gaidenwins escribió:
Hola a todos.
Soy nuevo en el foro y propietario único de una VPO al 100% y me gustaría recibir asesoramiento y consejos, ya que por motivos de trabajo he decidido optar a otra vivienda de renta libre en otra zona de la ciudad y alquilar o vender esta si es posible. La promotora es EMVISESA y la vivienda pertenece a la promoción de vivienda protegida 2002-2005 aunque escriture en 2005.
No pretendo lucrarme con el alquiler o la venta solo quiero saber cual es el precio justo y a que puertas tengo que llamar previamente (Emvisesa, Constructora, Junta Andalucía, Notaría, Abogados, etc) antes de dar este paso.
Mis dudas son las siguientes:
- Al ser VPO, ¿Cual es el precio de alquiler correcto que debería solicitar al inquilino?. ¿Este precio es obligatoriamente tasado/baremado por Emvisesa o por la Junta?.¿Tendría que acudir a ellos antes de realizar esta acción?.
- Al ser VPO, ¿Cual es el precio de venta correcto que debería solicitar al nuevo propietario?.¿Este precio es obligatoriamente tasado/baremado por Emvisesa o por la Junta?.¿Tendría que acudir a ellos antes de realizar esta acción?.
- Cuando me entregaron la vpo obtuve una serie de ayudas económicas por ser primera vivienda para empezar a rodar, ¿tendría que devolverás?. En caso de que sea así, ¿de que manera y a quién devolvería ese dinero?. Entiendo que a Emvisesa, corregidme si estoy confundido.
- Actualmente estoy casado pero mi pareja no figura en las escrituras como propietaria ni el préstamo hipotecario como prestataria. Tampoco aporta ningún importe a la vivienda ni a la sociedad de gananciales. ¿Podría optar a solicitar una nueva VPO si no supera el límite económico establecido por EMVISESA?¿O eso no es posible al disfrutar mi mujer de una VPO aunque no sea propietaria ni prestataria?
- ¿Cuando años han de pasar para que finalize la calificación de VPO?. Segun he leido en la hipoteca son 10 años, corregidme si estoy confundido.
- En el caso de esperar que la vivienda pierda la calificación de VPO, ¿que beneficios por alquiler o venta puedo obtener?. ¿Alquilar o vender a un precio más alto sin que EMVISESA/Junta de Andalucía me penalizen? ¿O sería necesario siempre informad a Emvisesa/Junta/Cajasol de cualquier cambio que se produzca sobre esa vivienda?
- ¿Cuales son las limitaciones de una vpo a la hora de alquilar o venderla cuando se encuentra en esa calificación?.
Muchas gracias a todos de antemano por vuestros consejos y opiniones. Realizais un gran foro de opinión y ayuda entre todos.
Saludos.
Hola! conseguiste resolver todas tus dudas? y en caso afirmativo, a dónde te dirigiste? gracias.