Quiero comprar una vivienda y al visitar la página del catastro, veo que la superficie de la casa no coincide con la realidad. Según el catastro tiene 6,5 de fachada y yo le calculo unos diez. El dueño me dijo que el salón antes era una cochera, pero según el catastro, esa superficie pertenece a la casa colindante. ¿Puede ser que en tiempos se vendiera esa cochera, se anexionara y no se escriturara? Cómo comprar esta casa sin problemas?
Gracias

Ojiplática me quedo con estas cosas, de verdad! Qué pais!

Lo que realmente importa a la hora de comprobar lo que usted ha comprado, o quiere comprar es la Escritura de Propiedad. Aunque no es tan accesible como la Web del Catastro, los linderos y los metros registrados son los que valen.

Otro tema es que después modifique los datos del catastro por ser erróneos.

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Entonces, ¿ lo que vale es lo que pone el Registro de la Propiedad o lo que pone la escritura que tiene el dueño actual?
Gracias de antemano

Hola Carpetana.

En relación a su pregunta, en la escritura debe poner lo mismo que en el Registro de la Propiedad.
Donde puede existir diferencia es en el catastro.
También decirle que con tiempo y dinero, todo es modificable en cualquier momento.

Saludos.

Correcto el comentario de mis antecesores, pero te digo otra cosita mas, pasos a seguir:
1º.- Copia de escrituras, te fijas en el nº de finca
2º.- Vas a registro y miras lo que pone (nota simple registral), a ver que te coincide con la realidad, metros, descripción del inmueble, propietarios, etc.
3º.- Que sepas que lo que no vas a poder cambiar es la superficie, se puede alegar un exceso de cabida con el justificante del catastro y si el registrador no es muy rarito te aumentará la superficie un 5%.
4º.- Si la casa en escrituras pone Casa con garaje trasero, tu puedes hacer las modificaciones que desees y puedes poner casa con garaje trasero hoy solar, etc, es solo un ejemplo.
5º.- Mira los linderos, pero claro que te coincidan y si no es así, los que no lo hagan, vas a registro y que te los actualicen, así te harás una idea de que lo que compras es del cliente que te lo vende o solo dice que es suyo, pero no lo puede demostrar.
Saludos
Brana

Muchísimas gracias a todos por sus aclaraciones.
Saludos

Es lo mismo para las casas con finca¿
Quiero decir, que si una finca no coincide con el catastro, se puede modificar en le catastro¿

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