenciasysucesio ... amiliares/


Información muy interesante Jandro.
Gracias.
Bienvenido al foro.


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NotaPublicado: Sab, 31 Dic 2016 9:47 pm 
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Registrado: Mié, 02 Ago 2006 9:32 pm
Mensajes: 4041
Jandro escribió:
Tenia entendido que si se heredaba una propiedad con hipoteca, la hipoteca pasaba a nombre del heredero hasta que se liquidase....


En general, Jandro, esto es lo que ocurre, ... pero ya sabes que los bancos ponen cláusulas para cubrirse de posibles riesgos indeseados en los lugares más insospechados :twisted: :twisted:


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NotaPublicado: Dom, 01 Ene 2017 3:22 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 1863
pipiolo escribió:
Jandro escribió:
Tenia entendido que si se heredaba una propiedad con hipoteca, la hipoteca pasaba a nombre del heredero hasta que se liquidase....


En general, Jandro, esto es lo que ocurre, ... pero ya sabes que los bancos ponen cláusulas para cubrirse de posibles riesgos indeseados en los lugares más insospechados :twisted: :twisted:


Lo que sabe el moderador Pipiolo, :shock: si parece que a sido banquero =D>.


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NotaPublicado: Lun, 02 Ene 2017 12:02 am 
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Registrado: Jue, 15 Dic 2016 9:15 pm
Mensajes: 7
Muchas gracias por la bienvenida. Sólo lo había comentado porque conozco un caso de una joven de 20 años con una importante hipoteca que ha rechazado ante notario su derecho a herencia ya que no quiere mantener la hipoteca de sus padres...


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