lunatica escribió:
Os cuento el caso:
He encontrado un propietario que quiere vender dos VPOs a precio libre. Lo ha puesto en una inmobiliaria y cuando haces la visita te encuentras que tiene dos viviendas que estaban separadas por un tabique y que el tiro y las convirtió en una sola vivienda, con lo cual te encuentras 172 metros útiles. Este propietario era el que hacia las excavaciones al constructor de este edificio y el constructor le pagó parte de la deuda dándole dos pisos VPOs. El propietario saco una hipoteca y le queda por pagar sobre 60000 euros. Ahora se separa y quiere vender este inmueble por 287900 euros. Te encuentras con que éste señor no pidio ayudas para pagar el vpo con lo cual tampoco las tiene que devolver. Pero tenemos entendido que si la vivienda es VPO no se puede vender a precio libre el metro cuadrado, tampoco se puede vender mientras este señor no tenga abonada la hipoteca, tampoco puede pedir lo que le de la gana por las viviendas porque deben tener precio maximo de escritura, y además tiene que solicitar al principado además la calificación de la vivienda para saber cuanto tiempo le afecta pues solo han pasado 10 años y me temo tenga hasta 30 y además que el principado renuncie al derecho de tanteo y retracto de ésa vivienda que está en el principado (asturias). en fin que con tantas irregularidades a ver quien es el guapo de comprar algo así y menos de meter tanto dinero. En fin, decirme que os parece el caso. Y luego me dice la comercial de la agencia que nada que eso esta bien para vender. Pues que lo compre ella ¡¡¡¡Manda huevos!!!!
Hola, Ud. quien es en este caso?
Persona interesada en comprar el inmueble?
Tiene la seguridad que es VPO, se puede dar el caso, que en el mismo edificio puede haber viviendas que son VPO y otras que no lo son.
Me parece muy extraño que el constructor le permute dos viviendas de VPO (que es ilegal) a un señor por trabajos realizados.
Por otro lado, me da la sensación por lo que comenta, que sera siempre 2 viviendas, a todos los efectos.
Si fuese así, creo que lo mejor es volver a poner los tabiques y acondicionarlo para el uso de dos viviendas.
Y vender las dos viviendas por separado, porque si es VPO no lo podría comprar NADIE, porque el requisito es que el comprador tiene que ser demandante de primera vivienda y no podría comprar las dos, solamente podría comprar una.
Por otro lado no guarda relación la cantidad que le quede de hipoteca con la venta, esta Ud. confundido/a.
Si han pasado mas de 10 años y es VPO no tendría que devolver las ayudas, pero ojo, la parte compradora tiene que estar apuntada como demandante de primera vivienda y una vez este interesada en la compra, la parte vendedora tiene que solicitar a la Junta de Comunidades la autorización para la venta, dando los datos del futuro comprador/ra.