Buenas noches a todos.
Tengo una nave industrial para alquilar y me estaba planteando encargar a un intermediario la búsqueda de inquilino. ¿Hay alguna tarifa de comisiones o cada uno saca lo que puede?. Existe alguna normativa que regule los servicios y precios que pueden cobrar, por ejemplo. Yo no tengo ni idea del precio recomendable del alquiler, ¿me orientan?. Cláusulas del contrato, ¿cuáles?.

Espero vuestras respuestas. Gracias.

Brevemente, no, no hay nada regulado en el tema de las comisiones los colegios de APIS tienen unas recomendaciones de honorarios pero hoy no es obligatorio estar colegiado, lo más probable es que el agente cobre según la costumbre de la zona que puede ser cobrar al inquilino, al propietario o a ambos, lo normal suele ser una mensualidad.
Respecto al precio dependerá mucho de la zona en la que esté la nave, el tamaño que tenga y cómo esté por dentro, eso lo sabrá el agente que lleve la zona.
Y respecto a las claúsulas, no estaría de más que consultara a un abogado o gestor, o que pidiera alhgún contrato para comparar, la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene un articulado para arrendmaientos distintos para vivienda, pero tal y como dice la Ley, en estos caso prima la voluntad de las partes por encima de la propia Ley.

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor

Como te ha comentado el compañero, los honorarios del intermediario dependen mucho de la costumbre del lugar. No sé donde tienes la nave pero en Barcelona (p. ej.) es costumbre cobrar un 10% de una anualidad al propietario y lo mismo al inquilino.
Para tema de contrato de arrendamiento, etc te recomiendo que contactes con una inmobiliaria especialista en alquiler de naves industriales, ellos te asesorarán en todo momento.

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La felicidad es darse cuenta que nada es demasiado importante

Aquí en Madrid zona noroeste solo cobramos una mensualidad al inquilino

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"Si no soportas el calor, sal de la cocina (Truman)".
Venta y alquiler de Inmuebles en Villalba Pueblo, Collado Villalba.

Pues aquí, tal como está el panorama, la publicidad que se ha de hacer, visitas, etc si no te pagan ambos, no sale a cuenta. Generalmente los propietarios pagan encantados por el buen servicio recibido.

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Bueno, pagarán encantados porque sea así la costumbre por tu zona, porque por aquí por muy buenos servicios, atenciones, pétalos alfombrados de rosas que les des si se te ocurre cobrarlos te brean.
Hace tiempo intentamos cobrar la mitad al propietario y la mitad al inquilino (que en definitiva es lo mismo pero más justo) y no solucionamos nada mas que negaciones en las captaciones, de modo que se aplico la regla de la costumbre y santas pascuas.
Eso si, alquileres solo como apoyo (y muy bueno, por cierto), ya que ventas seguimos haciendo.

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Y eso que dicen que los catalanes somos agarraos....pues los madrileños ni te cuento, que no quieren pagar por un buen servicio!!!!

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Desde el punto de vista de un profano, el que tendría que pagar el servicio es el propietario sin dua alguna (y en el peor de los caso, a pachas).

A quien verdaderamente se le hace el servicio y se le busca un cliente con dinero fresco y que va conseguir un beneficio para el dueño es al PROPEIETARIO, así que, que pague él el servicio.

Como españolito de a pie, SI que solicitaría los sevicios de un profesional para colocar MI piso en el mercado (ya sea venta o alquiler), peor para ser yo el inquilino o el comprador, ya me lo pensaría mucho más.

ya... , pues peor para ti, perderás tiempo, dinero, y categoría.

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Sí, pero lo lógico sería que pagase el propietario, cada vez cuesta más que la gente se anime a alquilar con agencia si se les cobra una mensualidad, y lo que piensa Tormenta lo piensan casi todos.

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Yo añadiria tambien para ponerle el precio a la nave, la competencia que tenga, la demanda y la necesidad del propietario.
Respecto a los honorarios a mi manera de ver, le estamos haciendo un buen trabajo a los dos y por lo tanto nosotros cobramos una mensualidad a cada uno, una sola vez independientemente que este contrato este en vigor mas de un aÑo. Somos muy pocos los profesionales en Sevilla que cobran igual que nosotros, y pensando en ello, yo creo que primero tienes que dar un gran servicio, pero esto lo doy por logico que lo hacemos todos, pero suelo la gente tiene que saberlo. Si analizamos esto, que significa un buen servicio para los propietarios e inquilinos? Y como podemos hacer que la gente quiera trabajar con nosotros y crea justo pagar por ello mas que a otro compañero?

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Pues después si te hacen un contrato de alquiler o de compra-venta de cualquier manera, no te quejes (como es el caso de más de uno de los que escribe en este foro)

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La felicidad es darse cuenta que nada es demasiado importante

Me alegra ver que no todos los agentes son como el que me ha tocado a mí.
Yo les cuento: mi familia es propietaria de una nave industrial y un agente vino a mí a ofrecerme un inquilino.
Para evitar que yo le salte, no me quiere decir quien es el cliente, pero tampoco me quiere decir a qué tipo de actividad comercial se va a dedicar. Además, me habla de un contrato de alquiler de larga duración, en la que el agente quiere cobrar 2.000€ al mes durante toda la vida del contrato.
Le hago preguntas sobre el tipo de actividad comercial y no suelta prenda.
Estamos hablando de unas naves de aproximadamente 3.000 metros cuadrados, con bastante antigüedad, que además el inquilino pretende tirar.

Yo sinceramente, "alucino" porque me está pidiendo que fije un precio a ciegas, es decir que me arriesgue a ciegas. ¿Esto es normal?. Y el agente no solo no arriesga nada, sino que además, pretende una comisión que a mí, desconocedora del sector inmobiliario, se me antoja elevadísima.

Porque de una o dos mensualidades que me están hablando, o incluso el que comenta un 10% del precio de un año, esto está muy lejos de este precio, ¿no?.

He consultado en internet precios de alquiler por la zona, y ronda de 2 a 2,5€ por metro cuadrado.

Solo me cabe pensar una de dos, o que mi agente pide mucho, o que yo pido muy poco.


Un saludo

No si eso la lo sabe, no ves el contrato que han debido de hacer que no ha pagado ni la fianza?
Chapuza, luego pasan las cosas que pasan, a ver como se reclaman mutuamente, si el contrato, por lo que sea, es nulo o anulable.

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Llevo 3 años esperando que me busques un piso, así que tiempo ya he perdido. Dinero no he perdido, en el mercado actual he ganado dinero (los precios han bajado en 3 años y yo he ahorrado)



Es que si yo como inquilino solicito a tu Agencia Inmobiliaria que me hagas el contrato, me parece correcto que me cobres por ello, ya que me estás haciendo un trabajo, pero de ahí a cobrarme una mensualidad (o media) por yo ver en tu escaparate que alquilas un piso de un tercero y que me lo enseñes, no me parece justo, porque a quien le estás haciendo el trabajo de enseñar el piso y dar la cara es al propietario, no a mi.


¿qué tienes que cobrar tu trabajo? POR SUPUESTISIMO, pero cóbraselo al que le vas a proporcionar la pasta, es decir, al dueño.

Yo reconozco que cuando he buscado piso para alquilar he deshechado todos los anuncios que eran de inmobiliaria (porque no veo justo pagar yo), pero repito, para vender un piso mío (o alquilarlo) si que recurriría, sin penmsarlo, a una inmo, y asumiría sin ningún problema el coste del servicio).