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NotaPublicado: Mar, 23 Jul 2019 3:30 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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A mi lo que me extraña no es que te tasen el piso por 180.000 euros pero que te den el 100% del valor de compra sin doble garantia o con un prestamo personal para financiar el 20%.
Luego pensaba que este banco financiaba hasta 30 años y no 40.
Pero lo que mas me sorpende, es el 100%.


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NotaPublicado: Mar, 23 Jul 2019 4:09 pm 
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Registrado: Vie, 12 Jul 2019 2:19 am
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Arnau escribió:
A mi lo que me extraña no es que te tasen el piso por 180.000 euros pero que te den el 100% del valor de compra sin doble garantia o con un prestamo personal para financiar el 20%.
Luego pensaba que este banco financiaba hasta 30 años y no 40.
Pero lo que mas me sorpende, es el 100%.

Mañana pongo datos cuando hablé con el banco... aunque no creo que salga la operación


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NotaPublicado: Jue, 25 Jul 2019 5:35 pm 
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Registrado: Vie, 12 Jul 2019 2:19 am
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Pues resulta que hoy me llaman de la inmobiliaria y que todo marcha bien, que el lunes tenemos reunión con el director del banco y me da las condiciones de la hipoteca.
¿Algunas preguntas así importante que deba decirle el lunes?


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NotaPublicado: Jue, 25 Jul 2019 11:46 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Ya nos contaras cuales son las condiciones.


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NotaPublicado: Vie, 26 Jul 2019 2:53 pm 
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Juanpars escribió:
¿Algunas preguntas así importante que deba decirle el lunes?


Básicamente las condiciones de la hipoteca y las vinculaciones.
Igualmente, si te dan el 100%, tampoco te puedes poner muy esquisito.

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Sab, 27 Jul 2019 11:58 am 
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Registrado: Vie, 12 Jul 2019 2:19 am
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Elisabcn escribió:
Juanpars escribió:
¿Algunas preguntas así importante que deba decirle el lunes?


Básicamente las condiciones de la hipoteca y las vinculaciones.
Igualmente, si te dan el 100%, tampoco te puedes poner muy esquisito.


Vale genial, pero una hipoteca variable a 40 años de 138.000 (porque pago los gatos restantes) al 100% ¿que entra de lo normal el euribor, Tae o Tin razonable para aceptarla?


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NotaPublicado: Sab, 27 Jul 2019 12:05 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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Juanpars escribió:
Elisabcn escribió:
Juanpars escribió:
¿Algunas preguntas así importante que deba decirle el lunes?


Básicamente las condiciones de la hipoteca y las vinculaciones.
Igualmente, si te dan el 100%, tampoco te puedes poner muy esquisito.


Vale genial, pero una hipoteca variable a 40 años de 138.000 (porque pago los gatos restantes) al 100% ¿que entra de lo normal el euribor, Tae o Tin razonable para aceptarla?


Eso quien tiene que verlo es Ud.
Que edad tiene en la actualidad?
Tiene trabajo fijo?
Le pueden echar del trabajo alguna vez ó es funcionario?
Trabaja su compañera?
Tiene hijos?

Cuando se va a embarca una persona en este tema, hay que pensar muchas cosas.


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NotaPublicado: Sab, 27 Jul 2019 4:10 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Al final que vale el piso y a cuanto ascienden los gastos?


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NotaPublicado: Sab, 27 Jul 2019 8:46 pm 
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Arnau escribió:
Al final que vale el piso y a cuanto ascienden los gastos?

Pues el piso lo compramos en 144.000 euros
Tenemos 33 y 32 años, la hipoteca sería de 138.000 euros porque pagamos 6000 de arras que se descuentan y 2.500 a la inmobiliaria, la tasación se haría de 180000 para el 100%
En total incluyendo arras etc pagaríamos unos 12.500 o 13.000 para que salga la hipoteca, el lunes nos dirían.
Somos dos trabajadores fijos con unos 2200 al mes (los dos juntos) indefinidos de 8 y 5 años en la empresa y no hay pensamiento de perder el trabajo. Actualmente pagamos 450 mensuales de alquiler y podemos permitirnos hasta 550 y después serían 70 euros de comunidad. Nos ofrecen variable a 40 años ahora me gustaría saber qué preguntar y qué máximo firmar para no quedar como inexperto.


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NotaPublicado: Sab, 27 Jul 2019 9:06 pm 
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Pues te pueden hacer una hipoteca a tipo fijo, pero en este caso no creo que te la den a 40 años o al menos no te la harán 40 años fija, suelen hacerlas a 20-25 años máximo. Sería razonable todo lo que esté alrededor del 2-2,5%.

Sino también están las hipotecas a tipo variable, ING por ejemplo la hace al Euribor +1,11.

Cuantas más vinculaciones tengáis (domiciliación nómina, seguro hogar, seguro vida, etc) más bajo será el diferencial que apliquen.

A ver que te cuentan y ya nos dice, en base a eso te podremos dar más opiniones.

Por lo que has comentado de edad y estabilidad laboral, tenéis un buen perfil, la única pega es que no disponeis del 20% del valor del piso + gastos de compra.

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Sab, 27 Jul 2019 10:42 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Citar:
Pues el piso lo compramos en 144.000 euros
Tenemos 33 y 32 años, la hipoteca sería de 138.000 euros porque pagamos 6000 de arras que se descuentan y 2.500 a la inmobiliaria, la tasación se haría de 180000 para el 100%
En total incluyendo arras etc pagaríamos unos 12.500 o 13.000 para que salga la hipoteca, el lunes nos dirían.


A ver no te entiendo del todo.
Primero, los 2500 euros de la agencia son parte de los 144.000 euros o van a parte?

Segundo, si dices que el importe del prestamo es de 138.000 euros para que necesitas el 80% de 180.000?

Tercero a parte de los 6000 euros de arras y 2500 euros de agencia vais a aportar mas dinero a la operacion?


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NotaPublicado: Sab, 27 Jul 2019 11:21 pm 
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Arnau escribió:
Citar:
Pues el piso lo compramos en 144.000 euros
Tenemos 33 y 32 años, la hipoteca sería de 138.000 euros porque pagamos 6000 de arras que se descuentan y 2.500 a la inmobiliaria, la tasación se haría de 180000 para el 100%
En total incluyendo arras etc pagaríamos unos 12.500 o 13.000 para que salga la hipoteca, el lunes nos dirían.


A ver no te entiendo del todo.
Primero, los 2500 euros de la agencia son parte de los 144.000 euros o van a parte?

Segundo, si dices que el importe del prestamo es de 138.000 euros para que necesitas el 80% de 180.000?

Tercero a parte de los 6000 euros de arras y 2500 euros de agencia vais a aportar mas dinero a la operacion?


Perdón me explico fatal:
Arras: 6000
Honorarios de inmobiliaria: 2500
Vivienda: 144000
Se descuentan los 6000 de arras: 138000 de hipoteca
Los 2500 aparte a la inmobiliaria y aparte los gastos de la compraventa junto con lo que paga el cliente:

En total: arras, honorarios y gastos compraventa: unos 13.000 euros (honorarios incluidos)


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NotaPublicado: Dom, 28 Jul 2019 9:31 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Ok pero los 2500 euros estan incluidos en los 144.000 euros y los pagos tu a la agencia.
Es asi?

Si es asi no me cuadran tus numeros: si restamos a los 13000 euros los 6000 de arras y los 2500 de la agencia quedan 4500 euros para los gastos de cv.
Hablariamos de menos de un 3,5% de gastos de cv (precio vivienda 144000).
Que pagas de itp?


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NotaPublicado: Dom, 28 Jul 2019 9:32 pm 
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Arnau escribió:
Ok pero los 2500 euros estan incluidos en los 144.000 euros y los pagos tu a la agencia.
Es asi?

Si es asi no me cuadran tus numeros: si restamos a los 13000 euros los 6000 de arras y los 2500 de la agencia quedan 4500 euros para los gastos de cv.
Hablariamos de menos de un 3,5% de gastos de cv.
Que pagas de itp?


Los 2500 es aparte...
Como soy menos de 35 en la comunidad de madrid y la vivienda es menor valor de 250.000 se paga menos


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NotaPublicado: Dom, 28 Jul 2019 9:34 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 8122
O sea la vivienda vale 144000 euros + 2500 euros a parte, lo que le pagas tu a la agencia?


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