Hola!


He sido agraciado en el sorteo de una VPO de Iniciativa Municipal y Autonomica (Junta de andalucia).

El caso, es que en la página de la consejeria de obra pública de la junta de andalucia, estipula un precio máximo de 1015 m2 para dicha vivienda.

Mi duda, es si es fiable calcular el precio máximo de la vivienda a través de la cuenta (M2 contruidos x 1015 m2) ¿O debo de tener algo más en cuenta?


He visto, algo sobre modulos, pero no me queda claro, ¿alguien podria explicarme brevemente por encima? (le estaria muy agradecido).


Pd. Fecha de calificación provisional fué en 29 de septiembre de 2004, no se si tendrá algo que ver.

(Perdón lo puse en el otro foro sin darme cuenta)

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Hola Juan Chu

Los módulos vigentes para Andalucia los puedes consultar en este enlace

Cuando se habla de módulos, se refiere al precio máximo que hay que aplicar sobre la superfície ÚTIL (no la construida) de la vivienda.

Tienes que multiplicar los m2 útiles x módulo. Si además la vivienda tiene garage o trastero, tienes que aplicar la misma fórmula pero reduciendo el módulo al 60% (m2xmódulox60%)

Al margen vas a tener que pagar el IVA. Y los gastos de formalización de hipoteca, notario y registro (en las VPO no son altos)

Salutacions

Hola JUANCHU:
En primer lugar, gracias por registrarte
Te aclaro un pequeño matiz:
?
No, los metros a tener en cuenta son los ÚTILES . El cálculo es multiplicar los metros útiles de la vivienda por el precio x metro útil en la zona donde esté la vivienda (y, normalmente, tomando como fecha la de Calf. Definitiva de la vivienda..., aunque tratándose de Andalucía, no aseguraré este último extremo: igual se aplica el valor de la fecha en que escritureis).
Saludos y suerte

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ANA S.T.

Muchísimas gracias. La verdad es que me iba a registrar antes, cuando encontre vuestro foro, pero el caso es que estaba caido.

Por cierto, lei que habeis perdidos mucha documentación, podriais probar a poner los términos en google y buscar resultados y en caso de encontrar mirar si los conserva en la caché, es lo que hice yo para leer algunos temas.



Bueno, y respecto al post, ¿entendemos por metros útiles los mismos que habitables?, ¿cierto no?

Es que desde un principio, siempre he pensado que siempre se calculaban metros construidos, y la verdad, me habeis dejado sorprendido. (La fórmula según encontre por google para hallar construidos es )


Bueno, espero no equivocarme, mirad mi promoción es la siguiente:
http://www.juntadeandalucia.es/obraspub ... ?ce=304889

El módulo actual en CCAA Andalucia, para localidades de primera categoria (Huelva capital es 1º categoria), son de 1043€ (redondeando)


Los m2, contamos, para una vivienda de unas 3 habitaciones, ... he calculado unos 70 m2 útiles, entonces la cuenta seria:


70 Metros útiles X 1043m2/€ sería unos 73010€

Con IVA (creo que es el 7% para 1º vivienda), se queda en unos 79000€.

Y para hallar la hipóteca, el tipo de intéres esta fijado en el 4% no?

¿He fallado en algún sitio? ;P



Vaya, realmente estoy emocionado, ya que con la edad que tenemos y el sueldo, es bastante díficil plantearse en meterse cualquier vivienda de renta libre y los alquileres cada dia estan peor.

Bueno, mañana tenemos la entrevista, esperemos que todo vaya bien. Muchas gracias por todo, ¡volveré![/code]

realmente no existe formuloa definitiva pra pasar de metrros utiles a construidos.

Depende de la tipologia de la vivienda, asi sera el "coeficiente de paso" que ronda sobre el 20% mas o menos.

Hola Juan

Has calculado bién (siempre y cuando la superficie útil sean 70m2, como e dice invitado no hay ninguna fórmula de cálculo, la superfície útil ya te la daran; y siempre y cuando hayas escogido el módulo adecuado al municipio y regimen de protección).

Recuerda que, precio al margen, si reunes los requisitos de ingresos puedes solicitar las ayudas directas: subvenciones (acostumbran a ser pequeñas, normalment cubren el IVA y poco más) y subsidiación del préstamo (es decir, que te pagen una parte del recibo mensual).

Salutacions y suerte

nt, al parecer esas ayudas no la tienen las viviendas de regimen municipal/autonómico.

La única ayuda que tenemos es la vivienda, a un precio inferior del mercado, y una ayuda indirecta en el interés del préstamo de la hipóteca.

Por lo que he sacado en conclusión, esa ayuda indirecta trata en que la Junta de Andalucia, paga al banco la comisión, y yo solo debo pagar el 3.16% que es al que estan las VPO actualmente.