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NotaPublicado: Vie, 16 Sep 2011 8:00 pm 
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Registrado: Lun, 18 Jul 2011 7:20 pm
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no termino de entender como es nuestro sistema de registros de la propiedad.

se puede vender una propiedad si acudir al registro, simplemente con un contrato de compraventa privado.
¿pero si en el registro sigue figurando el anterior propietario podría venderlo a terceras partes?

¿el comprador que no lo registra puede vender esa propiedad? entonces se podria complicar la cosa ya que tal vez haya otros propietarios anteriores a el y que desconoce...o antiguos herederos...

la verdad es que me desconcierta el tema...

estas dudas me han venido ya que he tenido que ir un par de veces a "certificar" que x terreno es de X persona al ser yo propietario de un terreno colindante...
y no termino de entender como se mantienen sistemas mixtos...

Entiendo que hay multitud de situaciones como comprar sobre plano, que no lo vas a llevar al registro pero que te da la propiedad de la futura vivienda... etc...


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NotaPublicado: Vie, 16 Sep 2011 9:41 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
El contrato de compraventa se puede elevar a público a instancia de una cualquiera de las partes, de hecho es muy recomendable para evitar que terceros sin mala fé (ó con mala fé) compren y eleven a público, luego vienen los líos.

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Última edición por DESERT el Dom, 18 Sep 2011 9:26 am, editado 1 vez en total

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NotaPublicado: Sab, 17 Sep 2011 9:00 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Hacer un contrato de compra venta privado es muy arriesgado, muchas personas fueron timadas por hacerlo asi.


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NotaPublicado: Mié, 21 Sep 2011 8:51 pm 
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Registrado: Lun, 23 Oct 2006 8:57 pm
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El registro, lo único que hace es dar fe pública de quien es el propietario, pero por supuesto no es obligatorio, se puede comprar una vivienda con un contrato incluso firmado en un servilleta de papel, debe de figurar, fecha, compradores y vendedores, inmueble y precio, con eso el contrato es valido, por supuesto firmado, para acudir a registro primero tienes que ir a notaría escritura de compraventa y luego si te apetece que tampoco es obligatorio la puedes registrar, claro toda persona en su juicio lo hace, como bien dicen mis compañeros para evitar problemas de buena o mala fe, algunos, pocos, firman contrato de compraventa privado y luego los compradores liquidan el impuesto en la oficina liquidadora de la comunidad autónoma correspondiente, así dan constancia de que han pagado los impuestos e incluso el día de mañana si quieren transmitir es inmueble se ahorrarán algún disgustillo que otro si no ha prescrito el acto.
Por cierto mi recomendación es que todo el mundo pase por notaria y registro, pero claro hay gente para todo (ya los menos ehhh)
saludos


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NotaPublicado: Vie, 06 Jul 2018 3:59 pm 
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Registrado: Lun, 18 Jul 2011 7:20 pm
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como muy bien decis:
me respondo a mi mismo 7 años despues....
La clave está en que si no se registra el anterior propietario figura como dueño actual en el registro y podria volver a venderla (aunque sea ilegal). (el o sus herederos) y si el comprador, compra de buena fe y registra la propiedad a su nombre el sería el nuevo propietario y la unica opcion del primer comprador es demandar al antiguo propietario, pero sin posibilidades de recuperar la vivienda.


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NotaPublicado: Vie, 06 Jul 2018 9:08 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Asi es.

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NotaPublicado: Jue, 12 Jul 2018 11:45 am 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Tengo ahora mismo una vivienda de un cliente cuya compra no se inscribió en su día en el registro (bueno una no, 3!) y ahora para poder venderla es bastante complicado. De allí la importancia de llevar la escritura al registro una vez firmado la compra!


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NotaPublicado: Jue, 12 Jul 2018 1:55 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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paco_ escribió:
como muy bien decis:
me respondo a mi mismo 7 años despues....
La clave está en que si no se registra el anterior propietario figura como dueño actual en el registro y podria volver a venderla (aunque sea ilegal). (el o sus herederos) y si el comprador, compra de buena fe y registra la propiedad a su nombre el sería el nuevo propietario y la unica opcion del primer comprador es demandar al antiguo propietario, pero sin posibilidades de recuperar la vivienda.


No es tan fácil, a cambiado el tema, ahora cuando vas a notaria a escriturar algún inmueble, lo primero que hacen en notaria es pedir ellos nota simple del Registro de la Propiedad, aunque tu le lleves una nota reciente no se fían.
Antes de hacer escrituras nuevas miran con lupa para no tener (notaria) ninguna responsabilidad.
No se escritura una propiedad tan fácil como lo comentas.
Hace unos años se podía dar esos casos, pero ahora dudo yo mucho que se den.
El comprador de hoy quiere ver muy claro que este registrado a nombre del vendedor y si hay historia raras, herencias sin registrar, etc.. no compran el inmueble hasta que no este registrado, así de claro.


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NotaPublicado: Jue, 12 Jul 2018 4:51 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Jesus2018 escribió:
paco_ escribió:
como muy bien decis:
me respondo a mi mismo 7 años despues....
La clave está en que si no se registra el anterior propietario figura como dueño actual en el registro y podria volver a venderla (aunque sea ilegal). (el o sus herederos) y si el comprador, compra de buena fe y registra la propiedad a su nombre el sería el nuevo propietario y la unica opcion del primer comprador es demandar al antiguo propietario, pero sin posibilidades de recuperar la vivienda.


No es tan fácil, a cambiado el tema, ahora cuando vas a notaria a escriturar algún inmueble, lo primero que hacen en notaria es pedir ellos nota simple del Registro de la Propiedad, aunque tu le lleves una nota reciente no se fían.
Antes de hacer escrituras nuevas miran con lupa para no tener (notaria) ninguna responsabilidad.
No se escritura una propiedad tan fácil como lo comentas.
Hace unos años se podía dar esos casos, pero ahora dudo yo mucho que se den.
El comprador de hoy quiere ver muy claro que este registrado a nombre del vendedor y si hay historia raras, herencias sin registrar, etc.. no compran el inmueble hasta que no este registrado, así de claro.

Esto que comentas aquí ha sido así siempre, pero de siempre siempre.
:roll:

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NotaPublicado: Jue, 12 Jul 2018 4:58 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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DESERT escribió:
Jesus2018 escribió:
paco_ escribió:
como muy bien decis:
me respondo a mi mismo 7 años despues....
La clave está en que si no se registra el anterior propietario figura como dueño actual en el registro y podria volver a venderla (aunque sea ilegal). (el o sus herederos) y si el comprador, compra de buena fe y registra la propiedad a su nombre el sería el nuevo propietario y la unica opcion del primer comprador es demandar al antiguo propietario, pero sin posibilidades de recuperar la vivienda.


No es tan fácil, a cambiado el tema, ahora cuando vas a notaria a escriturar algún inmueble, lo primero que hacen en notaria es pedir ellos nota simple del Registro de la Propiedad, aunque tu le lleves una nota reciente no se fían.
Antes de hacer escrituras nuevas miran con lupa para no tener (notaria) ninguna responsabilidad.
No se escritura una propiedad tan fácil como lo comentas.
Hace unos años se podía dar esos casos, pero ahora dudo yo mucho que se den.
El comprador de hoy quiere ver muy claro que este registrado a nombre del vendedor y si hay historia raras, herencias sin registrar, etc.. no compran el inmueble hasta que no este registrado, así de claro.

Esto que comentas aquí ha sido así siempre, pero de siempre siempre.
:roll:


No siempre, quizas de los ultimos 40 años. Anda q no se habían dado casos q un piso se vendía ante Notario varias veces el mismo día. Por eso ahora es obligatorio q el Notario bloquee la venta del piso 2 días antes de la firma.
Es como tema avales bancarios en obra nueva para asegurar las cantidades entregadas. Anda q no hubo promotores en los añis 90 que desaparecieron con la pasta de mucha gente.

Perdonad q haga algunas faltas, con movil es más complicado, aunque me esfuerzo :D

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Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Jue, 12 Jul 2018 8:31 pm 
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Bueno, pues no siempre, pero desde que llevo yo en el negocio, al menos, ha sido así (1993), 25 años.
Perdonada con las faltas, yo escribo desde el iPad y tampoco es igual al PC.

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SALUDOS.
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NotaPublicado: Jue, 12 Jul 2018 9:07 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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DESERT escribió:
Bueno, pues no siempre, pero desde que llevo yo en el negocio, al menos, ha sido así (1993), 25 años.
Perdonada con las faltas, yo escribo desde el iPad y tampoco es igual al PC.


Yo escribo desde el portátil y también cometo faltas, quizá porque escribimos muy rápido, en algunas ocasiones lo has comentado tu Desert.


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NotaPublicado: Jue, 12 Jul 2018 10:46 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 6130
Pues el caso que tengo ahora no es de 40 años atras.
Ahora no tengo la escritura a mano pero diria unos 20 años de memoria y se firmo dicha venta con otro titular en el registro sin avisar (segun mi cliente) al comprador. Lo curioso es que en un caso asi el notario debe advertir y reflejar en la escritura que la parte compradora sabe que el titular de la vivienda en el registro no es la que le transmite la vivienda. Y aun asi acepta comprarla. Pero en mi caso no sale nada. Vale, tuvo “suerte” que el vendedor no era un pirata y no volvio a vender el inmueble pero ahora no podemos venderla ya que no esta inscrita a su nombre.
Aunque lo mas fuerte (como ya saben algunos) hay dos CV anteriores mas del mismo inmueble que tampoco fueron registradas. Nos hemos enterado ahora intentando arreglar los papeles.


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NotaPublicado: Vie, 13 Jul 2018 12:09 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 2199
Arnau escribió:
Pues el caso que tengo ahora no es de 40 años atras.
Ahora no tengo la escritura a mano pero diria unos 20 años de memoria y se firmo dicha venta con otro titular en el registro sin avisar (segun mi cliente) al comprador. Lo curioso es que en un caso asi el notario debe advertir y reflejar en la escritura que la parte compradora sabe que el titular de la vivienda en el registro no es la que le transmite la vivienda. Y aun asi acepta comprarla. Pero en mi caso no sale nada. Vale, tuvo “suerte” que el vendedor no era un pirata y no volvio a vender el inmueble pero ahora no podemos venderla ya que no esta inscrita a su nombre.
Aunque lo mas fuerte (como ya saben algunos) hay dos CV anteriores mas del mismo inmueble que tampoco fueron registradas. Nos hemos enterado ahora intentando arreglar los papeles.


Arnau eso seria lo correcto y si no lo ponen en escritura comentar nosotros que quede este dato reflejado.

Estos temas como bien sabes son complicados y muchas veces no se sabe la verdad hasta que no salta la liebre.
Igual no esta inscrita porque hay algún problema que no ha subsanado, Exceso de Cabida, no se hizo en su día la cancelación de hipoteca, ó cualquier otra causa.
Porque aunque este inscrita anteriormente a nombre de una persona, Registro de la Propiedad te lo hecha para atrás por cualquier motivo, como una nueva Ley que allá salido que dice otra cosa, etc.. y ya la hemos liado.
Puede ser que se lo hallan echado para atrás varias veces y en lugar de subsanarlo consideren que lo mejor es vender sin registrar, eso es un gran error, porque tarde o temprano tendrán que registrar.
Mi consejo, la persona que vaya a comprar alguna propiedad se asegure bien que esta registrada a nombre del vendedor y si no es así que NO COMPRE, porque puede tener después muchos problemas e incluso que no se lo puedan registrar a su nombre nunca.


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