Hola buenas,
En otros hilos ya habréis visto que estamos al inicio del proceso de compra de una vivienda.
La vivienda tiene algunas vigas construidas con cimento aluminoso (no todas afortunadamente), y dos de ellas ya están afectadas y tienen un presupuesto para que el comprador las repare cuanto antes.
1) Puede ser que un banco te diga que una vivienda con aluminosis (o defectos estructurales) no es suficiente garantía para darte la hipoteca? Por ejemplo, ING Direct que es muy "cuadrado"? Algo he oído al respecto.
2) Lo bueno del caso es que la casa está valorada en algo más de 205.000€, no obstante por tenerse que reformar (baños + cocina) + afección estructural (aluminosis) el precio de venta es bastante inferior. O sea que el 80% del valor de tasación es aún mayor que nuestro precio de compra... por lo que el banco nos daría el 100% del precio de compra en este caso. Ideal para gente trabajadora "normal" sin demasiados ahorros..
3) Mi duda acerca del ITP: Vale que la tasación es de >205.000€, pero realmente no los vale por los temas comentados antes. ¿Cómo se justifica esto a la administración?
Porqué supongo que el ITP sería sobre 205.000€ y no el precio de compra. Pero pagamos el precio inferior no porqué sea un regalo, sinó porqué posteriormente habrá más inversiones para poner la casa al día con sus respectivos (re)impuestos
Por ejemplo, las reformas (sobretodo las obligatorias, para reforzar viguetas con aluminosis, etc) posteriores, ¿su parte de IVA podría ir a cargo de la diferencia de ITP precio de venta <-> precio real o me estoy imaginando un mundo ideal?
Saludos y gracias!
No es correcto, Ud. tienen que escriturar y pagar el ITP por el precio que compre, independientemente que la tasación ó el valor fiscal sea mas alto.
La reforma que tenga que hacer posterior, todo bien demostrado, facturas con IVA.
Y si hay una complementaria tendra que argumentar todo los desperfectos.