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NotaPublicado: Vie, 01 Abr 2016 5:08 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
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29 marzo 2016, 13:24
El Tribunal Supremo ha sacado los colores a la Administración tributaria al tumbar una de sus prácticas más habituales: la de comprobar valores con el fin de intentar exigir a los contribuyentes el pago de unos impuestos más altos.

En el ejercicio de sus funciones de control y revisión, en numerosas ocasiones Hacienda ha modificado al alza el valor asignado por el contribuyente a una operación inmobiliaria, como por ejemplo la compraventa de un inmueble.

Para ello, la Administración tiene a sus propios peritos que se encargan de realizar una nueva valoración y que, según el Tribunal Supremo, se está realizando bajo unos criterios poco ortodoxos y poco realistas.

En una sentencia, con fecha del pasado 18 de enero y bajo el número de recurso 3379/2014, de la que se hace eco el despacho Ático Jurídico-Salcedo Abogados, el Alto Tribunal ha asestado un duro golpe al método de dictamen de peritos que usa la Administración Tributaria contemplado en el artículo 57.1.e de la Ley General Tributaria 58/2003, que se basa en tasar los inmuebles basándose solamente en los precios de mercado o en los valores catastrales.

Este 'modus operandi' ni siquiera lleva aparejada una visita física del perito al inmueble, por lo que no tenía en cuenta aspectos tan importantes como el estado de conservación o las calidades de edificación.

“Siempre se había criticado la falta de motivación de dichas comprobaciones de valores y el hecho de que al contribuyente se le incrementaba el valor declarado en base a estudios de mercado a los que no tenía acceso y en los cuales se hacía referencia a tablas, estadísticas e informes igualmente desconocidos para él”, sostiene el despacho Salcedo Abogados.

¿Y qué piensa el Supremo de todo esto? En su sentencia condena la práctica y prepara el camino para que se anulen las liquidaciones dictadas usando este método de valoración. En concreto, el Alto Tribunal cree que esta valoración pericial es, en realidad, una simbiosis de diferentes métodos y que, por tanto, no cumple los criterios necesarios de ser una valoración singular, genérica y objetiva.

Según el Supremo, cuando la Administración realice una mezcla demétodos valorativos, estos deben ser únicamente utilizados para fundamentar la tasación, pero no para aplicarlos automáticamente y pretender así obtener el valor real que, no lo olvidemos, es la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Por ello, asegura el despacho, “cuando se empleen bajo el paraguas del dictamen de peritos varios métodos es necesario realizar una valoración individualizada, que es lo contrario a la aplicación del valor catastral o de los precios medios del mercado. Así pues, la Administración deberá razonar la aplicación de dichos precios medios de mercado, o del valor catastral, lo que en la mayoría de los casos le obligará a una inspección personal del bien a comprar”.

De hecho, el Supremo entiende que la comprobación de valores y la liquidación practicada se considerarán inmotivadas, y por tanto se anularán, si no se aportan al contribuyente los estudios o dictámenes que se han tenido en cuenta en la valoración, mientras que es imprescindible la visita del perito al inmueble.

En definitiva, insiste Salcedo Abogados, esta sentencia es un duro golpe al método del dictamen de peritos, tal y como lo entiende y practica la Administración. “Y es que no es de recibo engañar al contribuyente diciéndole que se ha realizado un informe pericial cuando el perito ni siquiera ha inspeccionado el bien que valora, sino que en realidad lo único que ha hecho ha sido realizar ligeras correcciones a valores genéricos como los obtenidos del Catastro o de la estadística de precios de mercado”, concluye.


IDEALISTA.COM


Ya era hora..¡¡¡

http://www.inmoocio.com/el-supremo-deja ... on-reales/

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SALUDOS.
"Si soportas el calor, pasa a la cocina (Adapracion mia de la de Truman)".


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NotaPublicado: Vie, 01 Abr 2016 5:45 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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Ubicación: Barcelona
Muy buena noticia!!!

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sísí


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NotaPublicado: Vie, 01 Abr 2016 8:56 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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La noticia es muy interesante y bajo mi punto de vista buena.


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NotaPublicado: Dom, 03 Abr 2016 7:03 pm 
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Registrado: Mié, 02 Ago 2006 9:32 pm
Mensajes: 4037
Jesus2016 escribió:
... y bajo mi punto de vista buena.


Me alegro que tengas buena vista :P :D


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NotaPublicado: Lun, 04 Abr 2016 12:24 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
Mensajes: 2927
La noticia es muy buena, pero....

Esto es ESPAÑA, nuestra querida ESPAÑA para algunos y odiada para otros...

No os preocupéis, que la Administración Tributaria o cualquier otra entidad oficial ya se inventará un nuevo impuesto, o lo que sea, para sacarnos los cuartos por otro lado, ya...


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NotaPublicado: Mar, 05 Abr 2016 6:14 pm 
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Registrado: Dom, 25 Nov 2007 5:00 pm
Mensajes: 46
Ubicación: Catalunya
Gracias por la información.
Es fantástico que después de lo que cuesta vender y a los precios que tenemos que vender, con la venta aseguremos un futuro contencioso, ya que sabemos que Hacienda no aceptara el valor de venta, por más veraz que sea.

_________________
Cuando los que mandan pierden la vergüenza, los que obedecen, pierden el respeto. Georg Christoph Lichtenberg (1742-1799) Profesor de física y científico alemán.


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NotaPublicado: Mié, 06 Abr 2016 10:28 am 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
Mensajes: 3985
Buena noticia pero en cualquier caso recomiendo que una vez comprado el inmueble se hagan fotos del estado en el que se encuentra, porque la administración tiene cinco años para poder realizar esta comprobación, imaginemos que vaya el perito cuando el piso ya esté reformado.

_________________
Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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