Si vas al registro de la propiedad correspondiente y pides la nota simple de tu piso verás las cargas que tiene, y el que lo compre lo querrá comprar libre de cargas (salvo que le interesase subrogarse en tu hipoteca) por lo que el día de la firma de la escritura de compraventa en la notaria deberás saldar las dos deudas y dejar una provisión de fondos para el levantamiento registral de las mismas.

Gracias por la aclaración!

Ya tengo la nota simple del registro.
Efectivamente son 136.000€ lo que me queda por saldar de la hipoteca y 15.500 de cargas por el prestamo al cual avalo a mis padres.
Mi duda es: si mis padres estan ya pagando ese prestamo porque si vendo mi piso he de pagarlo yo antes de venderlo?.
No puedo vender el piso por 151.500, y venderlo libre de cargas pero con ese dinero que me dé, pagar esa carga y saldar la hipoteca?
O la solución seria que mis padres pagaran de golpe esos 15.500€?
un saludo y gracias!

Perdón por la intromisión, pero...

¿Tu crees que vas a poder vender el piso por el mimso montante que a ti te costó en 2006 (grandisimo año burbujista) y más en concreto a la persona que te lo vendio?

Tormenta, no todo el mundo tiene el olfato de negociante que tienes tú, además si lees abajo resulta que es justo el piso que el comprador necesita para hacerse un duplex. Así que digamos que anabella tiene la sarten cogida por el mango.

De lo que preguntas, anabella, lo que tienes que hacer es dirigirte a las dos entidades de los créditos y pedir el certificado de saldo pendiente con fecha del día que fijéis para escriturar. Ahí te calcularán el saldo pendiente de amortizar en esa fecha (pregunta antes al comprador si pagará por cheque o talón por el tema de calcular las fechas valor) y las posibles comisiones que te puedan cobrar, y le dices al vendedor que el día de la firma te lleve un talón conformado por dicho importe a nombre de cada una de dichas entidades (que puede que envien a un apoderado a la firma a recibirlo) y el posible remanente (descontando la provisión de fondos de la notaria) a tu nombre en un tercer talón.

De esa manera el piso se vende libre de cargas.

Por mentalidades como la tuya, amigo Rojiblanco, el mercado inmobiliario se encuentra muerto

Buenas noches.

Gracias Rojiblanco por la información me es de gran ayuda.
Mañana he de ir al banco para que me indiquen el saldo pendiente.
Todo esta en la misma entidad, y mi vecino tambien (ya que todo el bloque era de ellos).
Asi creo entender, que si pongo el precio del total al comprador y lo quiere comprar, puedo cancelar saldo de hipoteca y saldo de la carga el mismo día de la venta?

Un saludo, gracias y espero tener un poquito de suerte que ya toca!
saludos