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NotaPublicado: Jue, 20 Jul 2017 8:36 am 
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Registrado: Mar, 11 Jul 2017 3:44 pm
Mensajes: 10
Ubicación: Canet de Mar
Hola buenas,

En otros hilos ya habréis visto que estamos al inicio del proceso de compra de una vivienda.

La vivienda tiene algunas vigas construidas con cimento aluminoso (no todas afortunadamente), y dos de ellas ya están afectadas y tienen un presupuesto para que el comprador las repare cuanto antes.

1) Puede ser que un banco te diga que una vivienda con aluminosis (o defectos estructurales) no es suficiente garantía para darte la hipoteca? Por ejemplo, ING Direct que es muy "cuadrado"? Algo he oído al respecto.

2) Lo bueno del caso es que la casa está valorada en algo más de 205.000€, no obstante por tenerse que reformar (baños + cocina) + afección estructural (aluminosis) el precio de venta es bastante inferior. O sea que el 80% del valor de tasación es aún mayor que nuestro precio de compra... por lo que el banco nos daría el 100% del precio de compra en este caso. Ideal para gente trabajadora "normal" sin demasiados ahorros.. :)

3) Mi duda acerca del ITP: Vale que la tasación es de >205.000€, pero realmente no los vale por los temas comentados antes. ¿Cómo se justifica esto a la administración? Porqué supongo que el ITP sería sobre 205.000€ y no el precio de compra. Pero pagamos el precio inferior no porqué sea un regalo, sinó porqué posteriormente habrá más inversiones para poner la casa al día con sus respectivos (re)impuestos :oops:

Por ejemplo, las reformas (sobretodo las obligatorias, para reforzar viguetas con aluminosis, etc) posteriores, ¿su parte de IVA podría ir a cargo de la diferencia de ITP precio de venta <-> precio real o me estoy imaginando un mundo ideal?


Saludos y gracias!


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NotaPublicado: Jue, 20 Jul 2017 2:29 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 2026
anigwei escribió:
Hola buenas,

En otros hilos ya habréis visto que estamos al inicio del proceso de compra de una vivienda.

La vivienda tiene algunas vigas construidas con cimento aluminoso (no todas afortunadamente), y dos de ellas ya están afectadas y tienen un presupuesto para que el comprador las repare cuanto antes.

1) Puede ser que un banco te diga que una vivienda con aluminosis (o defectos estructurales) no es suficiente garantía para darte la hipoteca? Por ejemplo, ING Direct que es muy "cuadrado"? Algo he oído al respecto.

2) Lo bueno del caso es que la casa está valorada en algo más de 205.000€, no obstante por tenerse que reformar (baños + cocina) + afección estructural (aluminosis) el precio de venta es bastante inferior. O sea que el 80% del valor de tasación es aún mayor que nuestro precio de compra... por lo que el banco nos daría el 100% del precio de compra en este caso. Ideal para gente trabajadora "normal" sin demasiados ahorros.. :)

3) Mi duda acerca del ITP: Vale que la tasación es de >205.000€, pero realmente no los vale por los temas comentados antes. ¿Cómo se justifica esto a la administración? Porqué supongo que el ITP sería sobre 205.000€ y no el precio de compra. Pero pagamos el precio inferior no porqué sea un regalo, sinó porqué posteriormente habrá más inversiones para poner la casa al día con sus respectivos (re)impuestos :oops:

Por ejemplo, las reformas (sobretodo las obligatorias, para reforzar viguetas con aluminosis, etc) posteriores, ¿su parte de IVA podría ir a cargo de la diferencia de ITP precio de venta <-> precio real o me estoy imaginando un mundo ideal?


Saludos y gracias!


No es correcto, Ud. tienen que escriturar y pagar el ITP por el precio que compre, independientemente que la tasación ó el valor fiscal sea mas alto.
La reforma que tenga que hacer posterior, todo bien demostrado, facturas con IVA.
Y si hay una complementaria tendra que argumentar todo los desperfectos.


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NotaPublicado: Jue, 20 Jul 2017 2:32 pm 
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Registrado: Mar, 11 Jul 2017 3:44 pm
Mensajes: 10
Ubicación: Canet de Mar
Jesus2017 escribió:
No es correcto, Ud. tienen que escriturar por el precio que compre, independientemente que la tasación ó el valor fiscal sea mas alto.
La reforma que tenga que hacer posterior, todo bien demostrado, facturas con IVA.
Y si hay una complementaria tendra que argumentar todo los desperfectos.


Hola Jesus, gracias!

Sí, no dudaba en escriturar por el precio de compra. Pero ya sabemos que hacienda suele ir por libre... Entonces guardar las facturas de las reformas posteriores y justificar en caso que venga una complementaria. Esta es la idea entonces.

Gracias!


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NotaPublicado: Jue, 20 Jul 2017 7:41 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 3693
Ubicación: Barcelona
De acuerdo con Jesus, pero ten en cuenta que si hay mucha diferencia entre el precio de compra real y la valoración, seguramente os vendrá una complementaria. Así que como él os ha dicho tener todas las facturas preparadas por si tenéis que justificarlo.

_________________
sísí


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NotaPublicado: Jue, 20 Jul 2017 10:34 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 2026
Y por rizar el rizo, como pagareis con cheque bancario, hacer una fotocopia del cheque antes de entregarlo y lo adjuntáis al contrato de Arras.
Aunque el notario adjunta la fotocopia del cheque a la escritura, pero porque tengáis vosotros una copia no cuesta ningún trabajo.

Proverbio mio, se ves que va a llover, no se te olvide llevarte el paraguas. :lol:


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NotaPublicado: Jue, 20 Jul 2017 11:08 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 6002
Se nota que estais al principio con ing...la mayoria de los bancos no dan mas del 80% del valor mas bajo entre tasacion y precio de venta. Mas si hablamos de "gente trabajadora normal" como comentas.
Pero bueno...a ver si teneis suerte.


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