Buenas a todos, a ver si me podéis echar una mano con este tema.
Estamos a punto de cerrar la venta de nuestra vivienda (crucemos los dedos).
En su día la vivienda costó 117000€, y la vendemos por 155000.
Tenemos que cancelar una hipoteca de la que nos queda por pagar 108000.
Nos podríais indicar cuánto habría que pagar a Hacienda?
La idea es que del dinero extra, vamos coger unos 21600€ para ir pagando mensualmente un alquiler de 900€ durante dos años (no sé si eso cuenta a la hora de que no suba tanto lo que tengamos que dar).
Hay que tener en cuenta la cancelación de la hipoteca (1%) y plusvalía.
Gracias por vuestra ayuda.
Un saludo.
Rocio

Si era vuestra vivienda principal (y parece que si) y si han transcurrido 3 años desde que la comprasteis, teneis 2 años (si recuerdo bien) para reinvertir el dinero ganado en la compra de otra vivienda. Asi que en este caso no pagariais nada sobre los beneficios.

Si no es vuestra vivienda principal (a pesar de que haya pasado estos 3 años) pagariais un 18% sobre la diferencia entre precio comprado y precio vendido. O sea según lo que comentas un 18% de 38.000 euros.
Eso si, sumando los gastos ocasionados en su dia por la compra (unos 12.000 euros supongo), reducen este importe.

Por lo menos asi funciona en Mallorca. .

Buenas tardes,
Muchas gracias por la respuesta. Lo que me ha quedado es la duda de si el pago del alquiler sirve como inversión (ya que no estamos comprando nada). He escuchado también que los alquileres desgravan, sabéis cómo va el tema?
Gracias de nuevo por la ayuda.

Pues no te minoran el impuesto sobre el incremento de patrimonio.
Pero si cumples los requisitos podrás deducir en la renta de cada año mientras estés alquilado.

Maica

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La Coruña?... La Coruña es.... como un córner... bien tirado. -Citando a Julio Iglesias-

Desgravan el 10, 01% si no se superan unos 24.000 euros anuales de ingresos aprox.
Te calcularán el precio de compra más gastos y el precio de venta más gastos, al precio de compra se le aplican unos coeficientes correctores, la diferencia será el beneficio obtenido y se aplica el 19% sobre los primeros 6.000 euros de ganancia y el 21% sobre el resto.
Hay un plazo de dos años para reinvertir en otra vivienda habitual siempre y cuando como h adicho Arnau l aque se venda cumpla los requisitos de vivienda habitual, el alquiler a posteriori no minora la ganancia patrimonial.

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor

Perdonadme es que me he hecho un lio yo sola... ¿No influye el hecho de que tengo que pagar la cancelación de la hipoteca?
Podríais ayudarme a hacer el cálculo por favor?
Los números son:
Precio de compra de vivienda principal (año 2006) = 117000€
Hipoteca pendiente a fecha de hoy = 108000€
Gastos de cancelación = 1%
Plus Valía y Otros = 1800€ aprox.
Suponiendo que firmamos este mismo mes y con estos datos... cuánto me saldría a pagar de IRPF?
(Nota, no invertimos en nueva vivienda tras la venta puesto que nos vamos a vivir de alquiler).
Muchas gracias de nuevo.
Un saludo

Respecto a la posibilidad de que se considere reinversión el quitar hipoteca de tu vivienda habitual con los beneficios de la venta de tu segunda residencia, sin ser experto fiscal, creo que la respuesta es que no.

El resto de cosas que dices son correctas.