Buenas noches marg32!

Tienes razón con lo que dices de las ayudas AEDE y subsidiación que tiene que ser con el préstamo del convenio con el Ministerio de Vivienda y no con cualquier hipoteca.

Cual es el cheque vivienda? Es compatible con las ayudas AEDE y subsidiación y es válido para Catalunya o solo para la comunidad de Madrid?

Saludos!!

Hola, yo en teoría firmo este jueves mi nuevo préstamo convenido. Yo pertenezco al plan vivienda 2005/08 y el interés nominal anual es del 4,975%, 5,09 T.A.E. Es decir, el que se ha estado aplicando durante todo el 2008. Por tanto, la duda que hemos tenido de si las personas que pertenecemos al plan 2005/08 vamos a tener que pagar en funcion del IRPH como venía siendo hasta ahora o si nos va a afectar el nuevo coeficiente que se aplicará en el nuevo plan (euribor+0.65%) sigue siendo una incognita.
El director del banco me ha dicho que el supone que el tipo de interés a pagar por los prestamos convenidos será el mismo independientemente del plan al que se pertenezca......pero es solo su opinión, no le han informado todavía de nada al respecto.......

Quería tambien comentar el susto que me he llevado al realizar la "novación" de la hipoteca que tenía a la convenida..... http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=10009

Efectivamente es solo una opinión. Si realmente no le han informado o mejor aún no se ha querido informar, esa opinión carece de valor. A no ser que haya cambios en el próximo acuerdo del Consejo de Ministros, hasta la fecha el tipo de interés de los Préstamos Convenidos, vienen siendo aplicados a cada Plan de Vivienda en particular. El siguiente enlace es significativo

http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases ... 2008/06206

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Las casas han sido construidas para habitarlas, no para contemplarlas.

Creo que este enlace es muy valioso...........como he comentado antes, lo que me ha dicho el director del banco era solo su opinión y la verdad es que no creo que haya intentado engañarme ni nada de eso, simplemente que no lo tiene nada claro.
Despues de leer lo del enlace creo que esta claro, si no pasa nada raro, los que pertenecemos al plan 2005-08 nos van a seguir aplicando el IRPH aunque con el nuevo plan se tome como referencia el euribor.......apropósito, el dato del IRPH de diciembre creo que ya ha salido y es del 6,08....

De todas formas no hay que olvidar que una hipoteca es algo para muchos años y que es posible que a día de hoy sea conveniente el euribor+0,65, pero que dentro de unos años sea más rentable el irph*0,9175................hoy es posible que nos lamentemos, pero en otra ocasión nos resultará mas rentable.....

Buenas noches,

Sabeis como sera la la tendencia del IRPH sera a la baja? Si firmamos ahora una hipoteca con el 4,974%, en marzo-abril (o cuando sea) que se revise, tendremos que acogernos a la revisión o hasta dentro de un año de haber firmado la hipoteca?

Saludos!

Hola momo79

El IRPH del mes de Diciembre es 5,89. Se encuentra en la casilla 11 del siguiente enlace http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf correspondiente al Conjunto de Entidades.

Saludos

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Las casas han sido construidas para habitarlas, no para contemplarlas.

ah.... pues mejor.....yo lo del 6,08 lo había leido en un comentario que habia dejado una persona en http://www.irph.es/

Yo tambien lo vi en esa pagina pero creo que es porque lo tienen con el IRPH de cajas + un diferencial...
Lo nuestro es diferente es con respecto al conjunto de entidades y segun las previsiones con un pequeño calculo ENERO estara por el 5,35.....

Poquito a poco....

Yo no se q pensar mi novio es de la opinion de que nos aplicara Euribor+0.65 porque dice que como los politicos son tan perros se juntan de 3 años en tres años seria injusto que pagaramos mas que los de pisos normales

Respecto a la duda de si es conveniente que el tipo de interés a aplicar sea el que resulta de la media de los ultimos 3 meses de IRPH * 0,9175 (plan 2005/08 ) o euribor + 0,65 (plan 2009/12).....a día de hoy es fácil decir que sería preferible el euribor + 0,65, pero como dige anoche, esto de una hipoteca es para muchos años y si cogemos los tres o cuatro años anteriores y comparamos que interes saldría con una formula y con la otra, en todos los casos sale un interes más bajo aplicando la del IRPH..........por tanto, si me dieran a elegir quizás preferiría que me siguieran aplicando el IRPH*0,9175, aunque este año salga perdiendo, creo que a la larga y en los próximos años ganaría.....

Buenas tardes,

Después de hablar con el banco, os pongo algunas aclaraciones:

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La amortización anticipada antes de los 5 años supone la devolución de las ayudas estatales aumentadas con los intereses de demora desde su percepción.
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A partir de los 5 años se podrán hacer amortizaciones con un límite mínimo anual de 1.500 €. La fecha de la amortización debe coincidir con la fecha que se firmó. Es decir, si la hipoteca se firma el día 8, podréis amortizar cada día 8 de cada mes y comisión 0 %.
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A partir de los 5 años puedes amortizar sin ningún límite y las veces que quieras al año. Por lo tanto si al sexto año quieres, puedes cancelar el préstamo.
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Con los préstamos VPO nunca se puede reducir plazo, siempre se debe reducir cuota.
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Este préstamo está acogido al Plan de vivienda 2005-2008 por lo tanto se aplicará el IRPH multiplicado por un coeficiente reductor (0.9175).
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Saludos!

Gually

(6.253+6.258+5.891)*0,9175=5,627945

Yo no tengo muy claro que aunque pertenezcas al plan de vivienda 2005-2008 y todavía no has firmado la hipoteca no puedas elegir euribor + 0,65, parece todo lo contrario, que vas a poder elegir los dos. La cuestión es que de momento no tienen ni idea o no se quieren enterar, que es otra cosa muy distinta.

Parece claro que están aplicando el IRPH cómo forma de cálculo del interés. Por experiencia, no os fieis de los bancos, ya que en estos momentos les interesa más aplicar esta forma de cálculo que euribor+0,65.
Yo os recomendaría que antes de firmar os asesoráseis en el Ministerio de la Vivienda o en los centros de información de vivienda de vuestra comunidad, para saber con certeza que interés se le aplica hoy por hoy al prestamo convenido.