Arnau escribió:
Pues el caso que tengo ahora no es de 40 años atras.
Ahora no tengo la escritura a mano pero diria unos 20 años de memoria y se firmo dicha venta con otro titular en el registro sin avisar (segun mi cliente) al comprador. Lo curioso es que en un caso asi el notario debe advertir y reflejar en la escritura que la parte compradora sabe que el titular de la vivienda en el registro no es la que le transmite la vivienda. Y aun asi acepta comprarla. Pero en mi caso no sale nada. Vale, tuvo “suerte” que el vendedor no era un pirata y no volvio a vender el inmueble pero ahora no podemos venderla ya que no esta inscrita a su nombre.
Aunque lo mas fuerte (como ya saben algunos) hay dos CV anteriores mas del mismo inmueble que tampoco fueron registradas. Nos hemos enterado ahora intentando arreglar los papeles.
Arnau eso seria lo correcto y si no lo ponen en escritura comentar nosotros que quede este dato reflejado.
Estos temas como bien sabes son complicados y muchas veces no se sabe la verdad hasta que no salta la liebre.
Igual no esta inscrita porque hay algún problema que no ha subsanado, Exceso de Cabida, no se hizo en su día la cancelación de hipoteca, ó cualquier otra causa.
Porque aunque este inscrita anteriormente a nombre de una persona, Registro de la Propiedad te lo hecha para atrás por cualquier motivo, como una nueva Ley que allá salido que dice otra cosa, etc.. y ya la hemos liado.
Puede ser que se lo hallan echado para atrás varias veces y en lugar de subsanarlo consideren que lo mejor es vender sin registrar, eso es un gran error, porque tarde o temprano tendrán que registrar.
Mi consejo, la persona que vaya a comprar alguna propiedad se asegure bien que esta registrada a nombre del vendedor y si no es así que NO COMPRE, porque puede tener después muchos problemas e incluso que no se lo puedan registrar a su nombre nunca.