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Fecha actual Mié, 23 May 2018 10:08 pm


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NotaPublicado: Mié, 16 May 2018 8:59 pm 
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Registrado: Sab, 09 Ene 2016 8:24 pm
Mensajes: 14
Chicos buenas tardes, llevo tiempo sin entrar al foro, y esta tarde he estado buscando en los temas, seguro que está pero no lo encuentro.
Tengo un pequeño conflicto os cuento por si me podéis ayudar. En el pueblo donde vivo se trabaja muy mal la exclusiva, mas bien diría que se trabaja mas en abierto. La cuestión es que mis fichas de visita van firmadas únicamente por el comprador, ahí va mi pregunta ¿Alguno de vosotros trabaja con fichas de visitas firmadas por ambas partes?, y si es así ¿Que pasa con los propietarios que no están o que simplemente teneis las llaves de las viviendas?

Gracias por adelantado.


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NotaPublicado: Mié, 16 May 2018 9:52 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 3709
Ubicación: Barcelona
En mi caso, trabaje o no en exclusiva, siempre tengo la nota de encargo firmada por todos los propietarios de la vivienda.
El parte de visita sólo lo firma el comprador, pero sé que hay comerciales que se lo hacen firmar a ambas partes, aunque puede ser un poco violento.
Lo más importante es que el parte de visita esté bien redactado y con los datos completos del cliente y la nota de encargo especifique que el vendedor abonará los honorarios en caso que la venta se haga a un cliente aportado por la inmobiliaria.

En algunos casos en que el propietario tiene la casa con varias inmos y si él lo solicita, después de la visita le envío por mail el nombre del cliente. Eso podrías hacerlo en los pisos que están vacíos y donde el vendedor no ha podido ver al comprador.

_________________
sísí


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NotaPublicado: Jue, 17 May 2018 10:37 am 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 2038
Elisabcn escribió:
En mi caso, trabaje o no en exclusiva, siempre tengo la nota de encargo firmada por todos los propietarios de la vivienda.
El parte de visita sólo lo firma el comprador, pero sé que hay comerciales que se lo hacen firmar a ambas partes, aunque puede ser un poco violento.
Lo más importante es que el parte de visita esté bien redactado y con los datos completos del cliente y la nota de encargo especifique que el vendedor abonará los honorarios en caso que la venta se haga a un cliente aportado por la inmobiliaria.

En algunos casos en que el propietario tiene la casa con varias inmos y si él lo solicita, después de la visita le envío por mail el nombre del cliente. Eso podrías hacerlo en los pisos que están vacíos y donde el vendedor no ha podido ver al comprador.


Todo lo que comenta Elisabcn me parece correcto y es lo que se debería hacer.
Por otro lado, depende también de las costumbres, en mi zona, ninguna inmobiliaria hace firmar parte de visita a los compradores y los vendedores tampoco firman nota de encargo.
Están las dos partes acostumbradas a no firmar nada, (es una ciudad pequeña) si yo les pido que me firmen parte de visita, se van a otra inmobiliaria que no le va a exigir nada y le va a enseñar el mismo piso.
Prefiero arriesgarme, teniendo en cuenta que pueden hacer el puente, a que se vayan sin ver la vivienda.
Lo bueno lo hemos comentado otras veces es tener la vivienda en exclusiva, hay sabes que no hay tantas posibilidades de que te la líen.


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NotaPublicado: Jue, 17 May 2018 1:32 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 8802
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Jesus2018 escribió:
Elisabcn escribió:
En mi caso, trabaje o no en exclusiva, siempre tengo la nota de encargo firmada por todos los propietarios de la vivienda.
El parte de visita sólo lo firma el comprador, pero sé que hay comerciales que se lo hacen firmar a ambas partes, aunque puede ser un poco violento.
Lo más importante es que el parte de visita esté bien redactado y con los datos completos del cliente y la nota de encargo especifique que el vendedor abonará los honorarios en caso que la venta se haga a un cliente aportado por la inmobiliaria.

En algunos casos en que el propietario tiene la casa con varias inmos y si él lo solicita, después de la visita le envío por mail el nombre del cliente. Eso podrías hacerlo en los pisos que están vacíos y donde el vendedor no ha podido ver al comprador.


Todo lo que comenta Elisabcn me parece correcto y es lo que se debería hacer.
Por otro lado, depende también de las costumbres, en mi zona, ninguna inmobiliaria hace firmar parte de visita a los compradores y los vendedores tampoco firman nota de encargo.
Están las dos partes acostumbradas a no firmar nada, (es una ciudad pequeña) si yo les pido que me firmen parte de visita, se van a otra inmobiliaria que no le va a exigir nada y le va a enseñar el mismo piso.
Prefiero arriesgarme, teniendo en cuenta que pueden hacer el puente, a que se vayan sin ver la vivienda.
Lo bueno lo hemos comentado otras veces es tener la vivienda en exclusiva, hay sabes que no hay tantas posibilidades de que te la líen.

Y si te la “lían” como sales del entuerto ?, aunque claro,en un pueblo chico no creo que nadie se ponga a malas contigo, en mi zona que también es un pueblo, aunque de 90.000 h. Si pueden te puentean , por lo que aquí se firma todo para el supuesto, que si por la buenas no se avienen a bien, les llevamos a los tribunales, y ahí les crujen si todo está bien documentado , por chorizos.

_________________
SALUDOS.
"Lo tengo que pensar” , Desert.


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NotaPublicado: Mar, 22 May 2018 10:09 am 
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Registrado: Sab, 09 Ene 2016 8:24 pm
Mensajes: 14
Aquí en mi pueblo somos 20.000€ y creedme, hay gente que puentea aun sabiendo que se va a cruzar contigo todos los días por la calle. E incluso alentados por colegas con dudosa ética. Se me ha dado el caso de un cliente que ha sido aconsejado por otra inmobiliaria para que viniese ella sola a ver un piso conmigo, firmase mi visita correspondiente, para después llevar ellos a su novio, por supuesto sin que interviniese ella. Por suerte esta vez no les ha funcionado, pero quien sabe la próxima.
Muchas gracias chicos


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NotaPublicado: Mar, 22 May 2018 10:29 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 8802
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Ana Serrano escribió:
Aquí en mi pueblo somos 20.000€ y creedme, hay gente que puentea aun sabiendo que se va a cruzar contigo todos los días por la calle. E incluso alentados por colegas con dudosa ética. Se me ha dado el caso de un cliente que ha sido aconsejado por otra inmobiliaria para que viniese ella sola a ver un piso conmigo, firmase mi visita correspondiente, para después llevar ellos a su novio, por supuesto sin que interviniese ella. Por suerte esta vez no les ha funcionado, pero quien sabe la próxima.
Muchas gracias chicos

Pues si yo me entero de eso con certeza de mi competencia , te aseguro que les hago una visita con mi chicos y les dejo las cositas bien claras, por lo menos para que se enteren de que no somos idiotas y que para la próxima se lo piensen.

_________________
SALUDOS.
"Lo tengo que pensar” , Desert.


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