Hola, contacté a través de un portal inmobiliaria muy conocido de internet con un particular que vendía un piso de obra nueva. Luego resulta que parece ser que era una promotora.

Ahora que finalmente hemos acercado posturas sobre el precio final de la operación sale a flote la verdad: es una inmobiliaria y pretende cobrarme 3000 euros + IVA por sus servicios. Ante esto os quería hacer dos cuestiones:

1) ¿Es normal que una inmobiliaria intermedie en la venta de obra nueva en lugar de tratar directamente con la promotora?

2) ¿Qué pensáis de este comportamiento? ¿Sería justo decirles que yo no pienso pagar ese dinero, y que se lo pidan a los promotores?

¿Qué pensáis? Desde luego mi opinión es que es mejor ir con la verdad por delante aunque eso espante a potenciales compradores. Saludos y muchas gracias.

NI DE BROMA pago yo 3000+ IVA a una inmobiliaria que se ha dado a conocer con mentiras. Menuda cara!

Pues me parece una conducta indecorosa y poco profesional, en cualquier cas firmaste algo? el precio que lo tenía publicitado era el correcto?, es decir, precio total con la comisión ? o lo que viste publicado había que sumarle esos 3000€?

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"Si no soportas el calor, sal de la cocina (Truman)".
Venta y alquiler de Inmuebles en Villalba Pueblo, Collado Villalba.

Hola Witizer.

Te doy la razón, la actuación no es la correcta, camuflarse como particular.
Lo primero que tienes que hacer es enviarle un correo electronico a ese portal inmobiliario, para que lo sepan, y no aparezcan como particular sino como inmobiliaria.
Por lo que cuentas los promotores se lo han dado a vender a ello y parece que lo tienen en exclusiva.
Si es asi, lo tienes dificil, tendras que pagar, o directamente buscate otra vivienda.

Saludos.

No he firmado nada, como os digo yo no sospeché que trataba con una inmobiliaria hasta que me han pasado una contraoferta donde aparecen también sus honorarios. Seguramente tendrán la exclusiva, ahora bien, si es obra nueva, por qué no absorbe el promotor los costes de la inmobiliaria?, no es eso lo habitual?

Los 3000 euros son aparte, si bien la inmobiliaria ha conseguido que los propietarios bajen 9000 euros, al César lo que es del César. Yo lo que no entiendo es porqué el promotor no paga la inmobiliaria que hasta ahora es lo que pensaba que ocurría con los pisos de obra nueva.

LO tienes fácil Witizer,

Si quieres ese piso de verdad, diles que si te bajan 12.000 euros TE LO QUEDAS y con los 3.000 extras de ahorro (9000 iniciales + los 3.000 extras de ahora) pagas a esos sinvergünezas que han ido con malas artes...

Pues si te cobra 3 y ha negociado 9 sales ganado en 6, ¿que mas quieres?,... negociación que tu por tu cuenta dudo que hubieses conseguido...el caso es quejarse..... en lugar de ver la parte positiva, al final, haga la inmobiliaria lo que haga siempre vais a atacarlas.....
Deberías haber puesto en el post: "Inmobiliaria camuflada que me hace un gran favor, por favor camúflense todas"

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Soy ecuánime. Que haya conseguido una bajada no quiere decir que esta inmobiliaria y sus métidos sea ética.

Hola witizer.

Totalmente de acuerdo con el comentario de desert.

La inmobiliaria esta a tu favor intentando que te rebajen el precio.
No ocurre lo mismo por tu parte cuando dices que ni de broma le pagas los 3.000 euros, y dices menuda cara.
Negocia el precio, directamente con la constructora, en sus oficinas, seguramente que consigues un descuento mayor.
Mejor que te acompañe tormenta en la negociación, igual consigues el 50%.

Y a la inmobiliaria le haces el puente por carotas.

Saludos y nos mantienes informados.

1º: una inmobiliaria puede perfectamente intermediar una promoción de obra nueva.
2º: los honorarios los suele pagar el promotor, pero no siempre, algunos quieren que le cobre la agencia al comprador, también puede que aquí al rebajar el precio le hayan dicho a la agencia que rebajan pero que sus honorarios los pagues tú pàra aceptar la rebaja, que los promotores son muy suyos.
3º: No comparto el que la agencia se anuncie como particular, me parece un engaño que a mi no me ha gustado, aun recuerdo como uno de la competebncia un piso que yo también tenía en cartera se anunció como particualr y luego le cobraron al comprador, lo malo que éste aceptó, y yo que nunca oculté que fuera agencia no lo vendí, recuerdo el berrinche que me pillé pero pese a ello siempre publicito que soy agencia con mi marca comercial. Tampoco me parece bien que no te hubieran advertido de los 3.000 euros de honorarios, eso sí te han conseguido una buena rebaja y por ahí sí tendrías que estar contento.
Tú verás pero por 3.000 euros si la casa te gusta mucho no deberías de dejar de comprar teniendo en cuenta que te han mejorado el precio.
Witizer estoy seguro que si la agencia se hubiese presentado como tal y te consigue esa rebaja ahora mismo estarías encantado pero como han actuado escondiendo su condición, entiendo que te sepa malo.

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor

Muchas gracias por lo que me toca Chus, pero vamos, no hace falta ir conmigo a negociar, solo hace falta un poco de sentido común. Muy bien por esa inmobiliaria que le ha conseguido 9.000 euros de ahorro, pero muy mal que se camuflen como particulares, eso demuestra la CUTREZA de la la inmobiliaria en cuestión que NO va de frente.

Por otro lado, 9.000 euros de ahorro es tanto ??? Depende de la cantidad total del precio total de piso, pero en principio parace un poco miseria ¿NO?. 9.000 eruos de ahorro los consigue cualquiera hoy en día.

Personalmente y por mi política de empresa y mis principios básicos desde que abrí hace un porrón de años, JAMÁS he utilizado esos métodos, criticables y poco profesionales, pero he deciros que cada día los entiendo más.

Por ejemplo este señor del Post, si hubiese sabido que era inmobiliaria muy probablemente NO le hubiese llamado, no habría encontrado la casa que le gusta, el constructor se perdería una posible venta y la inmobiliaria seguiría en su cutrez, pero 3.000€ más pobre.

Habrá que meditar sobre ello.

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Hubiese encontrado esa casa u otra cualquiera, él llamó al anuncio de un PARTICULAR y no a una agencia pidiendo sus servicios, por lo tanto, no tiene porqué pagar los famosos honorarios de un servicio que NO ha buscado. Ahora engañaría yo y negociaría directamente con el dueño, ahorrándome los 9.000 €, está perfectamente demostrado mediante el anuncio que la agencia obra de mala fé.

Ah y no sólo los que os llamáis profesionales sabéis negociar.

Agradezco la respuesta de JRODRSAN, suscribo todo lo que ha dicho y ha contestado a mi duda sobre si las inmobiliarias también pueden actuar en promociones de obra nueva. Y las demás también las agradezco aunque algunas son muy agresivas hacia mi persona.

En cuanto a los palos que me llueven, afortundamente ya se van aclarando las cosas y va quedando claro que pasó aquí:

Yo no he buscado ninguna inmobiliaria. Llamé directamente a la PROMOTORA, que estaba camuflada como particular. Y esta mandó a un profesional de una inmobiliaria a enseñarme el piso...

La promotora no me dijo que no estuviera tratando con ella en ningún momento, ni el de inmobiliaria me tampoco adujo nada. Mi opinión sincera es que se aclaren entre ellos, ya que yo no pedí intermediarios en este entierro.