Bona nit Lila, y gracias por resgistrarte
nos facilitas la tarea porque podemos seguir tus intervenciones.
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Adquirí una vivienda de VPO en el 2003 en la provincia de Valencia estando en separación de bienes y recibí las susodichas subvenciones.
También compré en escritura separada en el mismo edificio garaje y trastero. Mi pregunta es ¿puedo vender éstos al precio que yo quiera?.
Con las viviendas con protección oficial, lo habitual esque las plazas de garage y el trastero esten "vinculados" a la vivienda. Esto lo veras en la escritura. Si estan "vinculados" no puedes venderlos por separado (forman parte de una única finca registral junto a la vivienda y, como la vivienda, tienen un precio tasado). Si no estan vinculados si podrias venderlos libremente
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Actualmente mi situación económica ha mejorado y el próximo año vamos a adquirir otra vivienda en la misma localidad.
Pues... mis felicitaciones, no es broma. Tal como está el panorama es agradable que alguien se sienta mejor
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Cuando solicite la autorización para vender ¿QUÉ MOTIVO ME RECOMENDARIAS QUE JUSTIFICASE para que me la concedan puesto que mi cambio de domicilio ni es a otra ciudad ni por trabajo? Esto es muy importante para mí,puesto que me parece que justificando la verdad :que mi situación ha cambiado y deseo cambiar de vivienda , no
se me autorizará.
No puedo poner las manos en el fuego, pero comparto completamente tu opinión. En definitiva, esgrimas los argumentos que esgrimas, las consecuencias van a ser las mismas (tener que devolver las ayudas percibidas + intereses). Y lo que le interesa a la administración es que circulen las viviendas protegidas. La autorización la vas a conseguir, incluso sin ningún argumento, pero recuerda que esto significa devolver ayudas y vender a precio de VPO. No te preocupes por la posibilidad que te denieguen la posibilidad de vender o de que ejerzan el derecho de tanteo: más interesados que tu están ellos. Y las autorizaciones no están pensadas pra evitar la venta, sino para controlarla.
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Contacté con el PROP que me informó de los pasos a seguir:
-Solicitar el precio máximo.
_Solicitar la libertad de cesión o como lo llamais en el foro, la autorización para vender.
Pero no me quedo claro si tras solicitar la libertad de cesión te envian los importes para que devuelvas las ayudas e intereses ¿te obligan a cancelar el préstamo antes de la resolución de la autorización o puedes continuar con el mismo (sin intereses subvencionados, por supuesto) hasta que vendas la vivienda?
Lo habitual es tener que cancelar el préstamo. No obstante asegúrate en el PROP porqué sé que hay CCAA dónde es suficiente una renuncia a la subsidiación -intereses subvencionados- , y el próximo comprador puede subrogar la hipoteca
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Y tras devolver ayudas e intereses ¿en qué plazo normalmente te notifican la resolución? ¿es en esta resolución donde te autorizan a vender o al comunicarte los importes de subvenciones e intereses con ello te están diciendo que sí que te autorizan si lo devuelves?
Lo digo por si te hacen devolver todo y luego alegan que tu motivo de venta no es justificado y además no te permiten vender teniendo que esperar hasta los diez años para poder hacerlo habiéndolo devuelto todo.
Con esto tranquila: si te llega el oficio o carta diciendo los importes a devolver, significa que están autorizando la venta. Si no es posible la venta, te lo comunicarán (apuesto a que no pasa
)
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¿Qué es más recomendable iniciar este procedimiento de solicitud de autorización cuanto antes o esperar a tener comprador? ¿cuánto se puede demorar todo este proceso?
En estos momentos no están disponibles, pero en cuanto estén accesibles te paso un par de hilos de los antiguos foros donde otras personas de tu comunidad nos dieron cantidad de información sobre el proceso.
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Siento enviar una consulta tan extensa y abrumadora pero os agradeciría me aclaraseis en lo posible todo este mar de dudas.
Hoy poir ti, mañana por mi... este foro se nutre de vuestras participaciones... así que te agradeceremos que sigas en contacto y nos aportes tus experiencias.
Salutacions