Tengo previsto comprar una vpo en Andalucía, la calificación es anterior a 1978. Se me plantean varias dudas.

¿ para que sirve la descalificación? Puedo exigir al vendedor que me la venda descalificada? Paga impuestos esta descalificación?

Puede ser precio libre o es precio máximo de venta?

En caso de que fuera precio libre, tienen derechos de adquisición preferente el Estado?

Mil gracias porque el precio de venta es exhorbitado:75 Millones ptas

y quiero estar seguro del paso a dar.

Hola invitado

Desde luego, por 75 milloncejos, no me estraña que tengas dudas!

Mira todo depende de que realmente sea o no anterior a 1978.

Si se trata efectivamente de una vivienda calificada bajo el regimen de VPO regulado por el RD 2114/1968 o RD 2960/1976, el precio de venta es libre. Esto es así por el Real Decreto 727/1993, que liberalizo el precio de venta de las viviendas VPO de promoción privada anteriores al RDL 31/1978.

Si es el caso, no es necesario que descalifiques la vivienda: se puede vender/comprar a precio libre y sin necesidad de comunicar nada a la Junta. Si te quedas más tranquilo, puedes pedir a la Junta un certificado (aunque es innecesario y ni notario ni registro tendrianque ponerte problemas).

Asegúrate de que realmente se trata de una vivienda acogida a legislación anterior al RD 31/1978. Si es posterior, avisa y volvemos a empezar.

Salutacions

PS: todas las normas que cito las encontraras en el post "enlaces a la noramtiva" de este mismo foro.

muchisimas gracias administrador.
Me cercioraré de las fechas efectivas.
No me quiero arriesgar
Has sido muy efectivo/a.

Lo que realmente te interesa no ese tanto la fecha de la calificación definitiva como el regimen al que está acogida la vivienda: anterior o posterior al RDL 31/78.

Hay viviendas acogidas a regimenes anteriores al RDL 31/78 que tienen fecha de calificación definitiva posterior a su publicación.

Salutacions y suerte