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NotaPublicado: Jue, 31 May 2012 11:10 am 
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Registrado: Jue, 31 May 2012 10:34 am
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Ubicación: SEVILLA
Hola a todos.

Soy nuevo en el foro. David, de Sevilla capital.

Quiero comenzar una nueva aventura profesional, esta vez como administrador o gestor de fincas (ya sé la controversia que hay acerca del tema).

Mi consulta está en si hacerlo como autónomo o crear una sociedad (no sé si limitada, comunidad de bienes o qué tipo) y que sea esta sociedad la que ofrezca los servicios.

El tema es que vamos a ser 2 socios: mi compañero es autónomo como corredor de seguros y yo estoy en desempleo, por lo cual de ser posible crear la sociedad y trabajar por medio de ella, mejor.

¿Qué me recomiendan los expertos?


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NotaPublicado: Jue, 31 May 2012 11:11 am 
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Registrado: Jue, 31 May 2012 10:34 am
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Ubicación: SEVILLA
Por cierto, muchas gracias anticipadas por las respuestas y vuestra atención.

Le di demasiado rápido al botón de enviar. :wink:


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NotaPublicado: Jue, 31 May 2012 1:21 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Pero que titulo tienes respeto a este trabajo?


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NotaPublicado: Jue, 31 May 2012 5:49 pm 
Asiduo
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Registrado: Vie, 05 Jun 2009 11:40 am
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Ubicación: Zaragoza
Yo te recomendaría que de momento comenzaras como autónomo si estás empezando. Más adelante, si ves que la cosa funciona y la relación con tu socio es buena puedes plantearte la sociedad.

Ten en cuenta que si a ti o a tu socio le va mal, puede cargarse el negocio del otro si ambos dependen de una sola sociedad. Por eso te recomiendo empezar como autónomo.

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Alquiler y venta de pisos y locales en Zaragoza.


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NotaPublicado: Jue, 31 May 2012 6:08 pm 
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Registrado: Jue, 31 May 2012 10:34 am
Mensajes: 28
Ubicación: SEVILLA
Gracias por las respuestas.

Mi amigo/socio ya es autónomo, puesto que él corredor de seguros.

Sin embargo, él no tiene titulación universitaria y yo soy licenciado en económicas.

Lo de autónomo es que tiene más costes que una sociedad, en un principio. (o eso creo).

Además he estado viendo el foro y al ser una profesión liberalizada, no es necesario colegiarse, con lo que los 600 € de inscripción y los 56 € mensuales de cuota de colegio te los ahorras.

Como alternativa, ¿se podría inscribir la sociedad en una de las asociaciones profesionales del ramo?


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NotaPublicado: Jue, 31 May 2012 7:08 pm 
Asiduo
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Registrado: Vie, 05 Jun 2009 11:40 am
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Ubicación: Zaragoza
No te he dicho nada de la colegiación, pero sí te recomendaría contratar un seguro de responsabilidad civil por tus actos. Yo, en mi caso, estoy colegiado y no me arrepiento, puesto que tengo asesoría legal gratuita, cierto prestigio social (como colegiado), cursos de reciclaje y seguro de responsabilidad civil.

Si estás comenzando es posible que la colegiación te sea muy costosa, pero te recomendaría que vieras las condiciones para un futuro, porque no viene nada mal.

Y respecto a lo de autonomo o sociedad, no lo decía por los costes, sino por las responsabilidades.

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Alquiler y venta de pisos y locales en Zaragoza.


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NotaPublicado: Jue, 31 May 2012 7:51 pm 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
Mensajes: 4084
Precisamente por las responsabilidades os recomendaría o una Sociedad Limitada o una cooperativa, ya que si eres autónomo y la lias gorda irán contra tu patrimonio, si tienes una sociedad, en principio irán contra los bienes d ela Sociedad y si habéis actuado con mala fé, en ese caso también irían contra vuestro patrimonio, de ahí que la recomendación de Fincas Torrenueva sea acertada, el que tu socio entienda d eseguros estará bien para lidiar con los seguros de las comunidades, aseosrar a las comunidades y para intentar venderle los que él lleve.
En el caso de hacer Sociedad, tendréis gastos de notaría, registro mercantil y además hay que aportar algo más de 3.000 euros y el que sea administrador debe de ser autónomo, si sois los dos deberíes d eser lso dos autónomos y pagar las correspondientes cuotas de autónomos.
Lo mejor es que consultes el tema con alguna gestoría.
Las cooperativas son más económicas y también protege el patrimonio salvo actos de mala fé.
Ni qué decir tiene que debéis de dominar la Ley de Propiedad Horizontal y normativas municipales, autonómicas y estatales como el Código Civil, etc.

_________________
Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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NotaPublicado: Sab, 02 Jun 2012 12:44 pm 
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Registrado: Jue, 31 May 2012 10:34 am
Mensajes: 28
Ubicación: SEVILLA
Muchas gracias por las respuestas.

Bueno, parece ser más interesante una cooperativa que una sociedad limitada, pues los gastos de establecimiento son más bajos, aunque tengo que informarme y barajar si no es mejor que mi socio, al ser autónomo ya, con ese pago mensual pueda englobar también la actividad de administrador de la sociedad.

Por supuesto que el colegiarse no lo descarto en absoluto.

Si la cosa va bien, en un futuro daríamos el paso.

En un principio por el seguro de RC y demás, sí veo necesario el formar parte de algún tipo de asociación.

Con respecto a las leyes, está claro que toca empollarse la LPH.

Por el reszto, sí tengo experiencia en Derecho civil y sobretodo, administrativo, pues he sido interino algún tiempo en la administración autonómica.

De nuevo gracias por todo. Espero que vaya medianamente bien la cosa, tal y como está la situación económica del país.

Saludos.


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NotaPublicado: Vie, 07 Mar 2014 3:32 pm 
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Registrado: Vie, 07 Mar 2014 3:25 pm
Mensajes: 1
La relación entre los vecinos o algunos vecinos con el administrador, a veces, es muy complicada. Esto es debido, sobre todo, al hecho de que algunos se creen que, porque pagan una cuota al mes, el administrador tiene que soportar sus caprichos, pasar a verle por su casa con el fin de escuchar los ruidos que hace el vecino de arriba o para ver una gotera que le está produciendo otro.
También para comprobar que el telefonillo no le funciona, que la televisión no se ve, para contarle los pormenores de su vida y la de sus vecinos o sus contratiempos con el empleado. El administrador no está para esos caprichos.

_________________
http://www.dipepsa.com/


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NotaPublicado: Mar, 02 May 2017 6:27 pm 
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Registrado: Mar, 02 May 2017 6:23 pm
Mensajes: 2
que se necesita para reclutar a un administrador de fincas ?


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NotaPublicado: Vie, 12 May 2017 5:19 pm 
Moderador
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 4209
Ubicación: Barcelona
arturhdez escribió:
que se necesita para reclutar a un administrador de fincas ?


Reclutar??? Supongo que te refieres a contratar. Hay que pedir presupuesto en varias administraciones de fincvas y que los propietarios de la comunidad lo aprueben en la reunión.

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Jue, 13 Jul 2017 2:26 pm 
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Registrado: Jue, 13 Jul 2017 2:22 pm
Mensajes: 2
Desde la Asociación Nacional de Administradores de Fincas, ofrecemos para nuestros miembros un cursos gratuito de 1200 horas Homologado a Nivel Nacional para ejercer como Administrador de Fincas. LLámanos sin compromiso https://aaff.es


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NotaPublicado: Sab, 24 Mar 2018 10:30 pm 
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Registrado: Sab, 24 Mar 2018 10:25 pm
Mensajes: 1
Buenas noches,

Nosotros somos dos socios y contraviniendo las recomendaciones de otros Administradores, optamos por Sociedad Limitada, eso fue allá por el año 2011 y por aquí seguimos sin arrepentirnos de la decisión que se tomó en su momento, ya que al fin y al cabo otro tipo de entidad no acarrea menos presentación de modelos y pagos de impuestos.

Además, con ocasión de formalizar nuevas relaciones socio laborales contemplamos la constitución de nuevas empresas bajo otra modalidad y no nos convenció, por lo que la conclusión final es que ni unas serán tan buenas ni otras tan malas.

Un saludo
Alejandro Fuentes
Colegiado 873 de Murcia
www.htv-gestion.com


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