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NotaPublicado: Jue, 20 Jun 2013 11:35 am 
Asiduo
Asiduo

Registrado: Jue, 17 May 2007 6:56 pm
Mensajes: 227
Hola, yo compre una vivienda, la habitual, con hipoteca, luego la vendi, cancele la hipoteca y compre otra, tambien con hipoteca, he hice reinversion en vivienda habitual. Ahora no se cuanto me puede desgravar de la nueva hipoteca, pues dudo que sea del 100% del total de la nueva hipoteca.

Explico mi caso de forma clara:

Abro cuenta vivienda y me desgravo dos años: 5.000 + 9.000 euros. Total: 14.000 euros desgravado.

Compro vivienda en 2003 por 60.000 euros, mas 7.000 euros en gastos de compraventa.
Hago hipoteca de 59.000 euros.

Vendo en 2009 por 120.000 euros, a lo que hay que quitar 5.000 euros por gastos de compra venta. Cancelo la hipoteca. Quedaban 7.000 euros de la hipoteca por cancelar.

Para el calculo de la plusvalia obtenido creo que seria asi. El coste de compra es el precio pagado mas los gastos ocasionados, o sea, coste de compra 67.000 euros. A esto hay que sumar la inflacion acumulada todos los años antes de la venta, que hace que pasemos de 67.000 a 75.000 euros.

Vendi por 120.000 euros, pero hay que quitarle 5.000 por gastos de venta. Total obtenido de la venta 115.000 euros. Por tanto la plusvalia es de 40.000 euros (115.000-75.000 euros). Pero como quedaba 7.000 euros de la hipoteca por pagar, la plusvalia es realmente de 33.000 euros.


Pues bien, para el calculo de a partir de que importe me puede empezar a desgravar de la nueva vivienda, creo que esto se hace sumando dos conceptos: la plusvalia obtenida + todo el dinero que me haya desgravado ya de la primera vivienda, y que por tanto no se puede volver a desgravar uno ya.

Este segundo concepto lo forma todo el dinero desgravado durante los años de vigencia de la hipoteca (capital mas intereses) que son 60.000 euros, mas los 14.000 desgravado anteriormente de la cuenta vivienda. Total 74.000 euros es lo que me desgrave de la primera vivienda. Le sumamos los 33.000 euros de la plusvalia obtenida y me sale 107.000 euros. Entiendo que este es el importe a partir del cual, me podre empeza a desgravar de la nueva vivienda.

Sin embargo hay que tener en cuenta otro detalle. Todos estos calculos estarian bien si estuvieramos hablando de que el 100% del coste de la primera vivienda y los gastos de compraventa, fuera el mismo que la hipoteca suscrita, pero no es asi. La hipoteca era de 59.000 euros y el coste de la vivienda + gastos fue de 66.000 euros, hay por tanto una diferencia de 7.000 euros, que se hizo por tanto con financiacion propia, y el cual no entra en las cuentas para poderme desgravar. Por tanto entiendo que me puedo empezar a desgravar no a partir de 107.000 euros, sino 114.000 euros. Es asi o me equivoco?

La vivienda nueva comprada en 2010 me costo 130.000 euros mas 10.000 en gastos de compraventa, total 140.000 euros el coste de la vivienda. Entiendo que me podre desgravar lo que va de 114.000 euros a 140.000, o sea, 26.000euros. Da igual que la nueva hipoteca sea de 60.000 euros. Solo me podre desgravar los primeros 26.000 euros. Es asi o me equivoco en algo en los calculos?


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