Hola, soy nuevo en este interesante foro.

Si ahora me comprase una vivienda que no sería mi primera vivienda (pero tampoco tendría primera vivienda, porque estoy de alquiler, y nunca he poseído una vivienda), y la vendiese al cabo de pocos meses, ¿qué impuestos pagaría? ¿Simplemente el 18% de los beneficios?

Si lo entiendo bien, la diferencia entre primera y segunda vivienda es sólo fiscal, verdad? (es decir, la diferencia es que con la primera te puedes deducir 9015 euros de la base).

Cuando se dice que si uno posee una primera vivienda durante más de tres años, "no se pagan impuestos", qué se quiere decir con eso? Supongo que se refiere a los impuestos sobre los beneficios, no? (el 18% en este caso). Pero el impuesto por transmisiones (que debe pagar el comprador) se debe pagar igual, no?

El 18% de los beneficios sería lo que tendrías que pagar, además de la plusvalía municipal.
El impuesto de transmisiones patrimoniales lo paga siempre el comprador y oscila entre el 6 y el 7 % según Comunidades Autónomas.A salvo de supuestos especiales como V.P.O. y familias numerosas según las Comunidades autónomas.
Queda exento de impuesto por incremento patrimonial si lo que se vende es la vivienda habitual para lo cual se ha de haber residido un mínimo de tres años consecutivos y con la obligación de reinvertir lo obtenido como ganancia patrimonial en un plazo máximo de dos años, transcurridos los cuales tendría que pagar el 18% sobre los beneficios, es decir, que sólo está exento si se reinvierte, también estaría exento si una persona de más de 65 años vende su vivienda habitual sin que en este caso sea necesario comprar otra en el plazo de dos años.

gracias por la respuesta.

Este fin de semana leí de un experto en fiscalidad, y dijo que para el 2007, el IRPF se hace más homogéneo, y que ahora todas las inversiones del capital estaban regidas por el 18%, excepto el alquiler, que continuaba dependiendo de ingresos.

Sabéis cuales son los porcentajes del alquiler?

No es correcto. El IRPF para las ganancias patrimoniales sobre un bien inmueble ha subido al 43%. Si compras en 100.000, procura que la venta sea por 100.000 + la subida en dinero "B". Así no tendrás que pagar ese 43%.

No, es el 18 %, el 43 % sólo para quien se decique habitualmente a comprar y vender inmuebles, y sea una actividad realizada con frecuencia, e incluso profesional.

Si lo entiendo bien, 18% es el impuesto sobre "beneficios" (equivalente a impuesto sobre acciones, fondos de inversión, ...). Es decir, se supone que una vivienda es una inversión.

En cambio, el 43% es el marginal máximo (el que paga la gente con sueldos altos, a partir de una cierta cantidad). Supongo que ese 43% aplica si:

1. tu nómina depende de la compra venta de inmuebles (es decir, te ganas la vida así)
2. ganas un sueldo alto

Y cual es el porcentaje para los alquileres? por lo que leí, será algo entre 18 y 43, pero no sé cuanto.

...

La plusvalía municipal no depende del precio de venta y sí: tendrás que pagarla.

El impuesto sobre el incremento de patrimonio (lo que llamas plusvalía de hacienda) lo calculas por la diferencia de precio de venta menos gastos de venta menos gastos de compra menos precio de compra (y todo precios oficiales, es decir lo que has consignado en escritura).

Besiños.

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La Coruña?... La Coruña es.... como un córner... bien tirado. -Citando a Julio Iglesias-

Aunque creo que es el 18% lo que debes pagar, pero también se que hay algunas rebajas de impuestos para quienes aprovechan [EDITADO. PUBLICIDAD ENCUBIERTA] que se están construyendo en sitios como Vallecas . Esto puede ser realmente positivo y ha permitido que se aumente la actividad del sector inmobiliario.